IX . Проект межевания территории

Проект межевания планируемой территории выполнен в соответствии с планировочной схемой территории с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Чертеж межевания выполнен с учетом красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Проектом межевания предлагается сохранить земельные участки, стоящие на кадастровом учете под сохраняемой существующей застройкой, выделить вновь образуемые участки под новой застройкой, указать координатное описание земельных участков.

Согласно статье 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертеже межевания территории отображены границы зон действия публичных сервитутов.

 Земельные участки для проектируемого социального узла формируются из состава земельного участка площадью 244156 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:131, для планируемого ЖК «МП Квартал» – из земельных участков площадью 30229 кв. м с кадастровым номером  36:34:0602001:148 и площадью 10000 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:24513.

Проектом межевания территории предусмотрено формирование следующих земельных участков:

Земельный участок № 1 площадью 21660 кв. м, выделяемый для расположения дороги и ее структурных элементов;

Земельный участок № 2 площадью 124 кв. м, выделяемый для размещения РТП;

Земельный участок № 3 площадью 10080 кв. м, выделяемый для размещения детской школы искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки централизованной библиотечной системы;

Земельный участок № 4 площадью 26063 кв. м, выделяемый для размещения детского сада на 600 мест;

Земельный участок № 5 площадью 42110 кв. м, выделяемый для благоустройства территории;

Земельный участок № 6 площадью 621 кв. м, выделяемый для размещения котельной;

Земельный участок № 7 площадью 45575 кв. м, выделяемый для размещения спортивного комплекса на 3126 посещений в смену;

Земельный участок № 8 площадью 97923 кв. м, выделяемый для размещения общеобразовательной школы на 2860 мест;

Земельный участок № 9 площадью 68 кв. м, выделяемый для размещения ТП;

Земельный участок № 10 площадью 6195 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

Земельный участок № 11 площадью 25 кв. м, выделяемый для размещения ШРП;

Земельный участок № 12 площадью 46 кв. м, выделяемый для размещения ПНС;

Земельный участок № 13 площадью 10270 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

Земельный участок № 14 площадью 6599 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

Земельный участок № 15 площадью 6910 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

Земельный участок № 16 площадью 171 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

Земельный участок № 17 площадью 9761 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 1333 места;

Земельный участок № 18 площадью 74 кв. м, выделяемый для размещения ТП;

Земельный участок № 19 площадью 100 кв. м, выделяемый для размещения ТП;

Земельный участок № 20 площадью 7595 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома;

Земельный участок № 21 площадью 420 кв. м, выделяемый для размещения ТСЖ;

Земельный участок № 22 площадью 8000 кв. м, выделяемый для территории общего пользования;

Земельный участок № 23 площадью 42 кв. м, выделяемый для размещения ШРП;

Земельный участок № 24 площадью 11267 кв. м, выделяемый для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 710 машино-мест;

Земельный участок № 25 площадью 17732 кв. м, выделяемый для размещения пожарного депо I типа на 8 машин.

Проектом межевания территории также устанавливаются проектируемые красные линии.

Земельные участки, с кадастровыми номерами 36:34:0602001:33235, 36:34:0602001:33236, 36:34:0602001:33234, 36:34:0602001:33239, 36:34:0602001:33240, 36:34:0602001:33238, 36:34:0602001:33237, 36:34:0602001:33231, 36:34:0602001:33233, 36:34:0602001:33881, 36:34:0602001:33882, 36:34:0602001:33883, 36:34:0602001:33884, 36:34:0602001:33885, 36:34:0602001:33886, 36:34:0602001:33887, 36:34:0602001:33874, 36:34:0602001:33875, 36:34:0602001:33876, 36:34:0602001:33877, 36:34:0602001:33890, 36:34:0602001:33878, 36:34:0602001:33879, 36:34:0602001:33873 в настоящее время учтены в Едином государственном реестре недвижимости с разрешенным использованием «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов», принадлежат  на праве собственности Воронежской области и переданы застройщику на праве аренды.

X. Интенсивность использования планируемой территории

Интенсивность использования  планируемой территории указана для территории квартала в границах красных линиях общей площадью 56,3 га.

- общая площадь застройки – 105587,6 кв. м;

- общая площадь зданий и сооружений – 672428,63 кв. м;

- общее количество населения – 11960 чел., в том числе: существующее население – 4307 чел, население строящихся жилых домов – 3038 чел, планируемое население – 4615 чел;

- плотность населения – 212,4 чел / га;

- коэффициент застройки – 0,19;

- коэффициент плотности застройки – 1,9.

Таблица 11

Баланс планируемой территории

 

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2019 год	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	56,3	56,3
	В том числе территории: Жилых зон	га / кв. м /чел	8,99	24,99
	Из них (по площади застройки): Многоэтажная застройка 4-5 этажная застройка Малоэтажная застройка	га / кв. м /чел	1,49 - -	4,63 - -
1.2	Из общей площади проектируемого квартала территории общего пользования – всего Из них: Зеленые насаждения Улицы, дороги, проезды Прочие территории	га / кв. м /чел	15,9        3,75	13,96   5,4
1.3	Коэффициент застройки	%	0,04	0,19
1.4	Коэффициент плотности застройки	%	0,4	1,19
2	Население
2.1	Численность	чел	4307	11960
2.2	Плотность	чел / га	76,5	212,4
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади квартир	190791,43	354727,6
3.2	Средняя этажность	этаж	16	1-26
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади квартир	-	129212
3.4	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади квартир	-	-
3.5	Новое жилищное строительство – всего В том числе: Малоэтажное 4-5 этажей Многоэтажное	тыс. кв. м общей площади квартир	-	232120     232120
3.6	Строящиеся жилые дома	тыс. кв. м общей площади квартир	91101,7	91101,7
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения – всего  / 1000 чел.	мест	280	90 280 600
4.2	Детская школа искусств с филиалом библиотеки централизованной библиотечной системы – всего / 1000 чел.	мест		1400
4.3	Общеобразовательные школы – всего / 1000 чел.	мест	-	2860
4.4	Поликлиники – всего / 1000 чел.	посещений в смену	-	1100
4.5	Спортивный комплекс – всего / 1000 чел.	посещений в смену	-	3126
4.6	Аптеки	объект	-	На первых нежилых этажах
4.7	Предприятия розничной торговли, питания, бытового обслуживания населения – всего / 1000 чел.	кв. м	4887,8 на первых нежилых этажах многоэтажных домов	22034,9 на первых нежилых этажах многоэтажных домов
4.8	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания итого	кв. м	13757,6   13757,6	113152 13757,6     126909,6
4.9	В том числе котельная	кв. м	-	300
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего	км	3,4	4,9
5.2	Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей: Постоянного хранения Временного хранения Приобъектные	машино-мест	902 121 46	4909 591 429
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории для строящегося и проектируемого жилья
6.1	Водопотребление –  всего	тыс. куб.  м / сут.	-	3977
6.2	Водоотведение - всего	тыс. куб.  м / сут.	-	3857
6.3	Электроснабжение	кВт. час / год	-	5119,3
6.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение	млн. Гкал / год	-	8,35