Оценка технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования обслуживаемых объектов эксплуатационной организации

Оценка технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования обслуживаемых объектов эксплуатационной организации

- В жилом доме 58/12 было проведено обследование строительных конструкций инженерного оборудования: подвальных помещений, стен, перекрытий, перегородок, лестничных клеток, крыши-кровли, полов, окон, дверей, малых форм, благоустройства и озеленения. Общая оценка обследования - удовлетворительно. Подробнее см. (приложение № 1 на двух листах).

- при обследовании подвальных помещений жилого дома 58/18 выявлено,

 

многочисленные течи трубопроводов и фасонных частей системы канализации. Необходимо произвести текущий ремонт, согласно дефектной ведомости (приложение № 2; лист 1,2)

3. Принятие участия в организации и планировании текущего и капитального ремонта обслуживаемых объектов и инженерных коммуникаций

3.1 По заявкам жителей дома 58/23/3 была создана комиссия и был обследован подъезд № 6. В ходе обследования выявлено отслоение окрасочного слоя на лестничной клетке (приложение № 3, лист 1). Принято решение выполнить работы по окраске лестничных клеток, согласно дефектной ведомости (приложение № 3, лист 2-4).

3.2 Целью весенне-осенних осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Составляется график весеннего осмотра по жилым домам с указанием номера дома и датой проведения осмотра (приложение № 4).

3.3 В ООО «58-59 комплекс» составляется годовой план, по которому ведется вся работа. Именно он позволяет собственникам и лицам, осуществляющим управление, представить себе цели, общие намеченные к решению вопросы, достичь которых требуется за определенный период, приложив вместе некоторые усилия. Чтобы план был официально принят, его сначала готовят представители ЖЭКа, согласовывают с представителями МКД, а затем план утверждается директором ЖЭКа. На собрании каждый собственник жилья в доме может вносить свои предложения и поправки, собственники могут

 

отказаться от принятого решения относительно того или иного вопроса, проголосовать за его изменение и т.д.

В ООО «58-59 комплекс» находится на обслуживании 19 многоквартирных домов. План по текущему ремонту на 2015 год на жилой дом 59/16/1 содержит следующее: ремонт кровли, системы ГВС, ХВС, отопления, водоотведения (приложение № 5 на двух листах).

3.4 После выполнения работ по текущему ремонту, составляются акты приемки выполненных работ, согласно дефектных ведомостей и локальных сметных расчетов и проведение контрольных обмерочных работ. В ООО «58-59 комплекс» в доме 58/18 был выполнен текущий ремонт системы канализации в подвальных помещениях (приложение № 2, лист 2,3,5,8).

Заключение

В процессе прохождения практики, мной были приобретены навыки работы:

ü навыки работы с первичной документацией;

ü навыки работы в коллективе;

ü применение теоретических знаний на практике.

Проведено ознакомление и заполнение следующих нормативных технических документов:

1. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования зданий жилого дома 58/12.

2. Акт на производство сантехнических работ.

3. Акт на производство ремонтных работ по подъезду № 6 жилого дома 58/23/3.

4. График проведения весеннего осмотра

5. План по текущему ремонту на 2015 год. Жилой дом 59/16/1.

6. Наряд – допуск на выполнение работ с повышенной опасностью.

7. Справка о выполнении заявки.

8. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоусатановки.

9. Дефектная ведомость на ремонт внутридомовой инж. системы теплоснабжения.

10. Отчет о выполнении работ и оказанию жилищно-коммунальных услуг за 2014г.

На сегодняшний день, в организации ООО «58-59 комплекс», заполнение технической документации, а так же ведение учета поступающих материалов ведется вовремя и по требованиям ПиН.

Приложения

1. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования зданий жилого дома 58/12.

2. Акт на производство сантехнических работ.

3. Акт на производство ремонтных работ по подъезду № 6 жилого дома 58/23/3.

4. График проведения весеннего осмотра

5. План по текущему ремонту на 2015 год. Жилой дом 59/16/1.

6. Наряд – допуск на выполнение работ с повышенной опасностью.

7. Справка о выполнении заявки.

8. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоусатановки.

9. Дефектная ведомость на ремонт внутридомовой инж. системы теплоснабжения.

10. Отчет о выполнении работ и оказанию жилищно-коммунальных услуг за 2014г.

 

 

Оценка технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования обслуживаемых объектов эксплуатационной организации

- В жилом доме 58/12 было проведено обследование строительных конструкций инженерного оборудования: подвальных помещений, стен, перекрытий, перегородок, лестничных клеток, крыши-кровли, полов, окон, дверей, малых форм, благоустройства и озеленения. Общая оценка обследования - удовлетворительно. Подробнее см. (приложение № 1 на двух листах).

- при обследовании подвальных помещений жилого дома 58/18 выявлено,

 

многочисленные течи трубопроводов и фасонных частей системы канализации. Необходимо произвести текущий ремонт, согласно дефектной ведомости (приложение № 2; лист 1,2)

3. Принятие участия в организации и планировании текущего и капитального ремонта обслуживаемых объектов и инженерных коммуникаций

3.1 По заявкам жителей дома 58/23/3 была создана комиссия и был обследован подъезд № 6. В ходе обследования выявлено отслоение окрасочного слоя на лестничной клетке (приложение № 3, лист 1). Принято решение выполнить работы по окраске лестничных клеток, согласно дефектной ведомости (приложение № 3, лист 2-4).

3.2 Целью весенне-осенних осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Составляется график весеннего осмотра по жилым домам с указанием номера дома и датой проведения осмотра (приложение № 4).

3.3 В ООО «58-59 комплекс» составляется годовой план, по которому ведется вся работа. Именно он позволяет собственникам и лицам, осуществляющим управление, представить себе цели, общие намеченные к решению вопросы, достичь которых требуется за определенный период, приложив вместе некоторые усилия. Чтобы план был официально принят, его сначала готовят представители ЖЭКа, согласовывают с представителями МКД, а затем план утверждается директором ЖЭКа. На собрании каждый собственник жилья в доме может вносить свои предложения и поправки, собственники могут

 

отказаться от принятого решения относительно того или иного вопроса, проголосовать за его изменение и т.д.

В ООО «58-59 комплекс» находится на обслуживании 19 многоквартирных домов. План по текущему ремонту на 2015 год на жилой дом 59/16/1 содержит следующее: ремонт кровли, системы ГВС, ХВС, отопления, водоотведения (приложение № 5 на двух листах).

3.4 После выполнения работ по текущему ремонту, составляются акты приемки выполненных работ, согласно дефектных ведомостей и локальных сметных расчетов и проведение контрольных обмерочных работ. В ООО «58-59 комплекс» в доме 58/18 был выполнен текущий ремонт системы канализации в подвальных помещениях (приложение № 2, лист 2,3,5,8).