Контракт (договор) на выполнение проектных работ

В начале проектной подготовки строительства застройщик выбирает исполнителя проектных работ. Обычно исполнителя определяют либо путем переговоров с конкретной проектной организацией, либо на основе конкурса (тендера).

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон в строительной сфере, является контракт (договор), заключаемый застройщиком с привлекаемым им для выполнения проектных работ исполнителем.

Заключение контракта (договора) закрепляют подписи уполномоченных каждой из сторон должностных лиц, заверенные печатями.

К договору (контракту) на выполнение проектной и (или) рабочей документации обычно прилагаются и являются его неотъемлемой частью техническое задание и календарный план.

Типовая форма контракта (договора)

Типовая форма контракта (договора) приведена в методическом документе [12]. В соответствии с этим документом типовой контракт (договор) включает в себя следующие основные пункты:

1. Предмет контракта (договора).

2. Сроки выполнения работ.

3. Цена работ и порядок расчетов.

4. Порядок сдачи и приемки работ.

5. Страхование.

6. Использование результатов работ и авторских прав.

7. Ответственность сторон и разрешение споров.

8. Изменение и расторжение контракта (договора).

9. Прочие условия.

10. Сроки действия контракта (договора).

11. Контрактная (договорная) документация.

12. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Указанный документ содержит полный перечень ситуаций, которые могут встретиться при разработке проектной и рабочей документации.

Техническое задание

Техническое задание для архитектурно-строительного проектирования - это перечень требований, условий, целей, задач, сформулированных застройщиком (техническим заказчиком) в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектных работ [2].

Примерный вариант технического задания представлен в приложении В. Конкретное содержание технического задания определяют застройщик и исполнитель проектных работ. Техническое задание оформляют в виде приложения к договору.

Не допускается включать в техническое задание требования, которые противоречат законам Российской Федерации и обязательным требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

Календарный план

Календарный план определяет сроки разработки проектной и (или) рабочей документации в целом и по этапам ее реализации. Примерная форма календарного плана приведена в приложении В.

Проектная документация

Исполнитель проектных работ приступает к разработке проектной документации при выполнении следующих условий: при заключении договора с застройщиком; получении авансового платежа, если таковой предусмотрен договором; получении исходно-разрешительной документации и исходных данных в объеме, достаточным для начала проектных работ; получении результатов инженерных изысканий.

Проектная документация - это совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

Состав и содержание проектной документации

Состав проектной документации зданий, сооружений, линейных объектов и др., а также требования к ее содержанию установлены законодательством [6, 11].

Текстовая часть проектной документации содержит сведения о проектируемом объекте, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативно-правовые и нормативно-технические документы, используемые при подготовке проектной документации, и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть проектной документации отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

Проектная документация на объекты производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов [11]:

– Раздел 1 «Пояснительная записка».

– Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

– Раздел 3 «Архитектурные решения».

– Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

– Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

– Раздел 6 «Проект организации строительства».

– Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

– Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».

– Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

– Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

– Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

– Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

– Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Проектная документация на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.) состоит из следующих разделов [8]:

– Раздел 1 «Пояснительная записка».

– Раздел 2 «Проект полосы отвода».

– Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».

– Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта».

– Раздел 5 «Проект организации строительства».

– Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта».

– Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды».

– Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

– Раздел 9 «Смета на строительство».

– Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Необходимо соблюдать установленный порядок формирования проектной документации по разделам. Основные правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, приведены в ГОСТ Р 21.1101 [14].

 

 

Рабочая документация

Разработкой рабочей документации завершается проектная подготовка строительства. Рабочую документацию разрабатывает на основании договора либо исполнитель проектной документации, либо другой исполнитель, привлеченный застройщиком.

Рабочая документация - совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений, необходимых для производства строительных и монтажных работ, для обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и (или) для изготовления строительных изделий [2].

 

Библиографический список

1. О саморегулируемых организациях [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 1.12.2007 г. № 315-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

2. Аникин, Ю.В.Проектное дело в строительстве: [учеб. пособие] / Ю.В. Аникин, Н.С. Царев; [науч. ред. В.И. Аксенов]; М-во образования и науки Рос. Федерации, Урал. федер. ун-т. – Екатеринбург: Изд‑во Урал. ун-та, 2015. – 124 с.

3. О некоммерческих организациях [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

4. Об утверждения Положения о порядке ведения государственного реестра саморегулируемых организаций аудиторов [Электронный ресурс]: приказ Минфина России от 30.04.2009 г. № 41н. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

5. Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [Электронный ресурс]: приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. № 624. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

7. Национальное объединение проектировщиков и изыскателей: [сайт]. URL: http://nopriz.ru.

8. Национальное объединение строителей: [сайт]. URL: http://www.nostroy.ru.

9. Иванов, А.А. Брендинг: учеб. пособие / А. А. Иванов. – Комсомольск-на-Амуре: ФГБОУ ВПО «КнАГТУ», 2013. –74с.

10. Этапы создания бренда: [сайт]. URL:

http://www.monoxrom.ru/publications/etapy_sozdaniya_brenda/

11.  О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию [Электронный ресурс]: постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

12.  МДС 80-16.2000. Типовые формы контрактов между заказчиком и проектировщиком с рекомендациями по их применению [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «Техэксперт».

13. ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации. – М.: Стандартинформ, 2014. – 54 с.

Приложение А

Задание № 1 к контрольной работе

 

Составить обзор, анализ и сравнение организаций СРО проектировщиков соответствующего территориального округа РФ по вариантам.

Номер варианта	Федеральный округ РФ	Область или город
1	Дальневосточный ФО (4)	Приморский Край (1) Саха Республика (1)
2	Приволжский ФО (23)	Башкортостан Республика (2)
3	Северо-Западный ФО (33)	Архангельская Область (1) Карелия Республика (1) Новгородская Область (1)
4	Северо-Кавказский ФО (2)	Дагестан Республика (1) Ставропольский Край (1)
5	Сибирский ФО (12)	Алтайский Край (1) Омская Область (1) Томская Область (1)
6	Уральский ФО (7)	Тюменская Область (1) Ханты-Мансийский АО (1)
7	Центральный ФО (77)	Белгородская Область (1) Брянская Область (1) Владимирская Область (1)
8	Южный ФО (11)	Астраханская Область (1) Волгоградская Область (1)
9	Дальневосточный ФО (4)	Хабаровский Край (2)
10	Приволжский ФО (23)	Кировская Область (1) Мордовия Республика (1) Оренбургская Область (1)
11	Северо-Западный ФО (33)	Ленинградская Область (5)
12	Сибирский ФО (12)	Иркутская Область (2)
13	Уральский ФО (7)	Свердловская Область (3)
14	Центральный ФО (77)	Вологодская Область (1) Ивановская Область (1) Калужская Область (1)
15	Южный ФО (11)	Краснодарский Край (5)
16	Приволжский ФО (23)	Нижегородская Область (3)
17	Северо-Западный ФО (33)	Санкт-Петербург (25)
18	Сибирский ФО (12)	Кемеровская Область (2)
19	Уральский ФО (7)	Челябинская Область (2)
20	Центральный ФО (77)	Воронежская Область (3)
21	Южный ФО (11)	Ростовская Область (4)
22	Приволжский ФО (23)	Пермский Край (5)
23	Сибирский ФО (12)	Красноярский Край (3)
24	Центральный ФО (77)	Костромская Область (1) Курская Область (1) Липецкая Область (1)
25	Приволжский ФО (23)	Самарская Область (3)
26	Сибирский ФО (12)	Новосибирская Область (2)
27	Центральный ФО (77)	Москва (56)
28	Приволжский ФО (23)	Саратовская Область (2)
29	Центральный ФО (77)	Московская Область (5)
30	Приволжский ФО (23)	Татарстан Республика (3)
31	Центральный ФО (77)	Смоленская Область (1) Тверская Область (1)
32	Приволжский ФО (23)	Удмуртская Республика (1) Чувашская Республика (1)
33	Центральный ФО (77)	Тульская Область (1) Ярославская Область (1)

 

Требуется провести сравнение СРО по следующим аспектам:

- Документы СРО (устав, протоколы заседаний, требования к выдаче свидетельства, правила, перечень видов работ, стандарты, графики проверок, результаты проверок);

- Список членов СРО проектировщиков

- Условия вступления в СРО

- Перечень документов для вступления в СРО

- Заявление о приеме в СРО и выдаче свидетельства о допуске к видам работ

- Размер и периодичность взносов (вступительные, членские, страховые, в компенсационный фонд).

Приложение Б

Задание № 2 к контрольной работе

 

1. Провести анализ проектных организаций, являющихся членами СРО в соответствии с заданием № 1 контрольной работы. Обратить внимание на следующие аспекты [10]:

- стратегия, позиционирование или концепция проектной организации;

- название, слоган, легенда бренда, брендбук;

- логотип, цвет, фирменный паттерн;

- фирменный шрифт;

- фирменная деловая коммуникация (визитки, конверты, папка, бланки, презентация, бейдж, ежедневник);

- рекламная и промополиграфия, графический дизайн;

- диджитал-носители (сайт, электронная презентация, мобильное приложение, электронные коммуникации);

- объекты проектирования;

- клиенты;

- срок нахождения на рынку услуг;

- кадровый состав.

2. Разработать основные элементы брендинга проектной организации.

 

ПРИМЕР БРЕНДИНГА ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

 

Приложение В

Задание № 3 к контрольной работе

 

Разработать договор на выполнение проектных работ в соответствии с образцом, включая пять приложений к договору.