Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2018-01-30 | 154 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Источник: XXI век, Аналитический департамент
Основная часть профессиональной офисной недвижимости сосредоточена в центральной части Киева, в таких районах как Печерский, Шевченковский, Голосеевский. В других районах Киева находятся один или два офисных проекта, но тенденции строительства других проектов в таких районах в ближайшем будущем не наблюдается. Практически не существует проектов офисной недвижимости в пригородных районах вследствие неразвитой системы инфраструктуры и больших возможностей строительства в центре города.
В отличие от бизнес практики на западных рынках недвижимости в Украине мало практикуются сделки по аренде объекта недвижимости до фактической его сдачи в эксплуатацию (pre-leasing). Причиной является неуверенность потенциальных арендаторов в том, что новые здания будут сданы в аренду вовремя и с указанными спецификациями. Вследствие этого большинство объектов, появляющихся на рынке коммерческой недвижимости, строятся безотносительно к будущим арендаторам.
Ожидаеся, что основную часть предложения, поступающего на рынок, составят новые проекты офисных помещений класса «В». С одной стороны, это – реакция на ситуацию, в которой основную часть спроса на такие объекты формируют арендодатели, решившие улучшить свои помещения и переехать из офисов в квартирах и административных зданий, НИИ, в офисные помещения хорошего качества по умеренным ценам. С другой стороны, жесткие требования для помещений класса А, заставляют девелоперов рассматривать менее сложные категории проектов.
В будущем, когда новая волна офисных проектов выйдет на рынок, конкуренция между офисными центрами усилится. При данных условиях, в борьбе за арендаторов выиграют те проекты, которые смогут извлечь выгоду из своих конкурентных преимуществ.
Спрос
Сегменты, в которых задействован большой процент офисных работников, значительно выросли и расширились за последние несколько лет. Такие арендаторы наравне с различными производственными компаниями были наиболее активными на местном рынке офисной недвижимости в 2004 году. Поскольку в Украине бизнес продолжает развиваться, то, соответственно, возрастает потенциал использования офисных помещений.
На начало 2005г. вырос спрос на качественные офисные помещения со стороны украинских компаний. По мере того, как местные компании будут становиться более стабильными в финансовом отношении, а цены на офисные помещения, поступающие на рынок, будут снижаться, такие компании будут играть чрезвычайно важную роль в спросе на офисные помещения среди арендаторов в ближайшее время. В то время, как компании, у которых бюджет является приоритетным фактором, предпочитают помещения класса С, большие украинские компании с достаточно успешным финансовым положением уже могут конкурировать с большими международными компаниями в вопросах аренды офисных помещений класса А. Крупные компании местного рынка начинают понимать важность фактора известности бизнес адреса и те выгоды, которые может предложить профессиональное местоположение офиса.
Принимая во внимание долгосрочную перспективу, последние изменения в Украине после выборов Президента и “оранжевой революцией” приведут к большему интересу инвесторов и увеличению спроса на офисы в Украине.
Арендные ставки.
Недостаток офисных помещений в Киеве оказал давление на арендные ставки. В результате арендные ставки в офисах класса А и В увеличились по сравнению с прошлым годом.
Показатели | 2005 прогноз | |||||||
Базовый уровень арендных ставок на офисные помещения класса «А» $/кв.м в месяц | $54 | $35 | $30 | $27 | $29 | $28 | $30 | $33-36 |
Базовый уровень арендных ставок на офисные помещения класса «B» $/кв.м в месяц | $35 | $25 | $20 | $20 | $23 | $22 | $22 | $25-27 |
Базовый уровень арендных ставок на офисные помещения класса «C» $/кв.м в месяц | $24 | $20 | $16 | $15 | $18 | $16 | $16,5 | $18-20 |
Общие объемы* (тыс.кв. м), класс А,В,С | ||||||||
Уровень вакантности | нет | нет | 23% | 8% | 5,7% | 10% | 3% | 2% |
Источник: XXI век, Аналитический департамент
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!