Местоположение, площадь и иные сведения о застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

5.1.Описание территории:

Застроенная территория расположена в 5 (пяти) территориальных зонах: 1) Ж–1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», 2) Ж–2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами»; 3) ОД–1 «Зона размещения объектов общественно-деловой застройки» 4) Р–1 «Зелёные насаждения общего пользования»; 5) Р–4 «Зелёные насаждения специального назначения».

Общая ориентировочная площадь застроенной территории (для целей разработки проекта планировки и межевания с учетом необходимости выполнения обязательств Инвестором по обеспечению Района развития объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной инфраструктуры и объектами благоустройства) в отношении которой принято решение о развитии 7,2 га.

Ориентировочная площадь части застроенной территории в границах территориальных зон, предусматривающих возможность использования земель для строительства (зона Ж-1, Ж-2, ОД-1), составляет 4,8 Га с учетом площади земельных участков под многоквартирными домами, подлежащими расселению.

Указанные данные о площади застроенной территории являются ориентировочными. Данные подлежат уточнению при разработке проекта планировки и проекта межевания.

Описание застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: Территория, ограниченная в северо-западной части земельным участком с кадастровым номером 47:07:0410013:13, расположенного по адресу: д. Юкки, ул. Пионерская уч. 4, затем на север вдоль границ указанного земельного участка, до земельного участка № 1-А по ул. Подгорной, далее вдоль фактических границ участка № 1-А по ул. Подгорной, огибая его с южной стороны до проезжей части ул. Подгорной, затем 160 метров по ул. Подгорной до ул. Озерной, затем на юг до пересечения с Ленинградским шоссе, далее по северной стороне Ленинградского шоссе на восток (исключая земельные участки №№ 34,36, 38 по Ленинградскому шоссе, предназначенные для индивидуального жилищного строительства) до пересечения с проездом к многоквартирному дому по Ленинградскому шоссе № 40, включая многоквартирные дома № 37, 39, 40 и 47 по Ленинградскому шоссе с прилегающей к ним территорией, далее на юг вдоль границ земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградское шоссе, участки №№ 46, 44, 42 и 42-А, далее вдоль южных границ земельного участка № 42-А до участка № 62-А по Ленинградскому шоссе, затем на юго-запад по северо-западным границам земельных участков №№62-Б, 62-В, 62-Г и 62-Д, затем повернув на запад на расстоянии 250 метров до территориальной зоны «общественно-деловой застройки», включая ее, до ул. Школьная включая всю улицу до высотной застройки г. Санкт-Петербурга и обратно, включая многоквартирный дом № 5 по Проезжей улице с прилегающей к нему территорией по фактическому использованию, затем на север по западной стороне ул. Полевой (исключая земельные участки №№ 3, 7, 7-А, 9, 9-А, 9-Б по ул. Полевой, предназначенные для индивидуального жилищного строительства), включая многоквартирный дом по ул. Полевой 5/29 с прилегающей к нему территорией по фактическому использованию, до пересечения с Ленинградским шоссе, далее на запад по южным границам Ленинградского шоссе, включая участки с кадастровыми номерами 47:07:0410026:8, 47:07:0410026:6, 47:07:0410026:7 до границ земельного участка № 24-Б по Ленинградскому шоссе, затем на север, пересекая Ленинградское шоссе до рекреационной зоны, включая в полном составе ее, а также многоквартирный дом № 2 по ул. Пионерской с прилегающей к нему территорией по фактическому использованию, и далее до границы земельного участка, с кадастровым номером 47:07:0410013:13, расположенного по адресу: д. Юкки, ул. Пионерская уч. 4 и территория, в границах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами примыкающая к многоквартирному дому, расположенному по адресу: д. Юкки, ул. Лесная, уч. 7, включая земельный участок под этим многоквартирным домом с кадастровым номером 47:07:0410007:121, том числе обременение - участки под дорогами общего пользования – Ленинградское шоссе, ул. Школьная и ул. Полевая, в границах кадастровых кварталов 47:07:0410001; 47:07:0410007; 47:07:0410013; 47:07:0410014; 47:07:0410015; 47:07:0410016; 47:07:0410019; 47:07:0410020; 47:07:0410026, 47:07:0410027.

На территории расположены следующие объекты, подлежащие сносу: многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, д. Юкки. Ленинградское шоссе, дома № 37, 39, 40, 47, ул.Полевая дом 5/29, ул.Пионерская дом 2, ул.Лесная д.7, ул.Проезжая дом 5.

Общая площадь жилых помещений, количество зарегистрированных лиц, данные о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, установлена в Приложении №2 к настоящему Извещению.

Нормы предоставления жилых помещений в муниципальном жилищном фонде установлены Решением Совета Депутатов МО «Юкковское сельское поселение» № 48 от 29.12.2008:

- 29 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан

- 15,8 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящего из двух и более человек.

При определении площади предоставляемых жилых помещений подлежат учету положения ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории:

Застроенная территория подлежащая развитию расположена в границах территориальных зон: 1) Ж–1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», 2) Ж–2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами»; 3) ОД–1 «Зона размещения объектов общественно-деловой застройки» 4) Р–1 «Зелёные насаждения общего пользования»; 5) Р–4 «Зелёные насаждения специального назначения»

Правовой режим земель и земельных участков в пределах территориальной зоны определен Градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны в составе Правил землепользования и застройки МО «Юкковское сельское поселение» (в редакции Решения Совета Депутатов МО «Юкковское сельское поселение» № 16 от 24.11.2014).

Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования:

Расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры установлены Постановлением Администрации МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 27.08.2015 № 293 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории площадью 7,2 га, предполагаемой к развитию застроенных территорий в д.Юкки».

При разработке проекта планировки и проектировании застройки также следует руководствоваться Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 N 83 (в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 27.07.2015 N 286).

Сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории –

Земельный участок кадастровый номер № 47:07:0410026:62 под подлежащим сносу многоквартирным домом по адресу д.Юкки. Ленинградское шоссе, д.40 - площадь 1445 кв.м.

Земельный участок кадастровый номер № 47:07:0410007:121 под подлежащим сносу многоквартирным домом по адресу д.Юкки. ул.Лесная, д.7 - площадь 1100 кв.м.

В соответствии с градостроительной документацией по застроенной территории в границах территории находятся земельные участки под автомобильными дорогами общего пользования регионального и местного значения (улицы), для которых устанавливается особый режим использования в целях обеспечения требований организации и безопасности дорожного движения, а также соблюдения условий реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильных дорог с учетом перспектив развития.

В соответствии с градостроительной документацией по застроенной территории в границах территорий общего пользования (улиц, полос отвода дорог), а также иных указанных ниже зон, расположены инженерные сети: водопровод, электрические сети напряжением от 1-20 кВт (ориентировочная протяженность в зоне ОД-1 – 100 м, охранная зона 10 м), разводящие газопроводные сети (ориентировочная протяженность в границах зоны Ж-2- 500 м, охранная зона 4 м). В связи с отсутствием сведений о внесении в государственный кадастр недвижимости информации об указанных ограничениях, указанная информация подлежит уточнению при разработке проекта планировки территории.

6. Начальная цена права на заключение договора:

30 300 000 (тридцать миллионов) рублей.

7. «Шаг аукциона»:

303 000 (триста три тысячи) рублей.