Лицензируется ли ваша деятельность? Если да, то есть ли у вас лицензия?

• Деятельность ЖНК не лицензируется, ЖНК не является коммерческим предприятием.

• Деятельность ЖНК регулируется специальным отдельным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ.
• ЖНК находятся под гораздо более строгим контролем, чем лицензированные организации. Лицензия выдается один раз, а кооператив должен ежеквартально отчитываться перед ЦБ РФ по целому ряду показателей
• Наш регистрационный номер записи в реестре ЖНК на сайте Центрального банка РФ № 130 http://www.cbr.ru/finmarkets/?PrtId=sv_micro

 

Почему государство заинтересовано в развитии ЖНК?

• Деятельность ЖНК очень важна для государства. ЖНК без отвлечения государственных денег решает социально значимую задачу – обеспечивает жильем своих пайщиков.
• ЖНК создает новые рабочие места, для управления новыми домами ЖНК создают свои ТСЖ и управляющие компании, что значительно повышает качество обслуживания домов, где располагаются квартиры пайщиков ЖНК.
• Накопления, внесенные в Кооператив и направленные на строительство жилья, оживляют строительную отрасль. Как известно, строители обеспечивают работой не менее 17 смежных отраслей. Это и добыча полезных ископаемых, и металлургия, транспорт, производство строительных материалов и т.д. ЖНК в России призваны оживить экономику, создать новые рабочие места, увеличить поступления в бюджет, что позволит выполнить социальные программы. Результатом всего станет снижение социальной напряженности.
• Специальный Федеральный закон № 215-ФЗ и система внешнего надзора (Банком России) позволяет обеспечить сохранность инвестиций пайщиков, их имущество и права.

 

А сколько ЖНК в России?

По состоянию на 29 февраля 2016 года на сайте Центрального банка приведена информация о 78 ЖНК.

 

 

Вступление в ЖНК и выход из ЖНК.

Кто может быть пайщиком ЖНК? Какие документы нужны для вступления в ЖНК?

Пайщиком может быть любой человек, достигший 16 лет (верхнего ограничения по возрасту нет). Для вступления достаточно документа паспорта.

 

Кому лучше становиться пайщиком кооператива?

• Если Вы хотите купить квартиру быстро и дорого, то наше решение Вам вряд ли подойдет. Если Вы хотите приобрести квартиру экономно и не торопясь, то Ваше наилучшее решение - покупка через ЖНК.
• Есть несколько характеристик тех людей, кому наша система подходит больше всего:

Ø Могут выделить 20-30% ежемесячного семейного дохода на приобретение жилья в течение 10-ти лет. От 20 тыс. рублей в месяц.

Ø Жилье срочно не нужно (за 1-2 месяца). Располагают годами.

Ø Очень экономно расходуют и инвестируют. Не любят переплачивать.

Ø Рациональные люди, которые умеют считать выгоду.

Ø Люди, которые не хотят быть в кабале у банков.

Ø Им нужна гибкость. Возможность поменять квартиру, если поняли, что могут позволить себе другую. Возможность приостановить накопление средств, если попали в неблагоприятную ситуацию.

Ø 70% живут в арендованном жилье.

Ø 80% из них – семейные люди. С одним или двумя детьми.

Ø Возраст 25-60 лет.

Ø Доход на семью – от 60 тысяч рублей. Однако со взносами могут помогать родители, взрослые дети и другие родственники, так что этот доход может быть и ниже.

Ø Осторожные люди, предпочитающие стопроцентную защищенность вложений.

 

Можно ли оплатить паевой взнос в ЖНК за счет банковского кредита?

Это возможно.

 

Можно оплатить свой пай за счет передачи ЖНК имеющейся квартиры, земельного участка или другого имущества?

Возможно. Наши юристы разработали надежные и удобный инструмент, чтобы пайщики могли вносить в ЖНК имущество в виде недвижимости. Каждую ситуацию мы рассматриваем индивидуально и, в большинстве случаев, находим приемлемое решение.

 

Если мне принадлежит земельный участок, могу ли я каким-то образом его использовать для взноса в ЖНК?

• Возможно, причем для решения нескольких задач на Ваш выбор.

• Для начала Вы становитесь пайщиком ЖНК и вносите в ЖНК участок, который будет оценен по рынку с учетом Ваших пожеланий. Стоимость участка будет зафиксирована в виде Вашего пая. Ваше имущества становится частью общего имущества и Вы, соответственно, становитесь совладельцем всего имущества ЖНК, а не только своего участка. Затем у Вас есть три варианта:

Ø В первом случае Вы хотите продать участок, чтобы получить за него денежные средства и дальше использовать их для личных целей, в этом случае ЖНК находит желающего на Ваш участок, Вы выходите из ЖНК и получаете денежные средства за свой участок в виде действительной стоимости пая, которая больше той суммы, в которую Вы оценили участок.

Ø Второй вариант: Вы хотите продать участок, чтобы на вырученные средства решить жилищный вопрос своей семьи. В этом случае Вы пишете заявление на ту недвижимость, которую Вы хотите приобрести на всей территории России (при этом стоимость Вашего участка составляет примерно ½ часть от стоимости той недвижимости, которая Вам нужна), Вам вместо участка приобретают жилую недвижимость и Вы проживаете в ней со своей семьей.

Ø Третий вариант: Вы бы хотели построить дом на вашем участке, но у вас нет денег на его постройку и поэтому Вы участок продаете. ЖНК предлагает в таком случае разделить участок пополам, предложить половину участка другому пайщику и на эти средства построить Вам дом. Вы получите прекрасных соседей (пайщиков ЖНК), останетесь на части своего участка и к тому же, получите дом, о котором Вы мечтали!

Каким образом можно использовать материнский капитал для приобретения квартиры?

В соответствии с законодательством РФ пайщик имеет право на внесение материнского капитала в виде паевого взноса. Предоставляем документы в Пенсионный фонд и реализуем право пайщика на получение материнского капитала, направленное на улучшение жилищных условий.

 

Могу ли я «обналичить» материнский капитал, не покупая квартиру?

Нет. ЖНК не занимается противозаконными сделками. Квартира или дом должны быть построены и приобретены в собственность ЖНК для пайщика, который сам (или члены его семьи) имеет право на материнский капитал.

А если потребуется выйти из кооператива?

• Возможные случаи прекращения членства в Кооперативе описаны в статье 9 закона № 215-ФЗ. Вот некоторые из них:

Ø - добровольный выход из Кооператива,

Ø - исключение члена Кооператива за нарушения,

Ø - передача пая другому члену Кооператива или третьему лицу,

Ø - смерть члена Кооператива.

• При добровольном выходе из Кооператива или в связи с исключением члена Кооператива (например, за неоднократное нарушение графика уплаты паевых и членских взносов), выбывший член Кооператива вправе получить действительную стоимость пая (часть чистых активов), которая определяется в соответствии со статьей 32 закона № 215. Действительная стоимость пая отличается от суммы паевых накоплений в большую сторону (из-за постоянного роста цен на недвижимость и того, что кооператив предпочитает покупать квартиры на начальном этапе строительства, т.к. к окончанию строительства стоимость возрастает на 30-40%).
• Возврат стоимости пая в соответствии с ФЗ № 215 производится не ранее шести месяцев после окончания финансового года, в котором произошел выход из кооператива. Эта мера введена законом для защиты пайщиков кооператива от внезапных панических изъятий. Как правило, в нормальных условиях с учетом индивидуальной ситуации конкретного пайщика мы идем навстречу и сокращаем срок выплаты либо подбираем заинтересованного пайщика для приобретения Вашего пая.

 

Что произойдет с моим паем, выкупаемой квартирой, если со мной случится несчастный случай, смерть, по каким-то причинам я не смогу продолжать выплаты?

На жилищные накопительные кооперативы полностью распространяется законодательство о наследовании. Ваш пай может быть унаследован Вашими родственниками. Что бы Вы хотели передать по наследству своим близким: многолетний ипотечный долг или пай в ЖНК, обеспеченный недвижимостью?