Необходимо вместо двух видов жилых зон, принятых в проекте ПЗЗ, установить в ПЗЗ жилые зоны, в количестве и с видом разрешенного использования, соответствующим Гск РФ и СП 42.

14. Максимальные процент и плотность жилой застройки, указанные в ст. 28 проекта ПЗЗ не соответствуют требованиям Нормативов градостроительного проектирования Московской области, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 №713/30. В отношении застройки территорий 8-ми и 9-ти этажными домами нормативы вообще отсутствуют. Это создает предпосылки к превышению коэффициента застройки жилыми домами и плотности застройки жилыми домами сверх нормативной, что снизит качество жизни населения. Необходимо прописать нормативы в соответствии с территориальными.

15. В соответствии с требованиями п. 5.1. "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (применение на обязательной основе раздела 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7) обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521), в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 настоящих норм; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, отведенных под объекты не относящихся к жилым дома, указанные в ст. 28 проекта ПЗЗ превышают указанные в п. 5.1. СП 42. Требование об установлении СЗЗ в 25 метров, вообще отсутствует в проекте ПЗЗ.

16. Проект ПЗЗ не учитывает требования п. 6.3. СП 42.

В соответствии с требованиями п. 6.3. СП 42, в многофункциональных (общегородских и районных) зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

Необходимо учесть требования п. 6.3. убрав из зоны такие ВРИ, как обслуживание автотранспорта и объекты придорожного сервиса.

17. Пункт 7.2. СП 42 определяет, что расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. Это требование не учтено.

18. Ст. 30 проекта ПЗЗ не соответствует требованиям п. 8.2. СП 42 (применение на обязательной основе пунктов 8.2 - 8.4 СП 42 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).

В соответствии с п. 8.2. СП 42 в пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.