Общие сведения о территории проектирования

Территория проектирования с востока примыкает к 403 микрорайону многоэтажной жилой застройки и расположена восточнее жилых домов №№ 11а, 13а, 15а по ул. Скальная. Участок проектирования расположен в кадастровом квартале 51:20:0002400 в Октябрьском административном округе города Мурманска.

Площадь планируемой территории составляет 5,83 га.

В соответствии с техническим заданием на проектирование территория планируется под индивидуальную жилую застройку с целью бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям.

 

2. Архитектурно-планировочное решение

Развитие пространственной структуры территории, расположенной в Октябрьском административном округе города Мурманска в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № 51:20:0000000:58, нацелено на следующее:

-создание благоприятной среды жизнедеятельности человека в границах проектирования и на прилегающих территориях;

-оптимальное использование территориального потенциала с учетом дальнейшего развития предлагаемой планировочной структуры;

-максимальное сохранение и использование ландшафтного потенциала территории.

В соответствии с правилами землепользования и застройки города Мурманск (далее ПЗЗ) территория проектирования расположена в жилой зоне смешанной этажности (Ж-2), предназначенной для застройки малоэтажными блокированными (1-3 этажа), малоэтажными многоквартирными блокированными (1-3 этажа), среднеэтажными (2-4 этажа) и индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками (1-3 этажа) и размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения.

Проектом учтен разработанный ранее проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе ул. Скальная, утвержденный распоряжением правительства Мурманской области № 134-РП от 18.04.2013 г., согласно которому на смежной территории предоставлены участки под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям. Улично-дорожная сеть и красные линии разрабатываемого проекта увязаны с ранее запроектированными.

Основные принципы при разработке планировочных решений:

· максимально сохранить трассировку существующей дороги (перспективной жилой улицы от автобусного кольца на ул. Мира);

· учесть характер рельефа при трассирове улично-дорожной сети для удешевления ее строительства;

· не затронуть границы смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете;

· учесть прохождение трассы водовода, исключая дорогостоящее пересечение водовода жилой улицей.

Основу планировочной структуры проектируемого квартала формирует закольцованная жилая улица Дружная с выходами на продолжение ул. Мира – ул. Проектируемая-1. Улично-дорожная сеть полностью подчинена характеру террасированного рельефа и трассирована вдоль выдержанных горизонталей. Красные линии улицы Дружная запланированы шириной 14 м с учетом прокладки необходимых инженерных коммуникаций для обеспечения данной территории и устройства тротуаров. Красные линии жилой улицы Проектируемая-1 запланированы шириной 22 м и связаны с красными линиями, утвержденными распоряжением Правительства Мурманской области № 134-РП от 18.04.2013 в составе ранее разработанного проекта планировки территории.

Вся территория проектирования предусмотрена под развитие индивидуальной жилой застройки (ИЖС). На территории проектирования размещен 21 земельный участок. Площадь всех земельных участков под ИЖС составляет 0,14 - 0,15 га. Конфигурация участков обусловлена характером рельефа и трассировкой проектируемых улиц.

Рекреационная зона в границах проектирования представлена двумя участками площадок для отдыха населения: в центре территории размещена площадка для игр детей и отдыха взрослых, западнее – сортивная площадка под размещение малого спортивного оборудования: теннисных столов, турников, тренажеров и т. п.

Вокруг озера Скальное предусмотрена береговая полоса общего пользования. Заболоченные участки и участки со сложным рельефом вблизи озера выделены зоной сохраняемого природного ландшафта. К озеру проложены пешеходные дорожки.

В целях развития инженерной инфраструктуры предусмотрена зона планируемого размещения трансформаторной подстанции в центре квартала и очистных сооружений дождевой канализации на северо-западе территории.

 

Жилищный фонд

На территории проектирования планируется разместить 21 земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов, предусмотренных к бесплатному предоставлению в собственность многодетным семьям.

Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка, предоставляемого бесплатно в собственность многодетной семье для жилищного строительства, в соответствии с Законом Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО «Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области» составляют 0,1 га (1000 м²) и 0,15 га (1500 м²) соответственно.

Планируемый показатель жилищной обеспеченности в соответствии с Генеральным планом города Мурманска принимается в размере 28 м² на одного жителя.

Площадь одного индивидуального жилого дома для укрупненных расчетов, а также для соблюдения необходимого уровня жилищной обеспеченности принимается в среднем около 130 – 150 м² общей площади.

Общая площадь жилищного фонда на конец реализации проекта планировки составит около 3,15 тыс. м² общей площади.

Площадь застройки территории проектирования на конец реализации проекта планировки составит 5,83 га. Коэффициент застройки будет равен 3,6 %, коэффициент плотности застройки – 7,2 %.

 

Население

Средний коэффициент семейности в многодетных семьях по статистическим данным составляет около 5,3 человек.

Таким образом, численность населения в 21 индивидуальном жилом доме, которые запланированы к размещению на территории проектирования, составит 111 человек.

Показатель плотности населения проектируемой жилой зоны на конец реализации проекта планировки составит около 19 чел./га, что соответствует рекомендуемым нормативам. Нормативный показатель, в соответствие с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Мурманск, утвержденными решением Совета депутатов города Мурманска от 03.12.2015 № 55-750 (далее – Местные нормативы), составляет от 10 до 100 чел./га для зоны индивидуальной жилой застройки в Октябрьском административном округе г. Мурманск.