По проведению открытого аукциона

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

На право заключения договора аренды недвижимого имущества

Лот № 1 - Часть здания гаража общей площадью 1138,6 кв.м., 1989 года постройки,  расположенного по адресу: 165500, Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Ломоносова, д. 84.

Лот № 2 - Помещение № 10 общей площадью 11,7 кв. м, находящееся на втором этаже в здании расположенном по адресу: 165502, Архангельская область, Верхнетоемский район, п. Двинской, ул. Труфанова, д. 2.

 

 

 

 

 

С. Верхняя Тойма, 2019 год

СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ:

Раздел I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА………………......................... 3

 

Раздел II. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА……………........................................................................................................... 14 

                         

Раздел III. ПРОЕКТЫ  ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ…....…………………………..................... 18

 

           

 

 

 

 

Раздел I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

1.1. Законодательное регулирование.

Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

1.2. Организатор аукциона, краткая характеристика муниципального имущества, право на которое передается по договору (его целевое назначение), официальный сайт размещения извещения о проведении открытого аукциона и документации по проведению открытого аукциона.

1.2.1. Организатор аукциона - администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», место нахождения/почтовый адрес: 165500, Архангельская область, с. Верхняя Тойма, ул. Кировская, д. 6, телефон: (8-81854) 3-13-41, E-mail: [email protected];  проводит открытый аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район».

1.2.2. Объект аренды:

Лот № 1 - Часть здания гаража, общей площадью 1138,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенного по адресу: 165500, Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Ломоносова, д. 84.

Лот № 2 - Помещение № 10 общей площадью 11,7 кв. м, находящееся на втором этаже в здании расположенном по адресу: 165502, Архангельская область, Верхнетоемский район,           п. Двинской, ул. Труфанова, д. 2.

1.2.3. Целевое назначение объектов аренды:

Лот № 1 - для хранения и технического обслуживания автомобилей;

Лот № 2 - для использования в качестве офиса.

1.2.4. Официальным сайтом для размещения извещения о проведении открытого аукциона и аукционной документации является официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов).

1.3. Форма и условия проведения аукциона, его предмет.

1.3.1. Форму и условия проведения аукциона определяет организатор аукциона. Настоящий аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи предложений о цене.

1.3.2. Организатор аукциона проводит аукцион на право заключения договора аренды в соответствии с процедурами и условиями, приведенными в документации об аукционе, в том числе в проекте договора аренды.

1.3.3. Договор аренды, являющийся предметом аукциона, заключается в срок не ранее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

1.3.4. При заключении  и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

1.3.5. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

1.4. Начальная (минимальная) цена договора аренды, срок аренды.

1.4.1. Начальная (минимальная) цена договора аренды определяется в размере ежемесячной арендной платы:

Лот № 1 -  39 167 (Тридцать девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 84 копейки (без учета НДС), в соответствии с Отчетом № 19-11-417/2юн от 31 октября 2019 года, составленным по результатам оценки рыночной стоимости месячной арендной платы, проведенной ИП Юшкевич Татьяной Павловной;

Лот № 2 - 2 340 (Две тысячи триста сорок) рублей 00 копеек (без учета НДС), в соответствии с Отчетом № 19-11-417/1юн от 31 октября 2019 года, составленным по результатам оценки рыночной стоимости месячной арендной платы, проведенной ИП Юшкевич Татьяной Павловной.

Цена может быть превышена при заключении договора аренды по итогам аукциона, но не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Форма, сроки и порядок внесения арендной платы определены в проекте договора аренды, прилагаемом к аукционной документации.

1.4.2. «Шаг аукциона» (5% начальной (минимальной) цены договора):

Лот № 1 - 1 958 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 39 копеек.

Лот № 2 - 117 (сто семнадцать) рублей 00 копеек.

1.4.2. Срок действия договора аренды – 11 месяцев.

1.5. Форма, срок и порядок оплаты.

1.5.1. Форма, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 проекта договора аренды, прилагаемого к документации об аукционе.

1.6. Требования к участникам аукциона.

1.6.1. В настоящем аукционе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

1.6.2. Участник аукциона должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам:

1.6.2.1. Требованию о непроведении ликвидации участника аукциона – юридического лица или непроведении в отношении участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства.

1.6.2.2. Требованию о неприостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

1.7. Затраты на подготовку заявки на участие в аукционе.

Претендент на участие в аукционе несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в аукционе и участием в аукционе. Организатор аукциона не несет ответственности и не имеет обязательств в связи с такими расходами независимо от того, как проводится и чем завершается настоящий аукцион.

1.8. Осмотр объекта аренды.

Претендент на участие в аукционе имеет право произвести осмотр объекта аренды. Проведение такого осмотра осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ.

 

2.1. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес официального сайта размещения документации об аукционе.

2.1.1.Документация об аукционе предоставляется организатором аукциона на бумажном или электронном носителях по адресу: 165500, Архангельская область,             с. Верхняя Тойма, ул. Кировская, д. 6, кабинет № 8, с   20 декабря 2019 года по 13 января 2020 года ежедневно в рабочие дни с 08 часов 45 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов 00 минут до 17 часов 00 минут. Документация об аукционе размещена на официальном сайте торгов. Плата за предоставление документации об аукционе не взимается.

2.1.2. Заявитель обязан изучить документацию об аукционе, включая все формы, условия. Неполное предоставление информации, запрашиваемой в документации об аукционе, представление неверных сведений или подача заявки, не отвечающей требованиям, содержащимся в документации об аукционе, может привести к отклонению заявки на участие в аукционе на этапе ее рассмотрения.

2.2. Разъяснение положений документации об аукционе.

2.2.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

2.2.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ.

 

3.1. Формы заявки на участие в аукционе.

Претенденты на участие в аукционе подают заявку на участие в аукционе в письменной форме или в форме электронного документа согласно разделу II настоящей документации.

Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе должна содержать сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

3.3. Требования к оформлению заявок на участие в аукционе.

3.3.1. При подготовке заявки на участие в аукционе претендентами на участие в аукционе должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

3.3.2. Сведения, содержащиеся в заявках претендентов на участие в аукционе, не должны допускать двусмысленных толкований.

3.3.3. Все документы, представленные претендентами на участие в аукционе, должны быть подписаны уполномоченными лицами и скреплены соответствующей печатью. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, внесенных лицами, подписавшими заявку на участие в аукционе. Все экземпляры представленных документов должны иметь четкую печать текстов. Копии документов, предоставляемых для участия в аукционе, должны быть заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это содержится в разделе II настоящей документации.

3.3.4. Все документы, представляемые претендентами на участие в аукционе в составе заявки на участие в аукционе, должны быть заполнены по всем пунктам.

ПРОВЕДЕНИЕ АУКЦИОНА

6.1. Порядок проведения аукциона, полномочия единой комиссии.

6.1.1. Аукцион состоится 15 января 2020 года в 10 часов 00 минут по адресу: Архангельская обл., с. Верхняя Тойма, ул. Кировская, д. 6, кабинет № 8. Аукцион проводится в присутствии членов единой комиссии и участников аукциона или их уполномоченных представителей.

6.1.2. Перед началом проведения единая комиссия, проверяет полномочия у присутствующих участников аукциона (их представителей), регистрирует присутствующих участников аукциона (их представителей). Для подтверждения своих полномочий участники аукциона (их представители) представляют документы, указанные в Разделе II.

После этого участники (представители участников аукциона) получают от единой комиссии карточки с номерами, которые соответствуют регистрационному номеру заявки участника аукциона (далее – карточки).

6.1.3. Аукционист выбирается из числа членов единой комиссии путем открытого голосования членов единой комиссии большинством голосов.

6.1.4. Аукционист объявляет о начале проведения аукциона, предмете договора, начальной (минимальной) цене договора и разъясняет участникам аукциона правила и порядок представления открытых по форме подачи предложений о цене договора аренды, величину повышения начальной (минимальной) цены договора аренды («шаг аукциона»).

6.1.5. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора аренды, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) ежемесячной цены договора аренды. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора аренды ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора аренды, «шаг аукциона» понижается на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора аренды, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора аренды.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

7.1. Организатор аукциона в срок, предусмотренный для заключения договора, обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 7.5 настоящей документации, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 3.2 настоящей документации.

7.2. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, единой комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 7.1 настоящей документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами единой комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

7.3. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

7.4. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный пунктом 1.3.3 документации об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему в соответствии с подпунктом 6.2.3 пункта 6.2 или пунктом 7.5 настоящей документации, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

7.5. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 7.2 настоящей документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в аукционе, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

7.6. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

7.7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в документации об аукционе. При заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

 

Проект договора аренды

По лоту № 1

  

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

Архангельская область
село Верхняя Тойма
(место заключения договора)		(дата заключения договора)

Администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» Вьюхиной Натальи Валентиновны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________, далее именуемый «Арендатор», в лице _________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации на основании протокола __________________________________ от «__» ____________ года, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания гаража общей площадью 1138,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенного по адресу: 165500, Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Ломоносова, д. 84 (далее – Объект аренды).

1.2. Передача Объекта аренды оформляется Актом приема-передачи, содержащим описание Объекта аренды, его состояние на момент сдачи в аренду. Подписанный Сторонами в двух экземплярах Акт приема-передачи прилагается к каждому экземпляру Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

При отсутствии Акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3. Целевое назначение Объекта аренды - для хранения и технического обслуживания автомобилей.

1.4. Нежилое помещение передается Арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект аренды не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, под арестом не состоит.

1.6. Срок аренды устанавливается с «___» __________ 2019 года по «__» _________ 2020 года.

1.7. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи.

Права и обязанности Сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента подписания Договора передать Арендатору во временное владение и пользование Объект аренды, указанный в п.1.1 Договора по Акту приема-передачи, а в последний день срока действия настоящего Договора принять его с учетом нормального износа по Акту приема-передачи.

2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Объектом аренды по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

2.1.3. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемого помещения, его перепланировке и ремонту.

2.1.4. При досрочном расторжении Договора письменно уведомить Арендатора за 30 (тридцать) дней.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Посещать Объект аренды с целью его осмотра на предмет соблюдения правил использования в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.

2.2.2. Контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных Договором обязательств.

2.2.3. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение Объекта аренды, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

2.2.4. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять у Арендодателя во временное владение и пользование Объекта аренды по Акту приема-передачи.

2.3.2. Вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.3. Объект аренды не может быть вкладом Арендатора по договору о совместной деятельности с иными юридическими и физическими лицами.

2.3.4. Содержать арендуемое имущество и его инженерно-техническое оборудование в полной исправности, надлежащем противопожарном и санитарном состоянии.

2.3.5. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта аренды.

2.3.7. Своевременно, по согласованию с Арендодателем, за счет собственных средств производить капитальный, текущий и косметический ремонты Объекта аренды, а также иные работы в целях обеспечения удовлетворительного технического и санитарного состояния.

2.3.8. В целях обеспечения безаварийной эксплуатации Объекта аренды допускать работников Арендодателя, представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время).

2.3.9. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, происшедших по вине Арендатора. В случае повреждения нежилого помещения или (и) аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к ограничению размеров возможного ущерба и предоставить Арендодателю разумный срок для устранения повреждения.

2.3.10. Содержать территорию, прилегающую к арендуемому помещению, в надлежащем санитарном состоянии.

2.3.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении Объекта аренды.

2.3.12. По истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении сдать по Акту приема-передачи арендованное имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все согласованно произведенные в арендуемом имуществе перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без ущерба от его основных конструкций. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендатора.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

2.3.13. При изменении наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов или в случае реорганизации Арендатора, он обязан письменно в десятидневный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все уведомления Арендодателя, направленные по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются доставленными Арендатору надлежащим образом. В этом случае Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с его не оповещением.

При изменении юридического, фактического адресов, банковских реквизитов Сторон заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. По письменному согласованию с Арендодателем производить улучшения и/или перепланировки нежилых помещений. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор самостоятельно.

2.4.2. Производить отделимые улучшения нежилых помещений, которые будут являться собственностью Арендатора.

2.4.3. Установить на фронтальной части здания, в котором расположен Объект аренды, вывеску со своим названием.

       2.4.5. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств.

 

Субаренда.

4.1. Арендатор с письменного согласияАрендодателя имеет право сдавать Объект аренды в субаренду юридическим лицам, а также физическим лицам, внесенным в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей по арендной плате в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после календарной даты истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по перечислению арендной платы.

5.3. В случае перепланировки и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя Арендатором выплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

5.4. В случае сдачи в субаренду Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем Арендатором выплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

5.5. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору или устранения нарушений условий Договора.

5.6. Пени перечисляются по следующим реквизитам:

ИНН 2908000048, КПП 290801001 Получатель: УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», л/сч 04243026600). Расчетный счет 40101810500000010003 в ОТДЕЛЕНИИ АРХАНГЕЛЬСК Г. АРХАНГЕЛЬСК, БИК 041117001, КБК 098 111 05075 05 2000 120, ОКТМО 11608000.

5.7. Штрафы перечисляются по следующим реквизитам:

ИНН 2908000048, КПП 290801001 Получатель: УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», л/сч 04243026600). Расчетный счет 40101810500000010003 в ОТДЕЛЕНИИ АРХАНГЕЛЬСК Г. АРХАНГЕЛЬСК, БИК 041117001, КБК 098 111 05075 05 3000 120, ОКТМО 11608000.

5.8. Арендатор возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

5.9. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему Объекта аренды.

5.10. Расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5.11. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

5.12. Сторона, для которой в связи с названными обстоятельствами создалась невозможность выполнения своих обязательств по Договору, в 3-дневный срок письменно извещает другую Сторону о невозможности выполнения обязательств по Договору с указанием причины.

5.13. За все недостатки Объекта аренды отвечает Арендодатель, даже если он не знал о них на момент заключения Договора. Если Арендатор после того как принял Объект аренды обнаружил определенные недостатки, он вправе:

- потребовать от Арендодателя их безвозмездного устранения;

- самостоятельно исправить эти недостатки и потребовать возмещения своих расходов на их устранение.

5.14. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Объекта аренды в том случае, когда эти недостатки были оговорены при заключении Договора или были заранее известны либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при его передаче по Акту приема-передачи.

5.15. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров между Сторонами. Если соглашение не достигнуто, то разрешение противоречий производится в претензионном порядке.

5.16. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в Арбитражном суде Архангельской области.

Срок действия Договора.

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору либо до его расторжения. 

6.2. Окончание срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору, если таковые имели место при исполнении настоящего Договора.

Дополнительные условия.

8.1. Настоящий Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру у каждой из Сторон.

8.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Акт приема-передачи Объекта аренды.

Подписи сторон.

Арендодатель

Арендатор

 

Администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район»

Юридический и фактический адрес: 165500, Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Кировская, д.6

 

 

Юридический и фактический адрес:

 

 

ОГРН 1022901236753

ИНН/КПП 2908000048/ 290801001

Тел./факс 8 (81854) 3-13-41, 3-15-38,

л/сч 04243026600 в Управлении Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район»),

р/с 40101810500000010003

в Отделении Архангельск

г. Архангельск БИК 041117001

 

 

Глава муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район»