Утверждение договора управления многоквартирным домом.

Утвердить (акцептовать) договор управления Многоквартирным домом (далее – МКД), со всеми приложениями (включая перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей ремонта жилого дома и его оборудования), с ООО УК «Палитра», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Романтиков, дом 1, и являющийся офертой Управляющей организации. Установить, что условия акцептуемого договора управления МКД применяются к отношениям сторон, возникшим с момента включения дома в лицензию и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 1 (одного) годаи автоматически пролонгируется на каждый последующий период, без ограничения количества пролонгаций, если за 3 месяца до окончания действия Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации. Голосование собственника по данному вопросу приравнивается к подписанию последним договора управления МКД. Договор управления считается заключенным с каждым собственником МКД на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник имеет право также подписать Договор управления.

ЗА ПРО ТИВ ВОЗДЕР-ЖАЛСЯ 5

Об установлении размера Платы за содержание общего имущества МКД.

Установить, что размер платы за содержание (управление, содержание и текущий ремонт) общего имущества МКД составляет 32,93 руб. с 1 кв.м. помещения собственника и устанавливается сроком на 12 месяцев (со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом).

Указанный размер платы определен без учета размера расходов в составе платы за содержание общего имущества МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Данные затраты устанавливаются в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: плата за ХВС, отведение сточных вод, ГВС, ЭЭ, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД устанавливается согласно норматива на ОДН и распределяется пропорционально общей площади помещений в МКД. При этом Плата за содержание общего имущества МКД в размере 32,93 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений в МКД в месяц подлежит увеличению на сумму ОДН.

ЗА ПРО ТИВ ВОЗДЕР-ЖАЛСЯ 6

Об утверждении порядка изменения размера Платы за содержание общего имущества МКД.

1) Размер платы на следующие 12 месяцев действия договора управления устанавливается собственниками на общем собрании. Такое решение должно быть принято собственниками (и оформлено протоколом общего собрания) не позднее, чем за 30 календарных дней до дня окончания действия ранее установленного на общем собрании собственников размера платы за содержание общего имущества МКД.

2) В случае, если по предложению управляющей компании собственниками на их общем собрании не принято решение об установлении на следующие 12 календарных месяцев нового размера платы за содержание общего имущества, в отношении цены договора управления применяется следующий порядок:

- стороны применяют цену договора управления, определяемую согласно соответствующего действующего акта органа местного самоуправления (постановление администрации города Нижнего Новгорода, далее также именуемый - «муниципальный тариф»), при этом стоимость отдельных работ и услуг в составе такой платы определяется управляющей организацией и доводится до сведения собственников (путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД) за 30 календарных дней до даты выставления платежного документа с измененным размером Платы за содержание общего имущества;

- расчитаный указанным способом размер платы применяется к отношениям сторон со дня, следующего за последним днем действия ранее установленного на общем собрании размера платы за содержание общего имущества, до дня, с которого очередным (внеочередным) общим собранием собственников будет установлен к применению новый размер платы за содержание;

- в указанном случае собственники вправе отменить в рамках договора управления данным МКД действие применяемого (рассчитанного указанным способом) размера платы за содержание общего имущества МКД в любое время - путем принятия на своем общем собрании (по предложению управляющей компании) решения об установлении на 12 календарных месяцев размера платы за содержание общего имущества.

   3) В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в МКД об установлении размера платы за содержание общего имущества на следующие 12 месяцев действия Договора управления на день вступления в силу следующего принятого органом местного самоуправления акта об установлении нового размера платы за содержание жилого помещения – управляющая организация применяет размер платы в соответствии с таким новым актом, и доводит эту информацию до сведения собственников в указанном порядке.

4) Размер Платы за содержание общего имущества может быть изменен (на период до истечения срока действия ранее установленного размера Платы) решением общего собрания собственников по предложению управляющей организации до истечения срока, на который он установлен предыдущим общим собранием собственников, в следующих случаях (необходимость изменения существенных условий Договора управления МКД):

- в случае внесения в нормативные правовые акты, регулирующие жилищно-коммунальную сферу, изменений, увеличивающих (по сравнению с законодательством на дату вступления в силу Договора управления) периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

- в случае включения уполномоченными органами в Плату за содержание общего имущества дополнительных (по сравнению с законодательством на дату вступления в силу Договора управления) обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту;

- в случае возникновения неотложной необходимости в производстве дорогостоящих ремонтных работ на общем имуществе МКД. В указанных случаях управляющая организация вправе предложить собственникам иной размер Платы за содержание общего имущества на обоснованный период и с обоснованием предлагаемого размера такой платы, а собственники на своём общем собрании обязуются принять решение по данному вопросу.

В указанных случаях управляющая организация вправе вместо инициирования изменения размера платы за содержание инициировать внеочередное общее собрание собственников по вопросу дополнительного целевого финансирования на соответствующие цели, а собственники на своём общем собрании обязуются принять решение по данному вопросу.

Такое изменение не влияет на определение размера платы на очередном общем собрании (на следующий срок).

ЗА ПРО ТИВ ВОЗДЕР-ЖАЛСЯ 7