Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Топ:
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2018-01-30 | 253 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Таблица 3.8
Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. N 28 (Таблица № 26), % | Удельные веса каждого элемента по таблице Прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, li x 100, % | Физический износ элементов здания, % | |
по результатам оценки Фк | Средневзвешен-ное значение физического износа | ||||
1. Фундаменты | - | 0,3 | |||
2. Стены | 0,48 | 0,048 | |||
3. Перегородки | 0,3 | ||||
4. Перекрытия | - | 1,8 | |||
5. Крыша | 0,2 | 0,04 | |||
6. Кровля | 0,13 | 0,026 | |||
7. Полы | - | 0,8 | |||
8. Окна | 0,10 | 0,025 | |||
9. Двери | 0,13 | 0,026 | |||
10. Отделочные покрытия | - | 0,6 | |||
11. Внутренние сантехнические и электротехничес-кие устройства | |||||
В том числе: | |||||
отопление | - | 0,2 | |||
холодное водоснабжение | - | 0,3 | |||
горячее водоснабжение | - | 0,3 | |||
канализация | - | 0,3 | |||
электроснабжение | - | 0,3 | |||
12. Прочие | - | - | - | -- | |
1лестницы | 1,5 | 58,5 | 0,02 | 0,005 | |
остальное | 1,5 | 56,5 | 0,02 | 0,002 | |
Итого | 5,372 |
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания –5%
Физический (внешний) износ здания, в котором расположен оцениваемый объект, с учетом визуального обследования, составляет - 5 %
Определяем неустранимый физический износ при помощи метода срока жизни и метода анализа эффективного возраста.
ИЗНОС % = Тэф. / (Тэф + Тост.)
Тэф. = Тн. – Тост., лет
где Тэф. – эффективный возраст, лет
Т ост. – срок остаточной полезной жизни, лет
Тн. – продолжительность экономической жизни (срок нормативной службы), лет
Таблица 3.9
Наименование объекта | Нормативный срок службы, лет | Срок остаточной полезной жизни, лет | Эффективный возраст, лет | Физический износ, % |
объект по адресу:г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33 |
|
Физический износ здания, в котором расположен Объект оценки, рассчитанный методом срока жизни и анализа эффективного возраста в процентном выражении составляет, округленно – 54%
Итак, на основе экспертной оценки физического износа элементов конструкций, а также на основании метода срока службы здания, в котором расположен оцениваемый объект,
Физический износ составляет – 54%
Определяем физический износ Объекта оценки2-х комнатная жилая квартира по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Данные для расчета физического износа Объекта оценки используем из Акта обследования Объекта оценки, составленного после визуального осмотра.(Приложение №3.2)
Приложение №3.2
АКТ
технического обследования объекта оценки 2 комнатная жилая квартира по адресу:
Г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Техническое обследование произведено для оценки объекта недвижимости 2 комнатная жилая квартира по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
При этом установлено:
I. Общие сведения:
1. Год постройки: 1968
2. Год и вид последнего ремонта: 2014
3. Этаж: 5
4. Наличие подвалов при объекте оценки: нет
II. Описание состояния отделки обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования
1.Наименование отделки обследуемых конструкций (систем)
№ п/п | Наименование конструкций | Материал конструкций | Состояние |
Полы | Линолеум, плитка | Хорошее | |
Оконные заполнения | ПВХ | Хорошее | |
Дверные заполнения | Филенчатые, металлические | Хорошее | |
Инженерное оборудование | Отопление,хол. и гор.водоснабжение, канализация, электричество | Хорошее | |
Потолок | Побелка | Хорошее | |
Стены | Обои, плитка | Хорошее |
2.Перечень квартиры или помещений здания (с указанием этажа) где проводилось обследование: 2 комнатная жилая квартира на 5-ом этаже по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
|
3.Описание состояния обследуемых конструкций (систем): конструкции и системы находятся в хорошем состоянии, дефектов не имеют.
4.Перечень проведённых измерений произведен визуальный осмотр.
III. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефектов и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации здания аварийных ситуаций не обнаружено.
Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта проведение профилактического ремонта.
Заказчик ________________ Оценщик ________________
Начальник ЖЭУ _______________
Общая характеристика внутренней отделки Объекта оценки по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Таблица 3.10
Наименование комнат (помещений) Объекта | Площадь, кв.м | Техническое состояние | Уровень отделки | ||||
стены | окна | полы | потолки | двери | |||
Коридор | Косметический ремонт | Обои | ПВХ | Линолеум | Побелка | Филенчатые | |
Комната 1 | 13,4 | Косметический ремонт | Обои | ПВХ | Линолеум | Побелка | Филенчатые |
Комната 2 | 14,0 | Косметический ремонт | Обои | ПВХ | Линолеум | Побелка | Филенчатые |
Ванная | 2,1 | Косметический ремонт | Плитка | - | Плитка | Побелка | Филенчатые |
Туалет | Капитальный ремонт | Плитка | - | Плитка | Побелка | Филенчатые | |
Кухня | Капитальный ремонт | Обои | ПВХ | Линолеум | Побелка | Филенчатые | |
Итого | 44,5 |
Таблица физического износа уровня внутренней отделки объекта оценки по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33
Таблица 3.11
Отделка элементов конструкций комнаты (помещения) | Признаки износа уровня отделки | Физичес-кий износ, % | Примерный состав работ по устранению износа | |
Стены по материалам отделки: | ||||
- обои | Отставание и повреждение кромок местами | Подклейка отдельных кромок | ||
- плитка керамическая | Мелкие трещины и сколы в плитках | Затирка отдельных сколов | ||
Полы по материалам отделки: | ||||
- линолеум | Мелкие повреждения плинтусов | Ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20% | ||
- плитка | Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20% | Замена отдельных плиток | ||
Потолки | ||||
- Побелка | Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден | Промывка поверхности и окраска за один раз | ||
Окна | ||||
- ПВХ | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. | Конопатка сопряжений коробок со стенами. | ||
Двери | ||||
- филенчатые | Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками | Уплотнение сопряжений |
|
|
|
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!