Инженерно-техническое оборудование здания

Введение

Проведение реконструкции многоэтажного жилого здания с целью восстановления его технического состояния - приведения качественных и количественных показателей, характеризующих его свойства, в соответствии с изменившимся требованиям к конструкциям и инженерным системам, изложенных в нормативных документах (указаны в списке литературы).

При данном ремонте устранялись как физический, так и моральный износ здания.

Мероприятия, проведённые в данной реконструкции: улучшение благоустройства здания, и модернизация его инженерного оснащения - замена плит, лестничных площадок и маршей, устройства крыши, кровли, водосточных труб, а также перегородок. Создание более благоприятных условий проживающим: изменение жилой площади квартир, оснащение горячим водоснабжением, установка современных деревянных однокамерных оконных блоков.

Данные обследования

Общие сведения

Место расположения -  г. Санкт-Петербург.

Назначение здания - гражданское, жилое.

Количество этажей - 3.

Высота этажа - 3.300.

Количество лестничных клеток – 1.

Время постройки - начало XX вв.

Строительный объем здания - 4963,40

Жилая площадь здания - 357.45 м².

Общая площадь здания - 355.08 м².

Физический износ - 60%.

Моральный износ - 30%.

Конструктивная схема -бескаркасная с продольными несущими стенами.

Длина корпуса - 27,250 м.

Ширина корпуса - 14,100 м.[ВГ1]

Положение лестницы -[ВГ2]

2.2. Описание существующей планировки

В квартирах отсутствуют балконы и лоджии. Планировка регулярная, однако планировочные и комфортные характеристики не соответствуют современным и перспективным требованиям жилищного стандарта, так, например, средняя жилая площадь квартир составляет около 65 м².

Необходима полная перепланировка

Фасад

Наличие искривлений горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего оклада венца у карниза и под оконными проемами. Штукатурка ветхая, местами имеет трещины или отсутствует. Имеются разрушения штукатурки оконных откосов 1-го этажа в осях «А/1-6» и «В/1-6» на участках межоконного пространства двойного остекления оконных проемов. Лепные детали местами отсутствуют.

Необходима замена отделочного слоя.

Проезды

Проезды со стороны входной двери заасфальтированы, (но местами имеются выбоины и ямы) обеспечивают сквозные проезды через дворовую территорию и доступ к объектам социальной инфраструктуры. Свободное место вдоль проездов занято хаотично припаркованными автомобилями. Тем самым затрудняются как передвижение автомобилей, так и доступ жителей ко входам в дом. Рекомендуется благоустройство внутреннего двора.

Фундамент

Тип конструкции: ленточный, бутовый. Основание естественное, грунт – суглинок.

Основной материал - бутовый камень - обладает достаточной прочностью. Систематического разрушения раствора не наблюдается. Отдельные местные дефекты не влияют на работу фундамента. По внешнему осмотру дефектов в кладке нет: трещин и пустот не обнаружено. Гидроизоляция и отмостка в неудовлетворительном состоянии. На основании вышеупомянутых факторов делается вывод что фундамент здания находится в удовлетворительном состоянии и существенно не ослаблен.

Необходимо восстановить гидроизоляция фундамента и строить отмостку.

Стены

Наружные и внутренние стены однородные по конструкции и сложены из обыкновенного пустотелого кирпича. Кладка сплошная, система перевязки цепная, выполнена на известковом растворе. Толщина наружных стен - 8000 мм, внутренних-несущих - 600 и ненесущих - 500. Жесткость стен обеспечивают продольные и поперечные массивные стены, стены лестничных клеток, несущих и ненесущих нагрузку от перекрытия, а также анкеровка балок перекрытия стальными связями. В продольных стенах укладываются стальные связи, с анкерами в углах и местах пересечения стен. Перемычки - кирпичные, клинчатые

Наличие волосяных трещин на штукатурке наружных стен свидетельствует о небольших перекосах стен и о наличии таковых и в кирпичной кладке. Опасности для здания данные трещины не представляют. Также штукатурка имеет отдельные выбоины, и местами отпадает, что является следствием снижения прочности при увлажнении и размораживании. В месте примыкания отмостки к цоколю здания имеются трещины.

На отделочном слое внутренних стен присутствуют единичные трещины шириной до 2 мм и выбоины, общая площадь которых составляет до 10%. У несущего основания стен имеется снижение прочности кладки в результате увлажнения и из-за возникших в ней трещин. Данные повреждения стен являются следствием нарушения режима эксплуатации (повреждение кровельного покрытия). Также присутствуют отсыревание и замокание стен в местах установки водосточных труб, умывальников, ванн и кухонных раковин. Вследствие выхода из строя системы вентиляции отделочный слой стен местами покрылся плесенью.

Стены имеют запасы прочности выше необходимого. Техническое состояние каменных конструкций удовлетворяют требованиям и обладают достаточной несущей способностью.

Перекрытия и полы

Перекрытия как межэтажные, так и чердачные являются сборными по технологии возведения и балочными по конструкции. Перекрытия выполнены по деревянным балкам сечения 230х110мм с черепными брусками 40х 40мм с дощатым заполнением и с засыпкой из строительного мусора и кирпичного боя.

Древесина балок и настила поражена гнилью, присутствуют продольные и поперечные трещины. Несущая способность перекрытий нарушена вследствие возникновения прогибов и частичных скалываний в узлах сопряжения балок с прогонами. Полы деревянные: в комнатах полы - паркетные, на кухне и в коридорах- дощатые. В уборных и ванных комнатах каменные. Полы вспучены, стерты, местами отсутствуют клепки.

Жесткость и несущая способность перекрытий недостаточна, требуется их замена.

Окна и двери

В здании используются деревянные оконные блоки, с применением двойного остекления. Древесина оконных переплетов, коробок и подоконных досок поражена гнилью и жучком. Створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. В следствие неисправной системы вентиляции на оконных стёклах скапливается влага.

Присутствуют полное расшатывание дверных полотен и коробок, поражения древесины дверных полотен гнилью и жучком.

Требуется замена на современные конструкции окон и дверей

Перегородки

Перегородки имеют щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, а также перекосы и выпучивания в вертикальной плоскости Составляющие перегородки деревянные элементы, повреждены гнилью и имеют трещины. Степень звукоизоляции и устойчивости перегородок неудовлетворительна.

Перегородки непригодны для эксплуатации. Необходима полная замена.

Лестницы

Лестницы выполнены по стальным косоурам. Ограждение - стальная решетка. Ступени лестничного марша, а также лестничные площадки истерты, часть ограждающей решетки отсутствует. Перила местами прогнулись, поручни повреждены. Косоуры связаны с площадками слабо, а также имеют признаки коррозии и прогибы. Пользование лестницей опасно для здоровья жителей.

Техническое состояние лестницы-неудовлетворительное. Необходима замена.

Крыша

Чердачная крыша имеет кровлю, состоящую из четырёх скатов и выполненную из штучного материала- стальных оцинкованных листов. Состояние кровли неудовлетворительное т.к. её покрытие – стальные листы – вследствие возникновения между ними зазоров, имеют как на наружной, так и на внутренней поверхности, признаки коррозии и местами отсутствует.

Несущий слой кровли (деревянная обрешётка) нуждается в замене т.к. имеет признаки гнили и разрушения. Чердачное помещение имеет высоту, равную в середине пролёта около 3,5м. и 1м. у наружных стен. Данные размеры образуется за счёт уклона кровли, равного 1:2,5

Несущей частью крыши являются стропильные конструкции, состояние которых является неудовлетворительным, поскольку элементы, составляющие её в совокупности (коньковая балка, стропильные ноги, опорные брусья, стойки, а также другие) имеют прогибы, продольные трещины, (в том числе и в местах их соединения), а также признаки гнили и разрушения в древесине, из которых они выполнены.

Водоотвод- наружный организованный. Элементы наружного водоотвода (желоба, лотки, воронки) повреждены. Состояние слуховых окон и лазов не удовлетворительное.

Требуется полная замена устройства крыши.

Выводы

В результате визуального и инструментального обследования, с использованием методов неразрушающего контроля, технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, и коммуникаций определены существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем.

Результаты обследования:

Техническое заключение: физический износ составляет 60%, моральный износ 35%. Здание находится в неудовлетворительном состоянии

Рекомендации: эксплуатация здания возможна при проведении мероприятий по восстановлению и усилению конструкций и грунтов основания. Требуется реконструкция здания с учетом современных норм и требований. Без изменение строительного объема, назначения здания и без изменений конструктивной схемы здания

Выявленные дефекты в целом не влияют на дальнейшую эксплуатацию здания и являются устранимыми при проведении ремонтно-строительных работ.

При изменении планировочных решений здания фактические схемы прокладки инженерных сетей и монтажа оборудования, ввиду их привязки к существующей планировке подлежат уточнению, включая работы по демонтажу существующих и прокладке новых инженерных коммуникаций и систем с учетом новых планировочных решений

 

Градостроительная ситуация

Реконструируемый объект в настоящее время размещается на территории, прилегающей к историческому центру города Санкт-Петербург. Помимо реконструируемого здания на территории размещены два объекта жилого назначения. На близлежащей территории размещены один объект нежилого и два объекта жилого назначения. Последние нуждаются в капитальном ремонте с перепланировкой.

В мероприятия по реконструкции близлежащей территории включено устройство трёх парковок с суммарным возможным размещением в 18 машино-мест.

На участке предусмотрены асфальтированные проезды шириной 5 м. Также на территории имеется основная проезжая часть шириной 7 м.

Территория вблизи проектируемого здания благоустроена посредством строительства на месте разобранных зданий одной детской и одной спортивной площадкой.

Одними из проблем реконструируемой территории является недостаточная суммарная площадь площадок для отдыха – она составляет менее 10% от площади данного микрорайона из-за избыточной плотности застройки в нём. Территория для отдыха людей также расположена на расстоянии от зданий меньше допустимого. Последствия данной проблемы, а также проблемы аэрации частично устраняется озеленением территории – посадкой деревьев и кустарников. Второй проблемой заключается также в недостаточной инсоляции.

Озеленение составляет 60%. Главный фасад зданий выходит на юго-восток.

3.2. Объемно-планировочное решение здания

- назначение здания после реконструкции - жилое

- конфигурация плана здания - рядовая

- размеры здания в крайних осях: длина: 26.950м; ширина - 11600м, в плане: длина: м; ширина – м.[ВГ3]

- подвал - холодный проходной

- чердак - холодный проходной

- количество лестничных клеток - одна

- количество этажей – 3

- высота этажа - 3,3 м

- конструктивная схема здания – бескаркасная, двухпролётная, с продольными несущими наружными и внутренними стенами

- класс здания - II

- степень огнестойкости - II

- степень долговечности - II

- планировочная схема - секционная

- характеристика планировки квартир:

Проектом реконструкции предусматривается перепланировка помещений, отслуживших свой срок эксплуатации, путём установки новых дверных и оконных заполнений, замены материалов полов, отделки, а также смена конфигураций помещений и их состав путём установки перегородок. Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В согласии с ним, в здании запроектированы одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, планировка которых остаётся неизменной на всех этажах. За условную отметку ±0.000 принята отметка чистого пола 1-ого этажа. Средством сообщения между этажами служат лестничные марши (подробное описание – см. п. 2.4.8). Некоторые из имеющихся до реконструкции дверные проёмы предусматривается заложить кирпичом, а из проектируемых – пробить. Данным методом также изменены и габариты оконных и дверных проёмов.

Во всех квартирах кухня и раздельный санузел расположены вдоль одной стены на комфортном друг от друга расстоянии. Также характерным для всех квартир является использование коридора в качестве средства сообщения между помещениями. Исключением являются трёхкомнатные квартиры – в них вход в спальную комнату, расположенную вблизи входа, осуществляется через прихожую. В многокомнатных квартирах предусмотрено прямое сообщение между кухней и общей комнатой посредством установки бездверного проёма. Одними из признаков удобства расположения конструкций является форма и размеры кухни, позволяющие разместить кухонную мебель и оборудование удобным для жителей образом. Встроенные шкафы – напольные, каркасной конструкции.

Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечиваются наличием поперечных стенок жёсткости по оси 2, 3, 4, 5. Совместная работа стен и перекрытий осуществляется посредством анкеровки перекрытий между собой и со стенами (см. схему расположения элементов междуэтажных, чердачных перекрытий)

В однокомнатных квартирах предусмотрены: жилая комната площадью 11,91 м², кухня площадью 8,26 м² и совмещенный санузел площадью 3,75 м².

В двухкомнатных квартирах предусмотрены: жилая комната площадью 11,78 м², гостиная площадью 17,22 м² и кухня площадью 10, 48 м² и имеющая также два оконных проёма. Санузел раздельный, общей площадью в 4,99 м². Помимо перечисленного, также предусмотрен встроенный шкаф, расположенный возле кухни.

В трехкомнатных квартирах предусмотрены: две жилые комнаты площадью 11,48 и 11,03 м², гостиная, площадью 17,77 м² и кухня площадью 9,00 м² и имеющая также связь с гостиной посредством бездверного проёма. Санузел раздельный, общей площадью в 4,99 м². Помимо перечисленного, также предусмотрена кладовка, расположенная возле кухни, площадью 0,77 м²

В четырёхкомнатных квартирах предусмотрены: три спальни площадью 11,42, 11,14 и 11,95 м², гостиная площадью 17,35 м², кухня площадью 8,95 м² и имеющая также связь с гостиной посредством бездверного проёма. Санузел раздельный, общей площадью в 4,99 м². Помимо перечисленного, по периметру коридора предусмотрены два встроенных в стену шкафа и кладовая площадью 1,12 м². Общая площадь кладовых и встроенных шкафов составляет около 2,5 м²

3.3. Технико-экономические показатели объёмно-планировочного решения здания

- всего квартир:

1-х комнатных - 3

2-х комнатных - 3

3-х комнатных - 3

4-х комнатных - 3

- жилая площадь квартир

1-х комнатных - 35.73 м²

2-х комнатных - 87 м²

3-х комнатных - 118.86 м²

4-х комнатных - 155.58 м²

- подсобная площадь квартир

1-х комнатных - 57.24 м²

2-х комнатных - 91.14 м²

3-х комнатных - 96.78 м²

4-х комнатных -109.92 м²

- общая площадь квартир

1-х комнатных - 57.24 м²

2-х комнатных - 91.14 м²

3-х комнатных - 96.78 м²

4-х комнатных - 109.92 м²

- жилая площадь здания S_жил.= 397.17 м²

- общая площадь здания S_общ.= 355.08 м²

- площадь застройки 387,98 м²

- строительный объём надземной части V_н = 3893,33 м³

- строительный объём подземной части V_п = 1070,07м³

- строительный объём здания V_общ = 4963,40м³

- коэффициент рациональности планировки:

- объёмный коэффициент:

- коэффициент реконструкции: К_рек. = 0,9

Стены

Наружные и внутренние стены однородные по конструкции и сложены из обыкновенного пустотелого кирпича. Толщина наружных стен составляет 800 мм, внутренних – 600 и 500. Несущими в здании являются продольные стены. Существующая кладка сохраняется до низа чердачного перекрытия, выше, высотой 1 метр, кладка выполняется новая. Толщина наружной - 640 мм, внутренней – 380 мм.

Перекрытия

Для устройства межэтажных перекрытий предусматриваются предварительно напряженные железобетонные настилы имеющими (в отличии от тех же для чердачного перекрытия) выпускные рёбра для крепления во внутренней стене. Образовавшиеся между плитой и стеной зазоры устраняются посредством использования бетонных вкладышей. На внешнюю стену предусматривается опирание сплошной стороной плиты на глубину 150мм в штрабу. На внутреннюю стену опирание рёбер происходит в кирпичную кладку в «гнездо» и составляет 250 мм.

Для устройства чердачного перекрытия предусмотрены сборные железобетонные многопустотные, армированные настилы толщиной 220мм. Опирание плит чердачного перекрытия на обе стены составляет 150 мм. Пустоты в пределах опирания плит на стену заполняются легким бетоном, а швы между плитами, - цементным раствором марки 100.

На чердачное перекрытие укладывается теплоизоляция, выполненная из каменной ваты (см. теплотехнический расчет). Для выхода на чердак в плите предусматривается отверстие размерами 700x800мм и расположенное над лестничной клеткой. В зоне пересечения вентиляционных блоков с перекрытием устраиваются монолитные участки.

Для обеспечения пространственной жесткости здания также предусмотрена анкеровка плит между собой и со стенами с шагом не менее 3 м и связь между ними посредством продетых сквозь строповочные петли анкеров из стержней.

Полы

Основанием для пола во всех помещениях (за исключение пола подвала) является железобетонная плита толщиною 220 мм.

Полы помещений запроектированы из следующих материалов:

В жилых комнатах - паркет толщиною 15 мм (с использованием клея для крепления на поверхность), два листа фанеры общей толщиною в 20 мм и плиты из каменной ваты толщиною 30 мм.

В кухнях и коридорах – поливинилхлоридный линолеум толщиною 15 мм (с использованием клея для крепления на поверхность), два листа фанеры общей толщиною в 20 мм и плиты из каменной ваты толщиною 30 мм.

В санузлах – керамическая плитка толщиною 10 мм (с использованием клея для крепления на поверхность), армированная цементно-песчаная стяжка толщиною в 30 мм, плёнка гидроизоляционная и плиты из каменной ваты толщиною 30 мм.

В подвальных помещениях – цементно-песчаная стяжка толщиной 20 мм, обмазочная гидроизоляция, бетонная подготовка толщиною 80 мм. Основанием для пола служит уплотнённый грунт.

В чердачных помещениях – цементно-песчаная стяжка толщиною 30 мм, плёнка гидроизоляционная толщиною 0,2 мм, плита из каменной ваты толщиною 150 мм, плёнка пароизоляционная толщиною 0,2 мм.

Полы первого этажа от остальных не отличается так как имеет то же назначение (для жилых помещений) и не нуждается в дополнительной теплоизоляции, из-за того что подвальные помещения утеплены снаружи.[ВГ5] [ВГ6]

В местах примыкания к стенам и к перегородкам устраивают плинтусы.

Окна

В здании запроектированы деревянные оконные блоки, выполненные по спец заказу. В оконный профиль предусмотрена установка однокамерных стеклопакетов. Створки имеют поворотно-откидной механизм. Оконные блоки устанавливаются в проем кирпичных стен и крепятся при помощи дюбелей. Зазор между стеной и оконным блоком заполняется монтажной пеной. Покрытие откосов из цементного раствора. Со стороны помещения устанавливается деревянная подоконная доска, со стороны улицы устанавливается стальной водослив. Размеры окон спроектированы в соответствии с размерами проёмов и выбраны исходя из норм освещенности помещений (марки см. в спецификации элементов заполнения проемов).

3.4.6. Двери[ВГ7]

В здании предусмотрено заполнение дверных проёмов деревянным блоком с неостекленным полотном. Исключением является дверь в тамбурной – там полотно имеет остекление. Наружные входные и тамбурные двери - деревянные филенчатые. Дверной блок устанавливается в проем кирпичных стен и крепится при помощи дюбелей. Зазор между стеной и дверным блоком заполняется монтажной пеной (см. спецификацию элементов заполнения проемов).

Перегородки

В проекте приняты межкомнатные перегородки высотой 2,7 м и выполненные из пазогребневых блоков размерами 800×400 мм и толщиной 100 мм. Кладка блоков ведётся с перевязкой швов. Крепление перегородок предусматривается на плиты перекрытия по слою цементно-песчаного раствора с последующим с применением прямых подвесов. Для крепления перегородок к ограждающим конструкциям предусмотрено применение скоб.

Лестницы

Сборные железобетонные. Состоят из лестничных маршей, лестничных площадок. Крепление которых осуществляется с применением сварных соединений – это также способствует жёсткости здания. Образовавшийся между лестничным маршем и площадкой зазор заделывается цементным раствором. Ограждение лестничных маршей выполняется стальными решетками, стойки которых привариваются к закладным деталям торцов ступенек. Высота ограждения 1200 мм. Для сохранения тепла в здании устраивается тамбур глубиной 1200 мм. Для подъёма на первый этаж применяется выполненный под заказ цокольный марш, для спуска в подвал – наклонная стальная стремянка, на чердак - вертикальная стальная лестница с площадки последнего этажа. К будке выхода на крышу также предусматривается установка откидной стремянки (по серии 2.150-1) с шагом степеней 300 мм.

Крыша

Чердачная крыша запроектирована с вальмовой четырехскатной кровлей, а также с организованным внешним водостоком. Несущим слоем кровли служит деревянная обрешетка. Покрытие кровли, поверхности слуховых окон и будок выхода выполняется из штучного материала – профилированные листы из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Уклон кровли составляет 22%. На крыше устанавливается стальная металлическая решетка, ограждение высотой 1200 мм.

Несущая конструкция кровли – деревянная стропильная система, состоящая из мауэрлатов, лежней, стоек, прогонов, стропильных ног и др. В качестве мауэрлата принята доска сечением размером 150×100 мм и длиной 700 мм. На него опираются  индустриальные стропильные фермы. Пространственная жесткость обеспечивается системой подкосов, затяжек, а также вертикальными ветровыми связями, устанавливающимися через шаг стропильных ферм, из которых максимальный составляет 1500 мм. Деревянные элементы стропильной системы в местах соприкосновения с кирпичной кладкой изолированы слоем рулонной гидроизоляции. Стропильные ноги, а также стойки, опирающиеся на кирпичные столбики, закрепляются на кирпичной кладке скрутками из проволоки. Продолжением стропильной ноги является кобылка - доска сечением 50x100 мм, служащая для опирания карнизного щита.

Листы кровельной стали соединяются между собой фальцами стоячими и лежачими, одинарными и двойными. Кровлю необходимо крепить к обрешетке при помощи кляммер - узкая полоска кровельной стали один конец которой заводится в стоячий фальц, а другой конец прибивается к обрешетке - бруски сечением 50х50.

Сток воды осуществляется по уклону крыши в желоба после чего вода стекает в водозаборные воронки, располагающиеся у карнизных свесов затем, поступает по водосточным трубам, закрепленным на наружных стенах дома, на отмостку. Чердачное помещение имеет высоту, равную в середине пролёта около 3.5м., и 1м. у наружных стен. Данные размеры образуется за счёт уклона кровли. Для вентиляции чердака и выхода на кровлю предусмотрены слуховые окна и будки выхода (см. план кровли, схему расположения элементов стропил, разрез 1-1, спецификацию к схеме расположения элементов стропил покрытия). Чердачное перекрытие – теплоизолированное каменной ватой толщиной 150мм. Также под и над утеплителем устраивается соответственно пароизоляция и разделительная плёнка в 1 слой. Для входа на чердак предусмотрена лестница и входные люки.

Отделка здания

Наружная отделка

Наружная отделка здания предусматривается следующим образом: поверхность стены покрытие штукатурным слоем. Оконные проёмы обрамляются наличниками, также устанавливаются подоконные карнизы. [ВГ8] Наружные подоконники покрываются листовой оцинкованной сталью. Восстановлены архитектурные детали на фасаде здания (см. фасад здания).

В качестве крыльца используется[ВГ9] поливинилхлоридной пустотный [ВГ10] лист на металлических опорах модели «радуга». Цоколь является выступающим, устраивается за счёт утепления стен фундамента пенополистирольными плитами и снаружи оштукатуривается мокрым способом по сетке цементным раствором на высоту 815 мм;

Внутренняя отделка

Кирпичные стены оштукатуриваются цементно-известковым раствором.

В квартирах предусматривается следующая отделка стен и потолков: в жилых комнатах – оклейка стен обоями, и устройство клеевых потолков; в санузлах – облицовка керамической плиткой, устройство потолков с реечной конструкцией; в коридорах и прихожей – окраска стен водоэмульсионной краской, отделка потолка побелкой известковой; в кухне – облицовка керамической плиткой, отделка потолка побелкой известковой; в лестничная клетке – шпаклевка, покраска стен водоэмульсионной краской, отделка потолка побелкой известковой.

Литература

1. Федоров В. В. Реконструкция и реставрация зданий: Учебник / В.В. Федоров. - М.: НИЦ ИНФРА-М. 2019. - 208 с.: 60x90 1/16.

2. Ф.А. Благовещенский, Е.Ф. Букина. «Архитектурные конструкции». Москва. «Высшая школа», 1985г.

3. И.А Шерешевский, «Конструирования гражданских зданий». Ленинград. Стройиздат, Ленинградское отделение. 1981г.

4. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

5. СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные жилые дома».

6. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

7. СП 131.13330.2012 Строительная климатология.

8. СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий

9. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий

10. СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение.

11. СП 51.13330.2011 Защита от шума.

12. СП 17.13330.2011 Кровли.

13. СП 29.13330.2011 Полы.

14. ВСН 61-89(р) ГОСКОМАРХИТЕКТУРА Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий, нормы проектирования

15. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

16. ГОСТ 21.101-97. Основные требования к проектной и рабочей документации.

17. ГОСТ 21.501-93. Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей

[ВГ1]Так?

[ВГ2]Какое расстояние от чего? Блокнот посмотри

[ВГ3]

[ВГ4]Меры по восстановлению несущей способности не требуются.?

[ВГ5]Отличаются или нет? Дак следствие того что подвал теплый или нет и роль одна(жилые)

[ВГ6]Нужно исправить, но оставь на потом. Если будт время

[ВГ7]75%

[ВГ8]На фасад отразить

[ВГ9]Что?

[ВГ10]Пустотный?)))

[В11]УТЕПЛИТЕЛЬ ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС 1000Х600Х150 ММ

Введение

Проведение реконструкции многоэтажного жилого здания с целью восстановления его технического состояния - приведения качественных и количественных показателей, характеризующих его свойства, в соответствии с изменившимся требованиям к конструкциям и инженерным системам, изложенных в нормативных документах (указаны в списке литературы).

При данном ремонте устранялись как физический, так и моральный износ здания.

Мероприятия, проведённые в данной реконструкции: улучшение благоустройства здания, и модернизация его инженерного оснащения - замена плит, лестничных площадок и маршей, устройства крыши, кровли, водосточных труб, а также перегородок. Создание более благоприятных условий проживающим: изменение жилой площади квартир, оснащение горячим водоснабжением, установка современных деревянных однокамерных оконных блоков.

Данные обследования

Общие сведения

Место расположения -  г. Санкт-Петербург.

Назначение здания - гражданское, жилое.

Количество этажей - 3.

Высота этажа - 3.300.

Количество лестничных клеток – 1.

Время постройки - начало XX вв.

Строительный объем здания - 4963,40

Жилая площадь здания - 357.45 м².

Общая площадь здания - 355.08 м².

Физический износ - 60%.

Моральный износ - 30%.

Конструктивная схема -бескаркасная с продольными несущими стенами.

Длина корпуса - 27,250 м.

Ширина корпуса - 14,100 м.[ВГ1]

Положение лестницы -[ВГ2]

2.2. Описание существующей планировки

В квартирах отсутствуют балконы и лоджии. Планировка регулярная, однако планировочные и комфортные характеристики не соответствуют современным и перспективным требованиям жилищного стандарта, так, например, средняя жилая площадь квартир составляет около 65 м².

Необходима полная перепланировка

Фасад

Наличие искривлений горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего оклада венца у карниза и под оконными проемами. Штукатурка ветхая, местами имеет трещины или отсутствует. Имеются разрушения штукатурки оконных откосов 1-го этажа в осях «А/1-6» и «В/1-6» на участках межоконного пространства двойного остекления оконных проемов. Лепные детали местами отсутствуют.

Необходима замена отделочного слоя.

Проезды

Проезды со стороны входной двери заасфальтированы, (но местами имеются выбоины и ямы) обеспечивают сквозные проезды через дворовую территорию и доступ к объектам социальной инфраструктуры. Свободное место вдоль проездов занято хаотично припаркованными автомобилями. Тем самым затрудняются как передвижение автомобилей, так и доступ жителей ко входам в дом. Рекомендуется благоустройство внутреннего двора.

Фундамент

Тип конструкции: ленточный, бутовый. Основание естественное, грунт – суглинок.

Основной материал - бутовый камень - обладает достаточной прочностью. Систематического разрушения раствора не наблюдается. Отдельные местные дефекты не влияют на работу фундамента. По внешнему осмотру дефектов в кладке нет: трещин и пустот не обнаружено. Гидроизоляция и отмостка в неудовлетворительном состоянии. На основании вышеупомянутых факторов делается вывод что фундамент здания находится в удовлетворительном состоянии и существенно не ослаблен.

Необходимо восстановить гидроизоляция фундамента и строить отмостку.

Стены

Наружные и внутренние стены однородные по конструкции и сложены из обыкновенного пустотелого кирпича. Кладка сплошная, система перевязки цепная, выполнена на известковом растворе. Толщина наружных стен - 8000 мм, внутренних-несущих - 600 и ненесущих - 500. Жесткость стен обеспечивают продольные и поперечные массивные стены, стены лестничных клеток, несущих и ненесущих нагрузку от перекрытия, а также анкеровка балок перекрытия стальными связями. В продольных стенах укладываются стальные связи, с анкерами в углах и местах пересечения стен. Перемычки - кирпичные, клинчатые

Наличие волосяных трещин на штукатурке наружных стен свидетельствует о небольших перекосах стен и о наличии таковых и в кирпичной кладке. Опасности для здания данные трещины не представляют. Также штукатурка имеет отдельные выбоины, и местами отпадает, что является следствием снижения прочности при увлажнении и размораживании. В месте примыкания отмостки к цоколю здания имеются трещины.

На отделочном слое внутренних стен присутствуют единичные трещины шириной до 2 мм и выбоины, общая площадь которых составляет до 10%. У несущего основания стен имеется снижение прочности кладки в результате увлажнения и из-за возникших в ней трещин. Данные повреждения стен являются следствием нарушения режима эксплуатации (повреждение кровельного покрытия). Также присутствуют отсыревание и замокание стен в местах установки водосточных труб, умывальников, ванн и кухонных раковин. Вследствие выхода из строя системы вентиляции отделочный слой стен местами покрылся плесенью.

Стены имеют запасы прочности выше необходимого. Техническое состояние каменных конструкций удовлетворяют требованиям и обладают достаточной несущей способностью.

Перекрытия и полы

Перекрытия как межэтажные, так и чердачные являются сборными по технологии возведения и балочными по конструкции. Перекрытия выполнены по деревянным балкам сечения 230х110мм с черепными брусками 40х 40мм с дощатым заполнением и с засыпкой из строительного мусора и кирпичного боя.

Древесина балок и настила поражена гнилью, присутствуют продольные и поперечные трещины. Несущая способность перекрытий нарушена вследствие возникновения прогибов и частичных скалываний в узлах сопряжения балок с прогонами. Полы деревянные: в комнатах полы - паркетные, на кухне и в коридорах- дощатые. В уборных и ванных комнатах каменные. Полы вспучены, стерты, местами отсутствуют клепки.

Жесткость и несущая способность перекрытий недостаточна, требуется их замена.

Окна и двери

В здании используются деревянные оконные блоки, с применением двойного остекления. Древесина оконных переплетов, коробок и подоконных досок поражена гнилью и жучком. Створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. В следствие неисправной системы вентиляции на оконных стёклах скапливается влага.

Присутствуют полное расшатывание дверных полотен и коробок, поражения древесины дверных полотен гнилью и жучком.

Требуется замена на современные конструкции окон и дверей

Перегородки

Перегородки имеют щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, а также перекосы и выпучивания в вертикальной плоскости Составляющие перегородки деревянные элементы, повреждены гнилью и имеют трещины. Степень звукоизоляции и устойчивости перегородок неудовлетворительна.

Перегородки непригодны для эксплуатации. Необходима полная замена.

Лестницы

Лестницы выполнены по стальным косоурам. Ограждение - стальная решетка. Ступени лестничного марша, а также лестничные площадки истерты, часть ограждающей решетки отсутствует. Перила местами прогнулись, поручни повреждены. Косоуры связаны с площадками слабо, а также имеют признаки коррозии и прогибы. Пользование лестницей опасно для здоровья жителей.

Техническое состояние лестницы-неудовлетворительное. Необходима замена.

Крыша

Чердачная крыша имеет кровлю, состоящую из четырёх скатов и выполненную из штучного материала- стальных оцинкованных листов. Состояние кровли неудовлетворительное т.к. её покрытие – стальные листы – вследствие возникновения между ними зазоров, имеют как на наружной, так и на внутренней поверхности, признаки коррозии и местами отсутствует.

Несущий слой кровли (деревянная обрешётка) нуждается в замене т.к. имеет признаки гнили и разрушения. Чердачное помещение имеет высоту, равную в середине пролёта около 3,5м. и 1м. у наружных стен. Данные размеры образуется за счёт уклона кровли, равного 1:2,5

Несущей частью крыши являются стропильные конструкции, состояние которых является неу