Порядок уведомления Управляющей компанией Собственников (Потребителей)

9.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Управляющей компанией одним или несколькими нижеуказанными способами:

а) путем направления Собственнику помещения (потребителю) заказного письма по адресу нахождения их помещений в данном МКД;

б) путем направления Собственнику помещения (потребителю) сообщения в системе ГИС ЖКХ;

в) путем вручения уведомления потребителю под расписку;

г) путем направления Собственнику помещения (потребителю) заказного письма по последнему известному Управляющей компании адресу проживания;

д) путем размещения сообщения на досках объявлений на первом этаже МКД, в том числе сообщений о поведении общих собраний собственников и о результатах голосования. Факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Управляющей компании и подписанным не менее чем двумя Собственниками помещений в данном МКД.

9.2. Дата, с которой Собственник (потребитель) считается надлежащим образом уведомленным, исчисляется со дня, следующего за датой отправки (размещения) соответствующего уведомления.

9.3. Каждая Сторона гарантирует возможности доставки корреспонденции и документов по указанным в Договоре адресам, а также получения и прочтения сообщений по указанным в Договоре адресам электронной почты, и в полной мере несет риски невозможности получения (доставки, ознакомления).

9.4. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, адресов) одной из Сторон, эта Сторона обязана в течение 5 (Пяти) календарных дней письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также предоставить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.

 

10. Порядок изменения и расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1.1. В одностороннем порядке

А) по инициативе Управляющей компании, о чём Собственники должны быть предупреждены не позже, чем за один месяц до прекращения настоящего договора, в случае если:

- МКД окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает;

- собственники помещений в МКД, на своём общем собрании приняли условия договора управления МКД (в том числе условие оплаты по статье «Содержание общего имущества МКД»), которые оказались неприемлемыми (неисполнимыми) для Управляющей Компании.

Б) По инициативе Собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей компании, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за один месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола с соответствующим решением общего собрания;

- систематического грубого нарушения Управляющей компанией условий настоящего договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

10.1.2. По соглашению сторон.

10.1.3. В судебном порядке на основании решения суда, вступившего в законную силу, после возмещения сторонами имеющихся между ними задолженностей.

10.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны (в установленном договором порядке) об отказе от продления договора на новый срок.

10.1.5. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

10.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента получения другой стороной письменного уведомления, оформленного надлежащим образом.

10.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственников должна уведомить органы исполнительной власти, ГЖИ.

10.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственниками.

10.5. Расторжение договора не является основанием для Собственника (нанимателя, арендатора) в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (оказанных услуг и выполненных работ) во время действия настоящего Договора.

10.6. В случае переплаты Собственником денежных средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая компания обязана по письменному распоряжению Собственника о перечислении излишне уплаченных денежных средств вернуть переплату на указанный им счет.

10.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

11. Особые условия

11.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

11.2. Претензии (жалобы) могут быть представлены собственниками в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. При этом к претензии (жалобе) прикладываются обосновывающие ее документы.

11.3. Стороны пришли к соглашению, что утверждение общим собранием собственников условий настоящего Договора, является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статьи 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и потребителям в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.

11.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

12. Форс-мажор

12.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств либо на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. К обязательствам вследствие неопределимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая компания осуществляет указанные в договоре управления МКД работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в МКД счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления МКД, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

12.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

12.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

13. Срок действия Договора

13.1. Настоящий Договор, содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД, является офертой и выражает намерение Управляющей компании заключить настоящий Договор с собственниками на указанных в нем условиях, а принятое собственниками на общем собрании решение об утверждении условий настоящего Договора (Протокол общего собрания собственников помещений, указанный в преамбуле настоящего договора) является её полным и безоговорочным акцептом.

13.2. Настоящий Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента включения МКД в реестр лицензии Управляющей компании на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников и действует в течение 1 (одного) года с момента его вступления в силу.

13.3. Утверждение настоящего Договора Собственниками, большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием, и Договор считается заключенным с каждым собственником МКД на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

13.4. При этом каждый Собственник при его волеизъявлении имеет право подписать данный Договор. Если Собственник не проставил свою подпись на последней странице Договора, подписанием настоящего Договора будет считаться проставление подписи собственника на решении собственника помещения (бюллетене для голосования) при условии, что данный собственник голосовал за утверждение настоящего Договора управления.

13.5. Если за один месяц до окончания действия настоящего Договора ни одна из сторон в установленном Договором порядке не заявит об отказе от его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, за исключением условия о цене Договора, для которого разделом 4 Договора установлен особый порядок.

13.6. Настоящий Договор и приложения к нему, а также возможные дополнительные соглашения к настоящему Договору, считаются подписанными с момента их акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом, или платежом.

13.7. Настоящий договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с учетом положений раздела 1 настоящего Договора. Единственный экземпляр настоящего Договора хранится у Управляющей компании, электронный образ (скан-копия) подписанного договора (за исключением страниц с подписями собственников) размещается Управляющей компанией на своем корпоративном сайте и в системе ГИС ЖКХ, в связи с чем становится доступной неограниченному кругу лиц.

13.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 14. Приложения к договору: Приложение № 1 – Состав общего имущества МКД по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Романтиков, д. 7, в отношении которого будет осуществляться управление; Приложение № 2 – Перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей ремонта жилого дома и его оборудования; Приложение № 3 – Правила пользования помещениями, содержания МКД и придомовой территории; Приложение № 4 – Реестр собственников, желающих подписать текст договора управления МКД, утвержденного общим собранием собственников помещений, на условиях указанных в решении собственников помещений.

ООО Управляющая компания «Палитра» 603162, г.Н.Новгород, ул.Романтиков, д.3, П1 ОГРН 1185275041467 ИНН/КПП 5262358152/526201001 e-mail: u [email protected] сайт: www.uk-palitra.ru Директор ЕИО    ____________________________/С.В. Белякова/ м.п.

Собственники: в соответствии с реестром

 

Приложение 1

к Договору управления МКД

№ Р7/2020 от «___» _______ 2020 г.