Не вносить изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, путем включения многоквартирного дома в реестр ООО «УК» ЦКП»

ВОЗРАЖЕНИЕ

Общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант – Сервис СПб»                       (ОГРН 1147847138218), ПОВТОРНО заявляет о нарушении государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция), действующего законодательства Российской Федерации и нормативно правовых документов регламентирующих порядок внесения изменений в реестр лицензий, по существу нарушения, сообщаем следующее.

 ООО «Гарант – Сервис СПБ» с 29.10.2018 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт – Петербург, пос. Парголово,       ул. Тихоокеанская, д. 1, корп. 1, стр. 1, управление многоквартирным домом осуществляется на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2018 года.

В период с 13.07.2019 года по 10.08.2019 года, в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, якобы проводилось общее собрание собственников помещений,      по результатам которого было принято не правомочное решение, оформленное протоколом собрания жильцов от 11.08.2019 года, согласно которого собственники помещений, принимают решение о смене действующей управляющей организации на – ООО «УК» «ЦКП» (копию протокола прилагаем, приложение № 1).

Проведя анализ вышеуказанного решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом по выбору – ООО «УК» «ЦКП» от 11.08.2019 года, выявлены следующие нарушения:

· нарушено требование части 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации в части касающейся порядка и способа уведомления собственников помещений МКД о проводимом общем собрании – собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания (заказные письма собственникам не отправлялись, под роспись сообщения о проведении собрания собственникам не вручались, информация о проведении собрания не была размещена на информационных стендах и щитах в подъездах многоквартирного дома);

· нарушено требование части 1 стати 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации - решения и протокол общего собрания не были размещены инициатором общего собрания собственников помещений МКД в системе            ГИС ЖКХ;

· нарушено требование Федерального Закона от 21.07.2014 г. № 209 - ФЗ             «О государственной информационной системе» - ООО «УК» ЦКП», как инициатором общего собрания собственников, не размещен в системе протокол и решения собственников помещений МКД.

Также при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушен приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.02.2019 г. № 44/пр., а именно:

· нарушен пункт 10 - заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

· нарушен пункт 7 - номер протокола общего собрания не соответствует порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, настоящее собрание не первое в этом году, оно внеочередное;

· нарушены п.п. «г»,«д» пункта 12 – вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает данные об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

· нарушен п.п. «а» пункта 13 – в протоколе отсутствует список лиц присутствующих на общем собрании собственников.

· нарушены п.п. «а», «б», «в» пункта 19: отсутствует часть 1 - "СЛУШАЛИ",                            часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)";

· нарушен пункт 20 – отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников (1. Реестр собственников помещений МКД. 2. Копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников. 3. Копии документов подтверждающих направление, вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания; проект договора управления многоквартирным домом;

· нарушен пункт 21 – протокол общего собрания собственников не пронумерован;

Также заявляем, что указанное в пункте 4 представленного в Инспекцию протокола по выбору ООО «УК» «ЦКП» фигурирует договор управления – данное приложение собственникам на обозрение и утверждение не представлялось, а соответственно не представляется, точно идентифицировать данный документ, к тому же данный документ не указан в приложении к протоколу общего собрания собственников.

Также заявляем, что голоса собственников были посчитаны не правильно, так как многие собственники голосовали не долями, а квартирами, также в голосовании принимали участие лица не являющиеся собственниками, данные факты привели к неправильному подсчету голосов указанных в протоколе от 11.08.2019 года, в котором указана несоответствующая техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь в период с 29.07.2019 года по 26.08.2019 года, по совместной инициативе собственников помещений в МКД и действующей управляющей организации –                    ООО «УК Гарант – Сервис СПБ», было проведено общее собрание собственников,                      по результатам голосования собственников, был оформлен легитимный протокол № 3/19 от 02.09.2019 года, согласно принятых решений собственники помещений вновь выбирают              ООО «УК Гарант-Сервис СПБ» в качестве управляющей многоквартирным домом организации, а также утверждают и заключают с ней договор управления многоквартирным домом.

В свою очередь в соответствии с требованием действующего законодательства управляющая организация ООО «УК Гарант – Сервис СПБ», направила оригинал протокола и решения собственников со всеми приложениями в государственную жилищную инспекцию Санкт – Петербурга, для принятие решения о признании за ней права управления многоквартирным домом на основании последнего решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 3/19 от 02.09.2019 года.

Учитывая вышеизложенное заявляем, что протокол по выбору – ООО «УК» ЦКП»               от 11.08.2019 года не является последним, а соответственно государственная жилищная Инспекция Санкт - Петербурга в соответствии с требованиями Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт – Петербурга, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, должна была вынести отказ ООО «УК» ЦКП» во внесении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, пос. Парголово,          ул. Тихоокеанская, д. 1, корп. 1, стр. 1, в реестр лицензий, но в нарушение всевозможных норм права и законодательства, Инспекцией принято решение от 03.10.2019 года о включении многоквартирного дома в реестр лицензий – ООО «УК» ЦКП»

Вместе с тем государственная жилищная инспекция Санкт – Петербурга, по последнему протоколу от 02.09.2019 года № 3/19 по выбору в качестве управляющей многоквартирным домом организации – ООО «УК Гарант – Сервис СПБ» вынесла незаконное Решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий от 03.10.2019 года, ссылаясь на отсутствие кворума и соответственно признаки ничтожности, при этом апеллируя площадью всего многоквартирного дома указанной в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не техническим паспортом,  забывая при этом, что согласно части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации в голосовании могут принимать участие исключительно собственники жилых и нежилых помещений, то есть физические и юридические лица, а площадь жилых и нежилых помещений находящиеся в собственности физических и юридических лиц, согласно технического паспорта, составляет – 54 249, 6 квадратных метра.

В связи со сложившейся ситуацией просим рассмотреть настоящее возражение в трехдневный срок, ответ просим направить по адресу: Санкт – Петербург, пос. Шушары, Вилеровский пер., д. 8, литера А, пом. 26-Н

ПРОСИМ:

Генеральный директор

ВОЗРАЖЕНИЕ

Общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант – Сервис СПб»                       (ОГРН 1147847138218), ПОВТОРНО заявляет о нарушении государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция), действующего законодательства Российской Федерации и нормативно правовых документов регламентирующих порядок внесения изменений в реестр лицензий, по существу нарушения, сообщаем следующее.

 ООО «Гарант – Сервис СПБ» с 29.10.2018 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт – Петербург, пос. Парголово,       ул. Тихоокеанская, д. 1, корп. 1, стр. 1, управление многоквартирным домом осуществляется на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2018 года.

В период с 13.07.2019 года по 10.08.2019 года, в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, якобы проводилось общее собрание собственников помещений,      по результатам которого было принято не правомочное решение, оформленное протоколом собрания жильцов от 11.08.2019 года, согласно которого собственники помещений, принимают решение о смене действующей управляющей организации на – ООО «УК» «ЦКП» (копию протокола прилагаем, приложение № 1).

Проведя анализ вышеуказанного решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом по выбору – ООО «УК» «ЦКП» от 11.08.2019 года, выявлены следующие нарушения:

· нарушено требование части 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации в части касающейся порядка и способа уведомления собственников помещений МКД о проводимом общем собрании – собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания (заказные письма собственникам не отправлялись, под роспись сообщения о проведении собрания собственникам не вручались, информация о проведении собрания не была размещена на информационных стендах и щитах в подъездах многоквартирного дома);

· нарушено требование части 1 стати 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации - решения и протокол общего собрания не были размещены инициатором общего собрания собственников помещений МКД в системе            ГИС ЖКХ;

· нарушено требование Федерального Закона от 21.07.2014 г. № 209 - ФЗ             «О государственной информационной системе» - ООО «УК» ЦКП», как инициатором общего собрания собственников, не размещен в системе протокол и решения собственников помещений МКД.

Также при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушен приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.02.2019 г. № 44/пр., а именно:

· нарушен пункт 10 - заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

· нарушен пункт 7 - номер протокола общего собрания не соответствует порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, настоящее собрание не первое в этом году, оно внеочередное;

· нарушены п.п. «г»,«д» пункта 12 – вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает данные об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

· нарушен п.п. «а» пункта 13 – в протоколе отсутствует список лиц присутствующих на общем собрании собственников.

· нарушены п.п. «а», «б», «в» пункта 19: отсутствует часть 1 - "СЛУШАЛИ",                            часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)";

· нарушен пункт 20 – отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников (1. Реестр собственников помещений МКД. 2. Копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников. 3. Копии документов подтверждающих направление, вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания; проект договора управления многоквартирным домом;

· нарушен пункт 21 – протокол общего собрания собственников не пронумерован;

Также заявляем, что указанное в пункте 4 представленного в Инспекцию протокола по выбору ООО «УК» «ЦКП» фигурирует договор управления – данное приложение собственникам на обозрение и утверждение не представлялось, а соответственно не представляется, точно идентифицировать данный документ, к тому же данный документ не указан в приложении к протоколу общего собрания собственников.

Также заявляем, что голоса собственников были посчитаны не правильно, так как многие собственники голосовали не долями, а квартирами, также в голосовании принимали участие лица не являющиеся собственниками, данные факты привели к неправильному подсчету голосов указанных в протоколе от 11.08.2019 года, в котором указана несоответствующая техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь в период с 29.07.2019 года по 26.08.2019 года, по совместной инициативе собственников помещений в МКД и действующей управляющей организации –                    ООО «УК Гарант – Сервис СПБ», было проведено общее собрание собственников,                      по результатам голосования собственников, был оформлен легитимный протокол № 3/19 от 02.09.2019 года, согласно принятых решений собственники помещений вновь выбирают              ООО «УК Гарант-Сервис СПБ» в качестве управляющей многоквартирным домом организации, а также утверждают и заключают с ней договор управления многоквартирным домом.

В свою очередь в соответствии с требованием действующего законодательства управляющая организация ООО «УК Гарант – Сервис СПБ», направила оригинал протокола и решения собственников со всеми приложениями в государственную жилищную инспекцию Санкт – Петербурга, для принятие решения о признании за ней права управления многоквартирным домом на основании последнего решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 3/19 от 02.09.2019 года.

Учитывая вышеизложенное заявляем, что протокол по выбору – ООО «УК» ЦКП»               от 11.08.2019 года не является последним, а соответственно государственная жилищная Инспекция Санкт - Петербурга в соответствии с требованиями Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт – Петербурга, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, должна была вынести отказ ООО «УК» ЦКП» во внесении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, пос. Парголово,          ул. Тихоокеанская, д. 1, корп. 1, стр. 1, в реестр лицензий, но в нарушение всевозможных норм права и законодательства, Инспекцией принято решение от 03.10.2019 года о включении многоквартирного дома в реестр лицензий – ООО «УК» ЦКП»

Вместе с тем государственная жилищная инспекция Санкт – Петербурга, по последнему протоколу от 02.09.2019 года № 3/19 по выбору в качестве управляющей многоквартирным домом организации – ООО «УК Гарант – Сервис СПБ» вынесла незаконное Решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий от 03.10.2019 года, ссылаясь на отсутствие кворума и соответственно признаки ничтожности, при этом апеллируя площадью всего многоквартирного дома указанной в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не техническим паспортом,  забывая при этом, что согласно части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации в голосовании могут принимать участие исключительно собственники жилых и нежилых помещений, то есть физические и юридические лица, а площадь жилых и нежилых помещений находящиеся в собственности физических и юридических лиц, согласно технического паспорта, составляет – 54 249, 6 квадратных метра.

В связи со сложившейся ситуацией просим рассмотреть настоящее возражение в трехдневный срок, ответ просим направить по адресу: Санкт – Петербург, пос. Шушары, Вилеровский пер., д. 8, литера А, пом. 26-Н

ПРОСИМ:

Не вносить изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга, путем включения многоквартирного дома в реестр ООО «УК» ЦКП»