Решению Введенской сельской Думы

Приложение к

Решению Введенской сельской Думы

«О внесении изменений в правила землепользования

 и застройки Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области»

От 18.11.2016г№172

Правила землепользования и застройки Введенского сельсовета

Кетовского района Курганской области

 

 

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области

 

 

2016г.

 

 

Оглавление

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области. 3

Глава17. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3

Статья 66. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов муниципального образования Введенского сельсовета Кетовского района применительно к территории населенных пунктов. 3

Статья 67. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.. 4

Статья 68. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования Введенского сельсовета Кетовского района применительно к территории населенных пунктов. 6

Статья 69. Перечень функциональных и территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Введенского сельсовета в отношении незаселённых территорий. 10

Статья 70. Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённые в градостроительные регламенты.. 13

Статья 71. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.. 15

Статья 72. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.. 24

Статья 73. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 28

Статья 73.1. Зоны размещения промышленных предприятий. 29

Статья 73.2. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны.. 35

Статья 73.3. Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах селскохозяйственного использования...32

Статья 73.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры.. 46

Статья 73.5. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры.. 47

Статья 74. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.. 49

Статья 75. Градостроительные регламенты. Специальные зоны.. 52

Глава 18. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории. 55

Статья 76. Описание установленных охранными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах. 55

Глава19. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются. 60

Статья 77. Общие понятия о территориях, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются. 60

Статья 78. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования. 60

Статья 79.Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования. 60

Глава 20. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешённого использования. 61

Статья 80. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешённого использования. 61

 

 

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области

Часть первая и часть вторая Правил землепользования и застройки Введенского    сельсовета Кетовского района Курганской области подготовлены и введены в действие отдельными томами.

Р-1. Зона лесов, лесопарков

Зона лесов, лесопарков – территории, предназначенные для сохранения и использования экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.

Статья 76. Описание установленных охранными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах

1. К зонам с особыми условиями использования территорий относятся:

- охранные зоны электрических сетей, линий и сооружений связи, магистральных трубопроводов, гидро- метеорологических станций, геодезических пунктов;

- охранные зоны заповедников, заказников, памятников природы;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- зоны охраняемых объектов железных дорог, автомобильных дорог, взрывоопасных объектов, запретных зон и районов;

- зоны охраны источников водоснабжения;

- водоохранные зоны;

- округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской федерации.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов; зон охраняемых объектов железных дорог, автомобильных дорог, взрывоопасных объектов, запретных зон и районов; зон охраны объектов культурного наследия; охранных зон заповедников, заказников, памятников природы регламентируется соответствующими нормативно-правовыми документами Российской Федерации.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон охраны электрических сетей, линий и сооружений связи, магистральных трубопроводов, гидро- метеорологических станций, геодезических пунктов; зон охраны источников водоснабжения (ЗСО); водоохранных зон, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется:

- нормативными документами Российской федерации применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (статья 64 настоящих Правил), с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

-ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

4. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте (ст.65 настоящих Правил), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 5 настоящих Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах",

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.04.2003 N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01",
 ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790;

Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.1991;

ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

7. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

8. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 9 настоящих Правил.

Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие

- проведение рубок главного пользования.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

10. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

12. Охранными зонами водозаборных сооружений – зонами санитарной охраны (ЗСО) определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон:

- в пределах зон санитарной охраны первого пояса (ЗСО-1) запрещается:

-доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений

- посадка высокоствольных деревьев;

- выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод);

-проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

-складирование навоза и мусора;

-заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

-размещение стоянок транспортных средств;

-проведение рубок лесных насаждений;

- в пределах зон санитарной охраны второго пояса (ЗСО-2) запрещается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- в пределах зон санитарной охраны второго и третьего поясов (ЗСО-2 и ЗСО-3) запрещается:

- закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

- размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

Поликлиники, амбулатории, Минимум 0,5га ОДС-3 СП 42.13330.2011., СанПиН 2.1.3.2630-10 региональные нормативы Курганской области. Пункты скорой медицинской помощи, 0.05 - 0,1 га ОДС-3 Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОДС-2; СЗЗ II-V СП 42.13330.2011., Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, ОВП 0,2 га   СП 42.13330.2011., Аптеки (отдельно стоящие) 0,2 – 0,4 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); ОДС-3 СП 42.13330.2011.,региональные нормативы Курганской области. Аптечные киоски 0,05 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); ОДС-3; П-3 - П региональные нормативы Курганской области. Молочные кухни, (отдельно стоящие) 0,15 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); ОДС-3 СП 42.13330.2011., Туристские базы, 65-80 м  на 1 место; 0,1 – 1,0 га Р-1 СП 42.13330.2011., Центры обслуживания туристов 0,05-0,1 ОД(К); Р-1 СП 42.13330.2011 Мотели, 75-100 м  на 1 место; 0,1 – 0,5 га Р-1 СП 42.13330.2011., Кемпинги, 135-150 м  на 1 место; 0,1 – 0,5 Р-1 СП 42.13330.2011., Гостиницы 55 м  на 1 место; 0,1 – 0,3 га ОД(К); ОДС-2; ОДС-3; ОДС-4; СЗЗII-V СП 42.13330.2011. Специальные учреждения социальной защиты:       Центры социального обслуживания населения 0,05 – 0,1 га Ж-3; ОД(К); ОДС-4 *** Физкультурно-спортивные сооружения       Стадионы (поля и площадки для спортивных игр) 0,7 - 0,9 га ОДС-2; Р-1; Р-2 СП 42.13330.2011., Универсальные спортивные залы общего пользования, 0,25 – 0,5 га Ж-3; ОДС-2; СЗЗII-V   СП 31-112-2004   Тренажёрные залы 0,1 – 0,5 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); ОДС-2; ВСЗЗ СП 42.13330.2011. СП 31-112-2004 Спортивные площадки 0,02 – 0,2 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОДС-1; ОДС-2; *** катки, 0,02 – 0,2 га ОДС-2 *** Хоккейные площадки, 0,1 – 0,2 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОДС-1; ОДС-2; *** Теннисные корты, 0,1 – 0,2 га Ж-3; ОДС-2 *** Детские и юношеские спортивные школы, 0,2 – 0,5 га Ж-3; ОД(К); ОДС-2; *** Солярии 0,03 Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); ДС-2; *** Лыжные базы, 0,05 – 0,1 ОДС-2; Р-1 ***

Учреждения культуры и искусства

Клубы и учреждения клубного типа; кинотеатры 0,2 – 0,5 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К) СП 42.13330.2011. региональные нормативы Курганской области. Библиотеки (отдельно стоящие), архивы, информационные центры 0,05 – 0,1 ОД(К) *** Конфессиональные (культовые) объекты 0,02 – 0,3 га при норме до 7 м  площади участка на единицу вместимости храма; Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); С-2 СП 31-103-99, региональные нормативы Курганской области.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Предприятия жилищно-коммунального хозяйства и обслуживающие компании 0,07 – 0,5 га Ж-1; Ж-2; Ж-3; ОД(К); СЗЗII-V *** Пункт приема вторичного сырья, объект 0,01 га на объект СЗЗII-V ***

Приложение к

Решению Введенской сельской Думы

«О внесении изменений в правила землепользования

 и застройки Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области»

От 18.11.2016г№172