А что если член Кооператива желает продать свой пай по ценам, действующим на рынке недвижимости на момент выхода?

• Он может продать его самостоятельно или Кооператив поможет ему в этом, подыскав покупателя на пай либо среди членов Кооператива, либо со стороны.
• При прекращении членства в Кооперативе в связи со смертью члена Кооператива, наследник умершего члена Кооператива имеет право быть принятым в члены Кооператива или получить его действительную стоимость пая.
• Членство в Кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

 

 

Какую недвижимость можно приобрести через ЖНК. Сроки приобретения.

Что можно приобрести через кооператив?

Через кооператив можно приобрести любую недвижимость: комнату, долю в квартире или отдельную квартиру на вторичном рынке, квартиру на первичном рынке (строящуюся), загородный дом или дачу.

 

Можно ли купить через кооператив коммерческую недвижимость?

Нет. ЖНК – жилищный накопительный кооператив, норма ФЗ № 215 не позволяет приобретать недвижимость для коммерческих целей. Кооперативы, которые размещают информацию о возможности приобретения коммерческой недвижимости, вводят граждан в заблуждение, такие сделки неправомерны.

 

Можно ли через кооператив приобрести недвижимость за границей?

Нет. ФЗ № 215 – федеральный закон Российской Федерации и его действие распространяется исключительно на территории нашей страны.

 

А почему кооператив не может купить мне квартиру без взноса, а я буду расплачиваться?

• Норма ФЗ № 215 – ЖНК не имеет право добавить пайщику более той суммы, которая у него накоплена в паевом фонде. Эта норма является основой деятельности ЖНК. Это правило законодательно защищает интересы других пайщиков кооператива, находящихся в очереди на финансирование приобретения квартиры.

• Прежде, чем Вас профинансируют другие пайщики, Вам необходимо сделать свой вклад – в этом суть системы взаимного кредитования. Его сила. Его беспроцентная основа. Его бережливость.

 

Почему кооператив не может сразу добавить мне необходимую сумму к моим 50% стоимости квартиры и купить ее?

Кооператив – взаимопомощь друг другу. Все средства поступают в ЖНК из взносов пайщиков. Вам добровольно и беспроцентно помогают другие пайщики, еще не набравшие свои пороговые 50% взносов для оплаты стоимости своей квартиры. Когда из их взносов набирается необходимая сумма в размере 50% на приобретение Вам квартиры, ЖНК ее покупает.

В течение, какого срока после накопления 50% целевой стоимости квартиры кооператив купит мне ее?

· Ориентировочно от месяца до года.

· Сроки зависят от количества пайщиков, объема средств, которые они приносят, а также от Вашего места в очереди.

· Место в очереди определяется так называемым «Коэффициентом очередности пайщика (КОПом)». В расчетах коэффициента учитывается стоимость желаемой квартиры, объем внесенных средств, срок членства пайщика. Также принимается во внимание соблюдение платежной дисциплины. КОП автоматически подсчитывается 25-го числа каждого месяца, открыто и прозрачно, по формуле, утвержденной Общим собранием пайщиков.

Вы можете повлиять на свое место в очереди активным содействием деятельности кооператива, например, рекомендацией его новым пайщикам. При вступлении Вы можете выкупить долю у другого пайщика, вступившего раньше (при его желании). Вы можете повысить свой доход и доход семьи, воспользовавшись нашими деловыми консультациями, семинарами и литературой по саморазвитию, улучшению навыков, инвестированию и увеличению благосостояния.

 

Как мне купить квартиру быстрее?

• Увеличить свой доход. Среди наших партнеров и пайщиков есть специалисты по увеличению личного дохода граждан и предпринимателей. Периодически мы проводим семинары на эту тему. Присоединяйтесь.
• Привлекать других людей в пайщики кооператива. В ЖНК есть рекламный бюджет, который предполагает возможность оплаты работы по привлечению пайщиков.
• Скорость покупки регулируется Коэффициентом Очередности Пайщика (КОПом). Пайщик может изменять свой КОП, исходя из своих желаний и возможностей.

 

Каким образом формируется очередь на покупку жилья пайщикам и как я могу продвинуться к ее началу?

• Место в очереди определяется значением Вашего Коэффициента Очередности Пайщика (КОП). Для расчета его величины используются:

Ø дата вступления и внесения единовременного вступительного и паевого взносов;

Ø даты накопленного паевого взноса, необходимого для приобретения или строительства Кооперативом жилого помещения;

Ø рыночная стоимость объекта жилой площади, указанная в Заявке пайщика Кооператива.

 

Например:

Пайщик №1 внес 25 числа месяца взнос в размере 500 000 руб. по заявке на объект стоимостью 1 000 000 руб.

Его КОП №1 = (500 000/1 000 000)*100 = 50,0.

Пайщик №2 внес 60 дней назад взнос в размере 500 000 руб. по заявке на объект стоимостью 1 000 000 руб.

Его КОП №2 = ((500000+(500000*0,033%*60дней))/1000000)*100 = ((500 000+9 900)/1000000) = 50,99

Пайщик №2 – Первый в очереди на приобретение квартиры.

 

Могу ли я выбрать объект самостоятельно? Не будет ли кооператив навязывать мне определенного застройщика?

• Вы можете подобрать себе квартиру сами. А можете воспользоваться системой подбора квартиры и отбора застройщика, которую использует наш ЖНК.
• Мы делаем это все время профессиональнее, быстрее, лучше и дешевле любого пайщика. Наша задача – наиболее выгодно, с максимальными скидками, купить наиболее инвестиционно-привлекательный объект, легко реализуемый на рынке, быстро растущий в цене после покупки. Купить его у надежного застройщика, работающего по закону о Долевом строительстве № 214-ФЗ, на наиболее ранней стадии строительства. Чтобы не было проблем с приемкой, устранением недоделок, излишних расходов на управление домом в течение всего срока эксплуатации и т.п.

 

Может ли кооператив срочно купить мне выбранную квартиру, пока он застройщик не продал все квартиры?

• Во-первых, это зависит от Вашего места в очереди
• Во-вторых, не факт, что этот объект будет отвечать критериям инвестиционной привлекательности и надежности.
• В-третьих, по сравнению с 2005 годом предложение новых объектов жилой недвижимости повысилось вдвое (в 2005 году в РФ было построено 43,6 млн. кв. метров общей площади жилой недвижимости, в 2014 году – 82 млн. кв. метров). Нет проблемы купить (если есть деньги), есть проблема продать. Жилая недвижимость напоминает автобус: ушел этот прекрасный объект, подожди немного, придет следующий…

 

С какими застройщиками вы работаете?

Мы можем приобретать квартиры у застройщиков по всей России. Каких-то привилегированных застройщиков у нас нет. Однако мы знаем всех надежных и выгодных застройщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Есть партнерские компании в Крыму и Москве. В этих регионах у нас открыты Представительства.

 

А может мой риэлтор провести сделку по покупке квартиры? У меня есть свой агент и юрист. Могут ли они провести сделку по приобретению квартиры для меня? Ведь это даст дополнительную экономию?

• Дешевле и надежнее сделать все это через ЖНК. Почему? Мы работаем с основными застройщиками без посредников, на регулярной основе и оплачиваем эту деятельность из взносов пайщиков. Мы кровно заинтересованы в том, чтобы «заглянуть под каждый камень, не притаилась ли там змея», не пропустить дефекты объекта и документов. Мы не можем подвести пайщиков, купив в портфель ЖНК неликвидный объект с недоделками, по завышенной цене, с неправильно оформленными документами и т.п.
• ЖНК сопровождает своего пайщика весь период решения его жилищного вопроса: от выбора объекта недвижимости до переоформления в собственность на пайщика его недвижимости. Ни один сторонний риэлтор не готов 10-15 лет за небольшую сумму решать все вопросы по пайщику (выбор объекта, его покупка и оформление, в случае «первички» - приемка от застройщика, регистрация пайщика и его семьи, переоформление на пайщика и т.д.).

 

На каком основании член кооператива может жить в квартире, пока не рассчитается за нее?

Проживание осуществляется по договору безвозмездного пользования жилым помещением.