Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2017-12-10 | 287 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Метод капитализации переводит годовой доход в стоимость собственности путем деления годового дохода на соответствующую норму дохода или умножения его на соответствующий коэффициент дохода.
Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
Формула Эллвуда:
где | R | – | общая ставка дохода для капитализации ЧОД в стоимость при заданном ожидаемом изменении стоимости за прогнозный период; |
Re | – | ставка отдачи на собственный капитал; | |
C | – | ипотечный коэффициент Эллвуда; | |
d | – | изменение стоимости собственности за прогнозный период: | |
+dep | – | снижение стоимости, увеличивает коэффициент капитализации; | |
-app | – | увеличение стоимости, уменьшает коэффициент капитализации; | |
F3Re,t | – | фактор фонда возмещения по ставке отдачи на собственный капитал для прогнозного периода; | |
Δ | – | изменение дохода; | |
J | – | коэффициент стабилизации дохода. Коэффициент J всегда положителен, поэтому при положительном изменении дохода общий коэффициент капитализации будет скорректирован вниз. |
При постоянном доходе знаменатель общей формулы будет равен 1, тогда общий коэффициент капитализации будет равен: R = Re – Киз × C – d × F3Re,t
С-фактор Эллвуда - ипотечный коэффициент, это синтез различных соотношений ипотеки и собственного капитала: C = Re + P × F3Re,t – ИП
P | – | часть текущего остатка кредита, которая будет выплачена за прогнозный период; |
, где P - процент выплаты кредита; i - ставка процента по кредиту; n - полный срок амортизации кредита; t - период владения собственностью.
Фактор фонда возмещения:
Метод инвестиционной группы
- принимает во внимание, какая часть выкупного капитала приходится на ИК и какая – на СК. Он взвешивает доли в выкупном капитале по ставке процента и требуемой ставке конечной отдачи на собственный капитал соответственно.
|
№ | Показатель | Способ расчета |
Чистый метод инвестиционной группы | ||
Ипотечный кредит – ИК | ||
1.1 | Коэффициент ипотечной задолженности (доля в выкупном капитале) – Киз | Задано |
1.2 | Требуемая отдача (ставка процента по ипотечному кредиту) | Задано |
1.3 | Взвешенный коэффициент | п. 1.1 × п. 1.2 |
Собственный капитал – СК | ||
2.1 | Доля в выкупном капитале | Задано |
2.2 | Требуемая отдача (на собственный капитал) | Задано |
2.3 | Взвешенный коэффициент | п. 2.1 × п. 2.2 |
Коэффициент чистой инвестиционной группы | п. 1.3 + п. 2.3 | |
Корректировки по Эллвуду | ||
Поправка 1 | ||
4.1 | Срок амортизации кредита – n | Задано |
4.2 | Ставка процента по кредиту – i | Задано |
4.3 | Ипотечная постоянная – ИП | |
4.4 | Отклонение ипотечной постоянной от ставки процента по кредиту | п. 4.3 - п. 4.2 |
4.5 | Величина поправки | п. 4.4 × п. 1.1 |
Поправка 2 | ||
5.1 | Период владения собственностью – t | Задано |
5.2 | Фактор фонда возмещения – F3 | |
5.3 | Оплаченная основная сумма | |
5.4 | Величина поправки | п. 1.1 × п. 5.2 × п. 5.3 |
Общий коэффициент капитализации – R0 | п. 3 + п. 4.5 - п. 5.4 | |
Чистый операционный доход – ЧОД | Задано | |
Оценочная стоимость собственности – Сс | п. 7 / п. 6 |
R0 = α × R1 + (1 – α) × R2, α - доля определенного интереса; R1 и R2 - ставки капитализации по интересу 1 и 2
Метод Аккерсона
Позволяет учесть как прирост, так и падение стоимости объекта недвижимости при его продаже, которая может произойти раньше, чем завершится срок погашения кредита.
Rе | – | ставка дохода на собственный капитал; |
Р | – | доля кредита, выплаченная к моменту окончания прогнозного периода; |
F3 n,Rе | – | фактор фонда возмещения за период владения при ставке дохода на собственный капитал; |
|
|
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!