Понятие управления. Функции и цели системы управления. Управления земельно-имущественным комплексом.

Понятие управления. Функции и цели системы управления. Управления земельно-имущественным комплексом.

Управление – это целенаправленный и постоянный процесс воздействия субъекта управления на объект управления, в целях создания эффективно функционирующей системы на основе информационных связей и отношений.

Функции:
     1) технические (реализация определённой потребности);

2) коммерческие (удовлетворение потребностей рынка и получение прибыли);

3) финансовые (способствует получению прибыли на всех стадиях производства с помощью соответствующего анализа);

4) страховые (отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов);

5) учетные (выручка от реализации продукции (работ, услуг) при прочих равных условиях покрывает затраты на производство и сбыт);

6) административные (задача выработки общей программы работы предприятия, подбора его рабочего состава, координирования усилий, гармонизации действий).

Цели:

1) Экономические цели направлены на достижение расчетной величины прибыли.

2)Научно-технические цели связаны с обеспечением заданного научно-технического уровня продукции, а также с повышением производительности труда за счет совершенствования технологий.

3)Производственно-коммерческая цель связана с производством и реализацией продукции в объемах, необходимых для получения планового уровня прибыли.

4)Социальные цели — организации заключаются в достижении заданного уровня удовлетворенности работников.

Управление ЗИК – это целенаправленное воздействие государственных органов на данный объект и систему связанных с ним отношений с целью: увеличения доходов от имущества в бюджетах; стимулирования развития производства; поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии (ремонт, реконструкция)

2. Определение содержание понятия “недвижимости”. Предложения по определению экономической эффективности использования недвижимого имущества

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. С позиции земельного аспекта эффективность выражается максимальной суммой собираемых земельных платежей; с позиции градостроительного – созданием пространственных условий развития материальной базы многоотраслевого комплекса города; с позиции природоохранного – максимальным сохранением ценных природных ландшафтов и обеспечением экологического равновесия. В общем случае эффективность использования объекта недвижимости характеризуется отношением фактического ресурсопотребления на конкретном объекте к проектируемому.

3. Определение содержание понятия “земельные ресурсы”. Важные свойства земельных ресурсов

Земельные ресурсы — часть земельногофонда, которая используется или может быть использована в народном хозяйстве. С развитием торговли, ремесла, имущества в т.ч. и земельные ресурсы приобрели свойство товара. В настоящее время основные свойства земельного ресурса можно разделить на виды:

1. Земля как средство труда (производство продуктов).

2. Земля как производственный базис жизненного обеспечения человека.

3. Земля как средство производства (производство продуктов).

4. Государственное управление земельно-имущественными отношениями.

Государственное регулирование земельно-имущественных отношений - одна из основных форм участия государства в экономике, состоящая в его воздействии на распределение ресурсов и доходов, на уровень и темпы экономического развития и благосостояние населения страны.

Органы, осуществляющие государственное управление землепользованием

Органы власти – Президент РФ, Правительство РФ, Минстрой, Минприроды, Минэкономразвития, Минсельхоз, Росреестр, Росимущество, Региональный орган управления ЗИК (например, по Москве Департамент управления имуществом), муниципальный орган (например, Комитет по управлению имуществом города (конкретного))

Ипотека – понятие, значение

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

Понятие управления. Функции и цели системы управления. Управления земельно-имущественным комплексом.

Управление – это целенаправленный и постоянный процесс воздействия субъекта управления на объект управления, в целях создания эффективно функционирующей системы на основе информационных связей и отношений.

Функции:
     1) технические (реализация определённой потребности);

2) коммерческие (удовлетворение потребностей рынка и получение прибыли);

3) финансовые (способствует получению прибыли на всех стадиях производства с помощью соответствующего анализа);

4) страховые (отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов);

5) учетные (выручка от реализации продукции (работ, услуг) при прочих равных условиях покрывает затраты на производство и сбыт);

6) административные (задача выработки общей программы работы предприятия, подбора его рабочего состава, координирования усилий, гармонизации действий).

Цели:

1) Экономические цели направлены на достижение расчетной величины прибыли.

2)Научно-технические цели связаны с обеспечением заданного научно-технического уровня продукции, а также с повышением производительности труда за счет совершенствования технологий.

3)Производственно-коммерческая цель связана с производством и реализацией продукции в объемах, необходимых для получения планового уровня прибыли.

4)Социальные цели — организации заключаются в достижении заданного уровня удовлетворенности работников.

Управление ЗИК – это целенаправленное воздействие государственных органов на данный объект и систему связанных с ним отношений с целью: увеличения доходов от имущества в бюджетах; стимулирования развития производства; поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии (ремонт, реконструкция)

2. Определение содержание понятия “недвижимости”. Предложения по определению экономической эффективности использования недвижимого имущества

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. С позиции земельного аспекта эффективность выражается максимальной суммой собираемых земельных платежей; с позиции градостроительного – созданием пространственных условий развития материальной базы многоотраслевого комплекса города; с позиции природоохранного – максимальным сохранением ценных природных ландшафтов и обеспечением экологического равновесия. В общем случае эффективность использования объекта недвижимости характеризуется отношением фактического ресурсопотребления на конкретном объекте к проектируемому.

3. Определение содержание понятия “земельные ресурсы”. Важные свойства земельных ресурсов

Земельные ресурсы — часть земельногофонда, которая используется или может быть использована в народном хозяйстве. С развитием торговли, ремесла, имущества в т.ч. и земельные ресурсы приобрели свойство товара. В настоящее время основные свойства земельного ресурса можно разделить на виды:

1. Земля как средство труда (производство продуктов).

2. Земля как производственный базис жизненного обеспечения человека.

3. Земля как средство производства (производство продуктов).

4. Государственное управление земельно-имущественными отношениями.

Государственное регулирование земельно-имущественных отношений - одна из основных форм участия государства в экономике, состоящая в его воздействии на распределение ресурсов и доходов, на уровень и темпы экономического развития и благосостояние населения страны.