Статья 70 Порядок устройства ограждений земельных участков.

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивны узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подаёт в орган архитектуры и градостроительства заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Орган архитектуры и градостроительства имеет право в течение трёх дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приёмки, о чём заявителю выдаётся расписка. Орган архитектуры и градостроительства в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдаёт своё заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения органом архитектуры и градостроительства осуществляется без взимания платы.

9. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.

10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

11. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.

 

Оглавление

Часть 1. Порядок применения «правил землепользования и застройки» и внесения в них изменений.. 3

Глава 1. Общие положения. 3

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение Ленинский сельсовет. 3

Статья 2. Назначение и правовые основания «Правил землепользования и застройки». 15

Статья 3. Структура «Правил землепользования и застройки». 17

Статья 4. Открытость и доступность информации о «Правилах». 18

Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 18

Статья 6. Действие «Правил» по отношению к генеральному плану поселения и документации по планировке территории. 19

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам и самовольному занятию земельных участков. 19

Статья 8. Земельные участки и объекты, не соответствующие градостроительному регламенту. 20

Глава 2. Порядок применения «Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение Ленинский сельсовет». 22

Статья 9. Сфера применения «Правил землепользования и застройки». 22

Статья 10. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления. 22

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации Ленинского сельсовета. 26

Глава 3. Особенности использования земельных участков. 26

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). 26

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 27

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 29

Статья 15. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 30

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории, образование земельных участков.. 32

Статья 16. Общие положения о документации по планировке территории сельского поселения Ленинский сельсовет. 32

Статья 17. Подготовка градостроительных планов земельных участков. 35

Статья 18. Основные правила планировки территорий и образования земельных участков. 35

Статья 19. Планировка территорий. 36

Статья 20. Планировка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий. 38

Статья 21. Планировка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей. 39

Статья 22. Планировка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе органов местного самоуправления. 40

Статья 23. Планировка территорий и образование земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции. 41

Статья 24. Порядок образования земельных участков как объектов недвижимости. 43

Глава 5. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков, резервирование земельных участков. 45

Статья 25. Порядок предоставления земельных участков, образованных из состава земель, собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Ленинский сельсовет. 45

Статья 26. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. 46

Статья 27. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 48

Глава 6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 50

Статья 28. Право на застройку участка. 50

Статья 29. Подготовка проектной документации. 50

Статья 30. Порядок размещения инженерных коммуникаций. 52

Статья 31. Разрешение на строительство. 54

Статья 32. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства. 56

Статья 33. Осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора. 60

Статья 34. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 61

Глава 7. Внесение изменений и дополнений в «Правила землепользования и застройки». 66

Статья 35. Основания и порядок внесения изменений в «Правила». 66

Статья 36. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 67

Глава 8. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности.. 67

Статья 37. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 67

Статья 38. Состав документов и материалов, размещаемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 68

Глава 9. Контроль за использованием объектов недвижимости и Ответственность за нарушение «Правил». 70

Статья 39. Контроль за использованием объектов недвижимости. 70

Статья 40. Ответственность за нарушение «Правил». 70

Часть 2. Регулирование землепользования и застройки территории поселения на основе градостроительного зонирования.. 71

Глава10. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 71

Статья 41. Принципы установления территориальных зон. 71

Статья 42. Виды и кодовое обозначение территориальных зон, установленные для муниципального образования. 72

Статья 43. Порядок применения градостроительных регламентов и выбора вида разрешённого использования физическими и юридическими лицами. 74

Статья 44. Система градостроительных регламентов. 75

Глава 11. Карта градостроительного зонирования. 77

Статья 45. Состав и содержание карты градостроительного зонирования. 77

Глава 12. градостроительные регламенты. 78

Статья 46. Состав и содержание градостроительных регламентов. 78

Статья 47. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 80

Статья 48. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж.1). 82

Статья 49. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж.2). 97

Статья 50. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (Ж.3) 110

Статья 51. Градостроительный регламент зоны общественно-делового назначения (ОД.1) 116

Статья 52. Градостроительный регламент зоны размещения объектов здравоохранения (ОД.2). 116

Статья 53. Градостроительный регламент зоны размещения спортивно - зрелищных объектов (ОД.3). 129

Статья 54.Градостроительный регламент зоны озелененных территорий парков, скверов, бульваров, набережных (Р.1). 129

Статья 55. Градостроительный регламент лесопокрытых территорий поселковых лесов, лесопарков, природных ландшафтов (Р.2). 136

Статья 56. Градостроительный регламент зоны открытых пространств, используемых населением в рекреационных целях (Р.3). 139

Статья 57. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий специального назначения (Р.4). 142

Статья 58. Градостроительный регламент зоны объектов производственных и коммунально-складских существующих и сохраняемых генеральным планом сельского поселения Ленинский сельсовет (П.1). 145

Статья 59. Градостроительный регламент зоны размещения объектов производственных и коммунально-складских, подлежащих выносу, комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятыми решениями органами местного самоуправления (П.2). 151

Статья 60. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (Т.1). 154

Статья 61. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (СН.1). 160

Статья 62. Градостроительный регламент размещение объектов захоронения (СН.2). 165

Статья 63. Градостроительный регламент зоны размещение отходов производства и потребления и ям «Беккари» (СН.3). 168

Основные виды разрешенного использования земельных участков: Ошибка! Закладка не определена.

Вспомогательные виды разрешенного использования: Ошибка! Закладка не определена.

Статья 64. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования земельных участков, используемых в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида использования в соответствии с утвержденными проектами планировки и генеральным планом муниципального образования СП Ленинский сельсовет (СХ.1). 169

Статья 65. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ.2). 174

Часть 3. Регулирование землепользования и застройки территории поселения в зонах с особыми условиями использования территорий.. 175

Глава 13. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. 175

Статья 66. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для муниципального образования Ленинский сельсовет. 175

Статья 67. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. 175

Статья 68. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 184

Статья 69. Многофункциональный объект капитального строительства. 185

Глава 14. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования. 187

Статья 70 Порядок устройства ограждений земельных участков. 187