Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью.

 

Статья 2. Законодательство, регулирующее посредническую и агентскую деятельность на рынке сделок с недвижимостью (риэлторскую деятельность) в Российской Федерации

Посредническая и агентская деятельность на рынке сделок с недвижимостью (риэлторская деятельность) осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении риэлторской деятельности.

 

Статья 3. Понятие посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью (риэлторской деятельности)

Для целей настоящего Федерального закона под посреднической и агентской деятельностью на рынке сделок с недвижимостью (далее – риэлторская деятельность) понимается предпринимательская деятельность по оказанию на договорной основе услуг при совершении операций с объектами недвижимости, осуществляемая в соответствии с профессиональными стандартами и правилами на основе норм настоящего Федерального закона. Риэлторская деятельность осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам, направленным на совершение сделок с объектами недвижимости или по договору о возмездном оказании услуг, направленных на подготовку и (или) организацию таких сделок.

 

Статья 4. Субъекты риэлторской деятельности и субъекты профессиональной деятельности по оказанию услуг на рынке сделок с недвижимостью

1. Субъектами риэлторской деятельности являются осуществляющие ее индивидуальные предприниматели и юридические лица (далее – лица, осуществляющие риэлторскую деятельность).

2. Субъектами профессиональной деятельности по оказанию услуг на рынке сделок с недвижимостью – профессиональными агентами на рынке сделок с недвижимостью (далее – риэлторы) признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций, зарегистрированных и действующих в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – саморегулируемая организация).

 

Статья 12. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении риэлторской деятельности

1. Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риэлторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества риэлтора или риэлторов, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении риэлторской деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор.

2. Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риэлторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности риэлтора в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор.

3. В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация риэлторов обязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:

заключение предусмотренного статьей 13 настоящего Федерального закона договора обязательного страхования ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности;

формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Статья 17. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций, ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций и сводного реестра членов саморегулируемых организаций

1. Некоммерческая организация, удовлетворяющая требованиям части третьей статьи 14 настоящего Федерального закона, вправе подать в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, заявление о ее включении в единый государственный реестр саморегулируемых организаций. За включение некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. Для включения сведений о некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций некоммерческая организация представляет в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, следующие документы:

заявление о включении в единый государственный реестр саморегулируемых организаций с указанием наименования некоммерческой организации, основного государственного регистрационного номера, идентификационного номера налогоплательщика, адреса официального сайта саморегулируемой организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

засвидетельствованные в нотариальном порядке копии учредительных документов;

заверенные некоммерческой организацией копии положений о коллегиальном органе управления, о структурном подразделении, осуществляющем контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Федерального закона, профессиональных стандартов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области риэлторской деятельности, профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, правил деловой и профессиональной этики, и о дисциплинарном комитете;

заверенные некоммерческой организацией копии стандартов и правил риэлторской деятельности;

заверенные некоммерческой организацией копии документов, подтверждающих формирование компенсационного фонда в размере, установленном настоящим Федеральным законом;

заверенные некоммерческой организацией копии заявлений ее членов о вступлении в эту организацию, копии для каждого из них квалификационных аттестатов профессионального агента на рынке сделок с недвижимостью или других документов, удостоверяющих профессиональную деятельность на рынке сделок с недвижимостью в соответствии с настоящим Федеральным законом;

заверенная некоммерческой организацией копия реестра членов некоммерческой организации, с указанием идентификационного номера налогоплательщика и паспортных данных (фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, реквизитов паспорта) каждого из ее членов на бумажном и электронном носителях либо в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью некоммерческой организации;

документ об уплате государственной пошлины.

3. Для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций также необходимы следующие документы:

засвидетельствованная в нотариальном порядке копия свидетельства о постановке некоммерческой организации на учет в налоговом органе;

заверенные некоммерческой организацией копии справок об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за совершение умышленного преступления.

4. В случае, если указанные в части третьей настоящей статьи документы не представлены некоммерческой организацией, уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, при рассмотрении заявления о включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций запрашивает:

в налоговом органе сведения о постановке некоммерческой организации на учет в налоговом органе;

в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, сведения об отсутствии у членов некоммерческой организации неснятой или непогашенной судимости.

5. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, принимает решение о включении или об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций в течение пятнадцати рабочих дней со дня представления заявления о включении в единый государственный реестр саморегулируемых организаций и других документов, предусмотренных частью второй настоящей статьи, о чем некоммерческая организация уведомляется в письменной форме в течение трех рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

6. Решение уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций может быть принято по следующим основаниям:

некоммерческая организация не соответствует одному из требований, предусмотренных частью 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;

некоммерческая организация не представила предусмотренные частью второй настоящей статьи документы, обязанность по представлению которых возложена на некоммерческую организацию или представила документы, содержащие недостоверную информацию;

в налоговом органе отсутствуют сведения о постановке некоммерческой организации на учет в налоговом органе.

7. Решение об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций может быть обжаловано этой некоммерческой организацией в суд.

8. Исключение саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций осуществляется уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, в случае, если этой организацией подано заявление о ее исключении из указанного реестра, или в случае ликвидации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации. В иных случаях уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, обращается в суд по месту ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций с заявлением об исключении саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций.

9. Основанием для обращения в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций является:

выявленное по результатам проверки несоответствие саморегулируемой организации одному из требований, предусмотренных частью третьей статьи 14 настоящего Федерального закона;

невыполнение саморегулируемой организацией риэлторов требований об устранении выявленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, и указанных в предписании нарушений в установленные им сроки.

10. Порядок ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций и перечень включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию риэлторской деятельности.

11. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, осуществляет формирование и ведение единого сводного реестра членов саморегулируемых организаций.

12. Перечень сведений, включаемых в сводный реестр членов саморегулируемых организаций, порядок формирования и ведения сводного реестра членов саморегулируемых организаций и порядок опубликования единого сводного реестра членов саморегулируемых организаций устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию риэлторской деятельности.

 

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью.