Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства объекта

Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства объекта

Сводный сметный расчёт стоимости строительства является основным документом, определяющим сметную стоимость строительства объекта.

Сводный сметный расчёт стоимости строительства объекта составляется с распределением средств по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»;

Глава 2. «Основные объекты строительства»;

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;

Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства»;

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

Глава 7. «Благоустройство территории»;

Глава 8. «Временные здания и сооружения»;

Глава 9. «Прочие работы и затраты»;

Глава 10. «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»;

Отдельными строками в сводном сметном расчете приводится расчет налогов, а так же расчеты с учетом индексов на начало проектирования и нормативное завершение строительства.

В главах сводного сметного расчета стоимости строительства сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в объектной смете и локальных сметах, приводится отдельной строкой с распределением по графам: «заработная плата», «эксплуатация машин и механизмов», «в том числе заработная плата машинистов», «материалы, изделия, конструкции», «в том числе транспортные затраты», «ОХР и ОПР», «плановые накопления», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты», «Общая стоимость», «Трудоемкость».

В сводном сметном расчёте стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-11.

После начисления налогов, начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты, начислений с учетом прогнозных индексов и начисления возвратных сумм приводится общий итог «Всего по сводному сметному расчёту». Итоговые суммы по сводному сметному расчету переносятся в шапку таблицы в соответствующие строки.

 

Оценка эффективности строительного проекта.

Инвестиционные решения должны быть эффективными и финансово состоятельными, поэтому подлежат обязательной оценке с этой точки зрения.

Под экономической эффективностью понимают соотношение между финансовыми результатами, полученными от какой-либо деятельности (производства), и затратами на обеспечение этой деятельности.

Для определения эффективности инвестиционных затрат их необходимо оценить с точки зрения доходности. Эффективность принятия инвестиционного решения в курсовой работе определяют, используя метод дисконтирования. В качестве основных показателей по оценке эффективности строительного проекта рекомендуются:

- чистая текущая стоимость (ЧТС);

- дисконтированный срок окупаемости (ДСО);

- внутренняя норма рентабельности (ВНР). 

Алгоритм оценки эффективности строительного проекта представляет собой:

1. Определение капитальных затрат (инвестиционных вложений).

2. Расчет затрат на стадии эксплуатации объекта строительства.

3. Определение всех видов доходов по горизонту проекта.

4. Формирование денежных потоков по горизонту проекта.

5. Определение показателей оценки эффективности строительного проекта.

6. Вывод по реализации строительного проекта.

 

Определение капитальных затрат

При использовании сметной базы программного комплекса «Смета-ОнЛайн» вся выше описанная сметная документация рассчитана в текущих ценах на апрель 2019г. Дальнейшие переводы и использования коэффициентов не требуются.

 

Определение показателей эффективности строительного проекта

Расчет показателей произведен в программе MS EXCEL.

Эффективность строительного проекта составляет 29%

Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства объекта

Сводный сметный расчёт стоимости строительства является основным документом, определяющим сметную стоимость строительства объекта.

Сводный сметный расчёт стоимости строительства объекта составляется с распределением средств по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»;

Глава 2. «Основные объекты строительства»;

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;

Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства»;

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

Глава 7. «Благоустройство территории»;

Глава 8. «Временные здания и сооружения»;

Глава 9. «Прочие работы и затраты»;

Глава 10. «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»;

Отдельными строками в сводном сметном расчете приводится расчет налогов, а так же расчеты с учетом индексов на начало проектирования и нормативное завершение строительства.

В главах сводного сметного расчета стоимости строительства сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в объектной смете и локальных сметах, приводится отдельной строкой с распределением по графам: «заработная плата», «эксплуатация машин и механизмов», «в том числе заработная плата машинистов», «материалы, изделия, конструкции», «в том числе транспортные затраты», «ОХР и ОПР», «плановые накопления», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты», «Общая стоимость», «Трудоемкость».

В сводном сметном расчёте стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-11.

После начисления налогов, начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты, начислений с учетом прогнозных индексов и начисления возвратных сумм приводится общий итог «Всего по сводному сметному расчёту». Итоговые суммы по сводному сметному расчету переносятся в шапку таблицы в соответствующие строки.