Общим имуществом в садоводческом некоммерческом товариществе

(СНТ) «Садовод» с. Лобаново

 

2017год

Пермский район, с. Лобаново

ПОЛОЖЕНИЕ

«О порядке пользования садовыми участками и общим имуществом СНТ «Садовод»

I. Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Садовод» (далее - Товарищество»), садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов. Данное Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ и Уставом Садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Садовод» (далее - Товарищество) и утверждено решением Общего собрания Товарищества. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.1. Члены садоводческого некоммерческого товарищества «Cадовод» (далее - СНТ) решением общего собрания утвердили данное Положение о порядке пользования садовыми участками и общим имуществом СНТ «Cадовод» (далее - Правила), разработанные в соответствии с Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов СНТ. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление СНТ (далее - Правление) имеет право выдавать от имени СНТ временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов СНТ.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями членов СНТ» понимаются правила, обязательные для выполнения как владельцем участка (далее - Садовод), независимо от того является ли он на данный момент членом СНТ или нет, так и членами его семьи, а также временно проживающими лицами и арендаторами. В тексте данных правил под «полномочиями СНТ» и «Руководства» понимаются, соответственно, полномочия правления СНТ и Председателя правления СНТ или ответственного члена правления СНТ, если в данном отношении им переданы полномочия, действовать от имени СНТ.

1.4. Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила, содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры СНТ в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями). Производить застройку (реконструкцию) строений на принадлежащем ему участке в соответствиями с действующими правилами и нормами.

1.5. Садовод обязуется своевременно предоставлять (обновлять) правлению контактную информацию на себя или свое доверенное лицо.

1.6. Садовод, по участку которого по решению общего собрания проходят инженерные коммуникации, заключает договор с СНТ, в котором обязуется допускать к инженерным сетям обслуживающий персонал. А если отказывается или разрывает договор, обязан оплатить обход инженерных сетей вне своего участка.

1.7. За нарушения Садоводом (его гостями или арендаторами) положений Правил, ведущими к административной, уголовной и/или материальной ответственности, налагаемой органами местного самоуправления или государственной власти, всю полноту ответственности несет Садовод

II. Термины и определения

2.1 Садовый участок - это часть поверхности земли в границах СНТ «Садовод», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Планом застройки СНТ «Садовод», другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

2.2 Садовод - гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Садовод», который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.3 Члены семьи и доверенные лица - граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых Садовод несет ответственность.

2.4 Посетители - граждане, ответственность за пребывание которых на территории СНТ «Шанс» не принял на себя никто из садоводов и должностных лиц Товарищества или эта ответственность не оформлена должным образом.

2.5 Земли/территория общего пользования. Земельный участок, предоставленный Товариществу состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

• земли общего пользования СНТ «Садовод» в установленных границах

• улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости

• линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя)

• ограда вдоль границ Товарищества

• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности

• иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.