Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства.

Расчетно-графическая работа

по дисциплине:

«Организация производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий»

 

 

Выполнил:

ст. гр. ПГС-509с

Максименко А.Н

з.к. №09117

Проверила:

Файзулина О.А.

 

 

Одесса-2013

Оглавление

1.Расчет сметной стоимости по строительству и определение сроков строительства объектов 3

2.Определение стоимости общестроительных и субподрядных работ 3

3.Разработка директивного графика выполнения портфеля заказов 14

4.Разработка годовогостройфинплана 15

5.Определение необходимого количества рабочих для выполнения годового плана 15

6.Разработка структур управления 16

7.Порядок проведения анализа производственно-хозяйственной деятельности 19

8.Список использованной литературы 20

 

Таблица №1

Исходные данные

№	Вид объекта, размеры	Этажность	Степень готовности
	Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12
	Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12
	Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18
	Жилой дом (новый объект),90х12
	Жилой дом (новый объект),90х18
	Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект)
	Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект)
	Больница на 400 койко-мест (новый объект)
	Детский сад на 400 мест (новый объект)
	Коттедж (новый объект) 30 тыс. м2

Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства.

Определяем ориентировочную сметную стоимость объектов строительства на основании нормативов, определённых Министерством строительства и регионального развития. Для объектов незавершённого строительства первоначально следует определить площадь.

Объект №1.- S= 60 м х 12м х 9 этажа=6480 м ²

Объект №2.- S= 60м х 12м х 5 этажа=3600 м ²

Объект №3.- S= 60 м х 18м х 16 этажа=17280 м ²

Объект №4.- S= 90 м х 12м х 5 этажа=5400 м ²

Объект №5.- S= 90 м х 18м х 24 этажа=38880 м ²

По данным, Министерством строительства и регионального развития:

- стоимость 1 м² построенного жилья стоит - 4380 грн.

- стоимость 1 м² площади бизнес-центра составляет - 7219 грн.

- стоимость 1 учебного места общеобразовательной школы – 34952 грн.

- 1 места в детском саду – 44326 грн.

- 1 посещение в смену поликлиники – 55120 грн.

- 1 койко-место в больнице – 271971 грн.

- 1 м² площади строительства коттеджа – 6350 грн.

По усреднённым нормативным данным вышеуказанного источника известно, что стоимость общестроительных работ по созданию коробки здания составляет 50 % от сметной стоимости. Выполнение санитарно-технических работ, электромонтажных, стоимость оборудования и его монтаж, газификация, благоустройство ориентировочно составляют 25 % от сметной стоимости. Далее по тексту данные работы отнесём к числу субподрядных.

Процентное распределение стоимости в составе затрат на создание коробки следующие:

- 30% - возведение фундаментов;

- 7%- возведение кровли;

- оставшаяся сумма – возведение этажей здания.

Используя данные показатели, определим стоимость объектов, входящих в состав портфеля заказов.

Объект №1

Общая сметная стоимость:

6480 м²х 4,380 тыс. грн.=28382,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

28382,4 тыс. грн. х 0,25 = 7095,6 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

28382,4 тыс. грн. х 0,5 = 14191,2 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 14191,2 х 0,3 = 4257,4 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 14191,2 х 0,07 = 993,4 тыс. грн. – кровля;

Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:

(14191,2 – 4257,4 – 993,4)/9 этажа = 993,4 тыс. грн.

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №1 с учетом выполненных работ составит:

28382,4 – 7095,6 – 4257,4 – 993,4 – 993,4 х 6 этажа = 10075,78 тыс. грн.

Объект №2

Общая сметная стоимость:

3600 м²х 4,380 тыс. грн. = 15768 тыс. грн.

Субподрядные работы:

15768тыс. грн. х 0,25 = 3942 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

15768тыс. грн. х 0,5 = 7884 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 7884х 0,3 = 2365,2 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 7884х 0,07 = 551,88 тыс. грн. – кровля;

Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:

(7884– 2365,2– 551,88)/5 этажа = 993,38 тыс. грн.

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №2 с учетом выполненных работ составит:

15768– 3942– 2365,2– 551,8-993,38*4 = 4935,5 тыс. грн.

Объект №3

Общая сметная стоимость:

17280 м²х 4,380 тыс. грн. = 75686,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

75686,4 тыс. грн. х 0,25 = 18921,6 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

75686,4 тыс. грн. х 0,5 = 37843 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 37843,2 х 0,3 = 11352,9 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 37843,2 х 0,07 = 2649 тыс. грн. – кровля;

Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:

(37843,2 – 11352,9 – 2649)/16 этажа = 1490,1 тыс. грн.

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №3 с учетом выполненных работ составит:

37843,2 – 11352,9 – 2649 – 1490,1*4 = 13410,6 тыс. грн.

Объект №4

Общая сметная стоимость:

5400 м²х 4,380 тыс. грн. = 23652 тыс. грн.

Субподрядные работы:

23652 тыс. грн. х 0,25 = 5913 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

23652 тыс. грн. х 0,5 = 11826 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 11826 х 0,3 = 3547,8 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 11826 х 0,07 = 827,82 тыс. грн. – кровля;

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №4 с учетом выполненных работ составит:

23652 – 5913 – 3547,8 – 827,82 = 13363,4 тыс. грн.

Объект №5

Общая сметная стоимость:

38880 м²х 4,380 тыс. грн. = 170294,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

170294,4 тыс. грн. х 0,25 = 42573,6 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

170294,4 тыс. грн. х 0,5 = 85147,2 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 85147,2 х 0,3 = 25544,2 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 85147,2 х 0,07 = 5960,3 тыс. грн. – кровля;

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №5 с учетом выполненных работ составит:

170294,4 – 42573,6 – 25544,2 – 5960,3 = 96216,3 тыс. грн.

Объект №6

Сметная стоимость строительства общеобразовательной школы на 720 учебных мест составит:

720 уч.мест х 34952 грн. = 25165,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

25165,4 тыс. грн. х 0,25 = 6291,4 тыс. грн.

Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:

25165,4 тыс. грн. – 6291,4 тыс. грн. = 18874 тыс. грн.

Объект №7

Сметная стоимость строительства Поликлиники на 500 посещений в смену составит:

700 уч. мест х 55120 грн. = 38584 тыс. грн.

Субподрядные работы:

38584 тыс. грн. х 0,25 = 9646 тыс. грн.

Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:

38584 тыс. грн. – 9646 тыс. грн. = 28938 тыс. грн.

Объект №8

Сметная стоимость строительства больницы на 400 койко-мест составит:

400койко-мест х 271971 грн. = 108788,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

108788,4 тыс. грн. х 0,25 = 27197,1 тыс. грн.

Стоимость строительства больницы без учёта субподрядных работ:

108788,4 тыс. грн. – 27197,1 тыс. грн. = 81591,3 тыс. грн.

Объект №9

Сметная стоимость строительства детского сада на 400 мест составит:

400мест х 44326 грн. = 17730,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

17730,4 тыс. грн. х 0,25 = 4432,6 тыс. грн.

Стоимость строительства детского сада без учёта субподрядных работ:

17730,4 тыс. грн. – 4432,6 тыс. грн. = 13297,8 тыс. грн.

Объект №10

Сметная стоимость строительства комплекса коттеджей, общей площадью 30000 м² составит:

30000 м² х 6350 грн. = 190500 тыс. грн.

Субподрядные работы:

190500 тыс. грн. х 0,25 = 47625 тыс. грн.

Стоимость строительства комплекса коттеджей без учёта субподрядных работ:

190500 тыс. грн. – 47625 тыс. грн. = 142875 тыс. грн.

Таблица №2

Наименование объекта	Остаточная сметная стоимость, тыс. грн.	Прямые затраты, тыс. грн.
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12	10075,78	6347,74
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12	4935,5	3109,365
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18	13410,6	8448,678
Жилой дом (новый объект),90х12	13363,4	8418,942
Жилой дом (новый объект),90х18	96216,3	60616,269
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект)		14410,62
Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект)	13297,8	8377,614
Больница на 400 койко-мест (новый объект)		13022,1
Детский сад на 400 мест (новый объект)	81591,3	51402,519
Коттеджи (новый объект), 30 тыс. м2		90011,25

Объект №1

По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 1,5 года. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 18мес.х 0,4 = 7,2 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

- 30% возведение фундаментов, т.е. 7,2 мес. х 0,3 = 2,2мес.;

-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 7,2 мес. х 0,07 = 0,5мес.

Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:

(7,2 – 2,2 – 0,5)/ 9 этажей = 0,5мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

18 – 2,2 – 0,5 х 6 = 12,8мес.

Объект№2

По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 1 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 12мес.х 0,4 = 4,8 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

- 30% возведение фундаментов, т.е. 4,8 мес. х 0,3 = 1,5мес.;

-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 4,8 мес. х 0,07 = 0,4мес.

Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:

(4,8 – 1,5 – 0,4)/ 5 этажей = 0,6мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

12 – 1,5-0.6*4 = 8,1 мес.

Объект№3

По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 2 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 24мес.х 0,4 = 9,6 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

- 30% возведение фундаментов, т.е. 9,6 мес. х 0,3 = 3 мес.;

-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 9,6 мес. х 0,07 = 0,7мес.

Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:

(9,6 – 3 – 0,7)/ 16 этажей = 0,4мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

24 – 3-0.4*7 = 18,2 мес.

Объект№4

По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 1 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 12мес.х 0,4 = 4,8 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

- 30% возведение фундаментов, т.е. 4,8 мес. х 0,3 = 1,5мес.;

-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 4,8 мес. х 0,07 = 0,4мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

12 – 1,5 = 10,5 мес.

Объект№5

По СНиП нормативный срок строительства данного объекта – 2,5 год. На основании укрупненных данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть 30мес.х 0,4 = 12 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

- 30% возведение фундаментов, т.е. 12 мес. х 0,3 = 4 мес.;

-7% возведение технического этажа и кровли, т.е. 12 мес. х 0,07 = 0,9 мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

30 –4 = 26 мес.

Объект №6

Продолжительность строительства общеобразовательной школы составляет - 2 года.

Объект №7

Продолжительность строительства поликлиники составляет - 2 года.

Объект №8

Продолжительность строительства больницы составляет - 2,5 года.

Объект №9

Продолжительность строительства детского сада составляет - 2 года.

Объект №10

Продолжительность строительства коттеджей составляет - 2 года.

Таблица №3

Наименование объекта	Срок строительства, мес.
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12	12,8
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12	8,1
Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18	18,2
Жилой дом (новый объект),90х12	10,5
Жилой дом (новый объект),90х18
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект)
Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект)
Больница на 400 койко-мест (новый объект)
Детский сад на 400 мест (новый объект)
Коттеджи (новый объект), 30 тыс. м2

Блок управления (9 человек)

Рис. 3. Ориентировочная структура управления строительством.

Литература

1. ДБН Д1.1-1-2000 (Приложения...).

2. Ценообразование в строительстве (Сборник Министерства регионального развития и строительства Украины).

3. Волков Е.М. Конспект лекций по предмету «Организация производствен-но-хозяйственной деятельности строительных организаций».

4. Рогожин П.С. Экономика строительных организаций. — К., 2001.

5. Костюченко В.В. Менеджмент строительства. — Ростов-на-Дону, 2002.

6. Носков П.С. Управление строительными проектами. — М,,2002.

 

Расчетно-графическая работа

по дисциплине:

«Организация производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий»

 

 

Выполнил:

ст. гр. ПГС-509с

Максименко А.Н

з.к. №09117

Проверила:

Файзулина О.А.

 

 

Одесса-2013

Оглавление

1.Расчет сметной стоимости по строительству и определение сроков строительства объектов 3

2.Определение стоимости общестроительных и субподрядных работ 3

3.Разработка директивного графика выполнения портфеля заказов 14

4.Разработка годовогостройфинплана 15

5.Определение необходимого количества рабочих для выполнения годового плана 15

6.Разработка структур управления 16

7.Порядок проведения анализа производственно-хозяйственной деятельности 19

8.Список использованной литературы 20

 

Таблица №1

Исходные данные

№	Вид объекта, размеры	Этажность	Степень готовности
	Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12
	Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х12
	Жилой дом (объект незавершенного строительства),60х18
	Жилой дом (новый объект),90х12
	Жилой дом (новый объект),90х18
	Общеобразовательная школа на 720 учебных мест (новый объект)
	Поликлиника на 500 посещений в смену (новый объект)
	Больница на 400 койко-мест (новый объект)
	Детский сад на 400 мест (новый объект)
	Коттедж (новый объект) 30 тыс. м2

Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства.

Определяем ориентировочную сметную стоимость объектов строительства на основании нормативов, определённых Министерством строительства и регионального развития. Для объектов незавершённого строительства первоначально следует определить площадь.

Объект №1.- S= 60 м х 12м х 9 этажа=6480 м ²

Объект №2.- S= 60м х 12м х 5 этажа=3600 м ²

Объект №3.- S= 60 м х 18м х 16 этажа=17280 м ²

Объект №4.- S= 90 м х 12м х 5 этажа=5400 м ²

Объект №5.- S= 90 м х 18м х 24 этажа=38880 м ²

По данным, Министерством строительства и регионального развития:

- стоимость 1 м² построенного жилья стоит - 4380 грн.

- стоимость 1 м² площади бизнес-центра составляет - 7219 грн.

- стоимость 1 учебного места общеобразовательной школы – 34952 грн.

- 1 места в детском саду – 44326 грн.

- 1 посещение в смену поликлиники – 55120 грн.

- 1 койко-место в больнице – 271971 грн.

- 1 м² площади строительства коттеджа – 6350 грн.

По усреднённым нормативным данным вышеуказанного источника известно, что стоимость общестроительных работ по созданию коробки здания составляет 50 % от сметной стоимости. Выполнение санитарно-технических работ, электромонтажных, стоимость оборудования и его монтаж, газификация, благоустройство ориентировочно составляют 25 % от сметной стоимости. Далее по тексту данные работы отнесём к числу субподрядных.

Процентное распределение стоимости в составе затрат на создание коробки следующие:

- 30% - возведение фундаментов;

- 7%- возведение кровли;

- оставшаяся сумма – возведение этажей здания.

Используя данные показатели, определим стоимость объектов, входящих в состав портфеля заказов.

Объект №1

Общая сметная стоимость:

6480 м²х 4,380 тыс. грн.=28382,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

28382,4 тыс. грн. х 0,25 = 7095,6 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

28382,4 тыс. грн. х 0,5 = 14191,2 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 14191,2 х 0,3 = 4257,4 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 14191,2 х 0,07 = 993,4 тыс. грн. – кровля;

Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:

(14191,2 – 4257,4 – 993,4)/9 этажа = 993,4 тыс. грн.

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №1 с учетом выполненных работ составит:

28382,4 – 7095,6 – 4257,4 – 993,4 – 993,4 х 6 этажа = 10075,78 тыс. грн.

Объект №2

Общая сметная стоимость:

3600 м²х 4,380 тыс. грн. = 15768 тыс. грн.

Субподрядные работы:

15768тыс. грн. х 0,25 = 3942 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

15768тыс. грн. х 0,5 = 7884 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 7884х 0,3 = 2365,2 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 7884х 0,07 = 551,88 тыс. грн. – кровля;

Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:

(7884– 2365,2– 551,88)/5 этажа = 993,38 тыс. грн.

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №2 с учетом выполненных работ составит:

15768– 3942– 2365,2– 551,8-993,38*4 = 4935,5 тыс. грн.

Объект №3

Общая сметная стоимость:

17280 м²х 4,380 тыс. грн. = 75686,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

75686,4 тыс. грн. х 0,25 = 18921,6 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

75686,4 тыс. грн. х 0,5 = 37843 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 37843,2 х 0,3 = 11352,9 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 37843,2 х 0,07 = 2649 тыс. грн. – кровля;

Стоимость возведения 1 этажа данного жилого дома:

(37843,2 – 11352,9 – 2649)/16 этажа = 1490,1 тыс. грн.

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №3 с учетом выполненных работ составит:

37843,2 – 11352,9 – 2649 – 1490,1*4 = 13410,6 тыс. грн.

Объект №4

Общая сметная стоимость:

5400 м²х 4,380 тыс. грн. = 23652 тыс. грн.

Субподрядные работы:

23652 тыс. грн. х 0,25 = 5913 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

23652 тыс. грн. х 0,5 = 11826 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 11826 х 0,3 = 3547,8 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 11826 х 0,07 = 827,82 тыс. грн. – кровля;

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №4 с учетом выполненных работ составит:

23652 – 5913 – 3547,8 – 827,82 = 13363,4 тыс. грн.

Объект №5

Общая сметная стоимость:

38880 м²х 4,380 тыс. грн. = 170294,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

170294,4 тыс. грн. х 0,25 = 42573,6 тыс. грн.

Стоимость создания коробки здания:

170294,4 тыс. грн. х 0,5 = 85147,2 тыс. грн.

Из полученной суммы:

30% - 85147,2 х 0,3 = 25544,2 тыс. грн. – фундаменты;

7% - 85147,2 х 0,07 = 5960,3 тыс. грн. – кровля;

Остаточная стоимость на возведение жилого дома №5 с учетом выполненных работ составит:

170294,4 – 42573,6 – 25544,2 – 5960,3 = 96216,3 тыс. грн.

Объект №6

Сметная стоимость строительства общеобразовательной школы на 720 учебных мест составит:

720 уч.мест х 34952 грн. = 25165,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

25165,4 тыс. грн. х 0,25 = 6291,4 тыс. грн.

Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:

25165,4 тыс. грн. – 6291,4 тыс. грн. = 18874 тыс. грн.

Объект №7

Сметная стоимость строительства Поликлиники на 500 посещений в смену составит:

700 уч. мест х 55120 грн. = 38584 тыс. грн.

Субподрядные работы:

38584 тыс. грн. х 0,25 = 9646 тыс. грн.

Стоимость строительства поликлиники без учёта субподрядных работ:

38584 тыс. грн. – 9646 тыс. грн. = 28938 тыс. грн.

Объект №8

Сметная стоимость строительства больницы на 400 койко-мест составит:

400койко-мест х 271971 грн. = 108788,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

108788,4 тыс. грн. х 0,25 = 27197,1 тыс. грн.

Стоимость строительства больницы без учёта субподрядных работ:

108788,4 тыс. грн. – 27197,1 тыс. грн. = 81591,3 тыс. грн.

Объект №9

Сметная стоимость строительства детского сада на 400 мест составит:

400мест х 44326 грн. = 17730,4 тыс. грн.

Субподрядные работы:

17730,4 тыс. грн. х 0,25 = 4432,6 тыс. грн.

Стоимость строительства детского сада без учёта субподрядных работ:

17730,4 тыс. грн. – 4432,6 тыс. грн. = 13297,8 тыс. грн.

Объект №10

Сметная стоимость строительства комплекса коттеджей, общей площадью 30000 м² составит:

30000 м² х 6350 грн. = 190500 тыс. грн.

Субподрядные работы:

190500 тыс. грн. х 0,25 = 47625 тыс. грн.

Стоимость строительства комплекса коттеджей без учёта субподрядных работ:

190500 тыс. грн. – 47625 тыс. грн. = 142875 тыс. грн.