VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

 

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 1 января 2019 г. - Постановление Правительства России от 24 декабря 2018 г. N 1653

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

 

Приложение N 1
к Положению о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания,
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом,
утвержденному постановлением Правительства РФ
от 28 января 2006 г. N 47
(с изменениями от 25 марта 2015 г., 24 декабря 2018 г.)

 

(форма)

 

                          ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям,

установленным в Положении о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым

             домом и жилого дома садовым домом

 

 N ________________________________ __________________________________

                                              (дата)

 

 _______________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного

            пункта и улицы, номера дома и квартиры)

 

Межведомственная     комиссия,     назначенная

 _______________________________________________________________________,

 (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа

местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

 

 в составе председателя ________________________________________________

 _______________________________________________________________________

          (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 

 и членов комиссии _____________________________________________________

 _______________________________________________________________________

         (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 

 при участии приглашенных экспертов ____________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

         (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 

 и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

 _______________________________________________________________________

         (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 

 по результатам рассмотренных документов _______________________________

 _______________________________________________________________________

               (приводится перечень документов)

 

 и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по

 результатам обследования, _____________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае

проведения обследования), или указывается, что на основании решения

    межведомственной комиссии обследование не проводилось)

 

 приняла заключение о __________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 (приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения

об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям,

установленным в Положении о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома

       аварийным и подлежащим сносу или реконструкции)

 

 Приложение к заключению:

 а) перечень рассмотренных документов;

 б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

 в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;

 г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

 ______________________________________________________________________.

 

 Председатель межведомственной комиссии

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 

 Члены межведомственной комиссии

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 1 января 2019 г. - Постановление Правительства России от 24 декабря 2018 г. N 1653

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

 

Приложение N 2
к Положению о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания,
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом,
утвержденному постановлением Правительства РФ
от 28 января 2006 г. N 47
(с изменениями от 24 декабря 2018 г.)

 

(форма)

 

                             АКТ

                    обследования помещения

 

 N ________________________________ __________________________________

                                              (дата)

 

 _______________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного

            пункта и улицы, номера дома и квартиры)

 

Межведомственная комиссия, назначенная ___________________________

 ______________________________________________________________________,

 (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа

местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

 

 в составе председателя ________________________________________________

                    (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 и членов комиссии _____________________________________________________

                   (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 при участии приглашенных экспертов ____________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

         (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

         (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

 

 произвела обследование помещения по заявлению _________________________

 _______________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица,

наименование организации и занимаемая должность - для юридического

                             лица)

 

 и составила настоящий акт обследования помещения ______________________

 ______________________________________________________________________.

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в

                         эксплуатацию)

 

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем

 здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 ______________________________________________________________________.

 

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием

 фактических значений показателя или описанием конкретного

 несоответствия ________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 ______________________________________________________________________.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других

 видов контроля и исследований _________________________________________

 ______________________________________________________________________.

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

                фактические значения получены)

 

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые

 необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных

 условий для постоянного проживания ____________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 ______________________________________________________________________.

Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования

 помещения _____________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 ______________________________________________________________________.

 

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения  экспертов        проектно-изыскательских и

 специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

 

 Председатель межведомственной комиссии

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 

 Члены межведомственной комиссии

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 __________________________________ __________________________________

         (подпись)                      (ф.и.о.)

 

Информация об изменениях:

Положение дополнено приложением 3 с 1 января 2019 г. - Постановление Правительства России от 24 декабря 2018 г. N 1653

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 3
к Положению о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания, многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом,
утвержденному постановлением
Правительства Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
(с изменениями от 24 декабря 2018 г.)

 

(форма)

 

(Бланк уполномоченного

органа местного самоуправления)

 

Решение
о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

 

Дата, номер

 

В связи с обращением ____________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)

о намерении признать садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом,

                   _________________________________________________

                               (ненужное зачеркнуть)

расположенный по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом:

________________________________________________________________________,

на основании ____________________________________________________________

          (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

________________________________________________________________________,

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

 

Признать ________________________________________________________________

  (садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом - нужное указать)

________________________________________________________________________.

 

________________________

  (должность)

 

________________________________   _________________________________

(Ф.И.О. должностного лица органа   (подпись должностного лица органа

местного самоуправления            местного самоуправления

муниципального образования, в      муниципального образования, в

границах которого расположен       границах которого расположен

садовый дом или жилой дом)          садовый дом или жилой дом)

 

                                                                М.П.

 

Получил: "__" __________ 20__ г. ___________________ (заполняется в

                            (подпись заявителя) случае получения

                                                     решения лично)

 

Решение направлено в адрес заявителя "__" _____________ 20__ г.

(заполняется в случае направления решения по почте)

 

                                 ___________________________________

                                 (Ф.И.О., подпись должностного лица,

                             направившего решение в адрес заявителя)