Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения.

8.1. Настоящий договор утверждается решением большинства Собственников МКД, принявших участие в общем собрании при наличии кворума собрания, составляющем 50% плюс 1 голос, вступает в силу после его подписания Собственниками (Приложение №7), обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов МКД, с даты, установленной решением общего собрания, сроком на пять лет. По одному идентичному экземпляру Договора хранится у собственников МКД и в УО. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления любой из Сторон (Собственников, - в виде решения общего собрания, а заявления УО, - путем письменного уведомления собственников о прекращении данного договора в связи с окончанием срока его действия, поданным не менее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Формы типового Договора и Приложений к нему размещаются на сайте УО.

8.2. Изменение условий, дополнение настоящего договора осуществляется путём проведения переговоров и согласований между сторонами. При достижении сторонами положительного решения, изменения (дополнения) в договор утверждаются решением общего собрания в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут, прекращен сторонами:

8.4.1. по письменному соглашению Сторон, в том числе:

а) по обстоятельствам непреодолимой силы и иным независящим от Сторон причинам, в том числе в случае, если Дом окажется в состоянии не пригодным для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

б) в случае ликвидации УО, за исключением если реорганизация УО в иное юридическое лицо производится с сохранением функций Управляющей организации;

8.4.2. в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников, на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, если УО не выполняет условия договора.

8.4.3. по решению суда.

8.5. Расторжение Договора, либо выбытие собственника(ков) при прекращении права собственности на отдельное помещение, обязывает собственников (пользователей) оплатить произведенные УО затраты по услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по управлению домом на дату фактического прекращения управления МКД (на дату выбытия отдельных собственников), в размере, пропорциональном их праву собственности на общее имущество МКД.

 

Заключительные положения.

9.1. Данный договор является обязательствами сторон по условиям взаимодействия при управлении, содержании и ремонте общего имущества МКД. Договор является единым, обязательным для Собственников всех помещений Дома и для УО.

9.2. Собственник, получивший право собственности на помещение в МКД в период действия договора, обязан принять условия данного договора в целом (присоединиться к нему).

9.3. Во всем, что не регламентировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Обязательными приложениями к настоящему договору являются:

        № 1 - Плановый перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управление домом).

        № 1.1 – Размер платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества по производственной программе;

        № 2 - Состав общего имущества Дома (технический паспорт находится в УО.

        № 4.3. Акт проверки оказания услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества МКД (Форма НК-5).

         № 4.4 Акт проверки качества коммунальных услуг (форма КУ-1- отопление).

          № 5 - Сведения о жилищно - коммунальных организациях, контролирующих органах.

          № 6 - Правила пожарной безопасности.

№ 7 – Ведомость подписания договора (прилагается при заполнении).

№8 - Форма акта выполненных работ (предусмотренная приказом №761/пр).

 

10. Подписи сторон:

От Управляющей организации:	Собственники помещения:
Муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Горэлектросеть»
___________________ А.Н.Коваль	________________________________

.

Приложение №1 договору

управления многоквартирным домом

П Е Р Е Ч Е Н Ь

РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ <****> ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ № ____ по ул./пр. ____________________

(УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ)

N п/п	Наименование работ и услуг, их состав	Периодичность выполнения
1.	Технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (далее, - «Дом») техническими работниками (общие, частичные, внеочередные осмотры)	-  общие осмотры - 2 раза в год (весной, осенью) - частичные осмотры по графикам, при обращении граждан - внеочередные осмотры, - после ураганных ветров, ливней, обильных снегопадов, аварий
2.	Подготовка Дома к сезонной эксплуатации с выполнением работ по техническому обслуживанию:
	2.1. Работы выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: - консервация систем центрального отопления; - раскрытие продухов в цоколях; - укрепление водосточных труб, колен, воронок; - ремонт МАФ, оборудования, детских и спортивных, хозяйственных площадок; ремонт просевших отмосток. 2.2. Работы выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: - ремонт, промывка, испытание и регулировка систем центрального отопления; - утепление продухов в цоколях; - утепление (мелкий ремонт) оконных и балконных проёмов; - замена разбитых стёкол, стеклоблоков окон, входных дверей и дверей помещений общего пользования; - утепление, восстановление теплоизоляции (подсыпка и рыхление утепляющего покрытия) чердачных перекрытий; - укрепление и ремонт парапетного ограждения; - проверка исправности, слуховых окон и жалюзи, закрытие слуховых окон; - изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; - утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; - ремонт и укрепление входных дверей; - мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; - мелкий ремонт насосов-повысителей в домах.	1 раз в год по мере необходимости по плану текущего  ремонта (резерв)   1 раз в год   по мере необходимости, исходя из результатов осмотров по плану текущего  ремонта (резерв)
3.