Классификация, периодичность, продолжительность и состав работ при капитальных ремонтах.

Капитальный ремонт включает в себя работы, связанные с восстановлением эксплуатационных качеств конструкций и инженерных систем.

Кап.ремонт подразделяется:

- плановый, производящийся по плану,

- внеплановый(внеочередной), необходимый после возникновения аварийной ситуации.

Продолжительность проведения кап.ремонта зависит от сметной стоимости работ. Если стоимость ремонтных работ до 2.5 тыс. руб.(цены 1986года) – ремонт проводится 1.5 месяца, 2.5-10 тыс. – 2.5 месяца, от 91-100 тыс. – 10 месяцев, свыше 100 тыс. – по ППР.

Предельные затраты должны составлять на 1 кв. метр общей площади: на реконструкцию – не более 80%, на кап.ремонт с модернизацией – не более 55%, на кап.ремонт без модернизации - не более 35%, при физическом износе более 40% используют коэф-т 1.25.

Если здание подлежит сносу в ближайшие 10 лет, то в таких строениях допускается проводить кап.ремонт только в отдельных случаях для обеспечения безопасности и санитарных условий проживания на оставшийся срок.

Отбор зданий на кап.ремонт производят городским или районным жил. управлением. Он д.б. произведен не позднее 1-го квартала предшествующего года.

На кап.ремонт устанавливают здания с физ.износом 40-50% (до 60%).

В перечень работ на кап.ремонт входят:

1. обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации.

2. ремонтные работы по смене, восстановлению или замене элементов жил.зданий (кроме фундаментов каменных и бетонных, несущих стен и каркасов).

3. модернизация жилых зданий (устройства кухонь, санузлов, расширение жил.площади за счет вспомогательной, оборудование системами водоснабжения, канализации, устройства водоподкачек, лифтов и т.д.).

4. утепление жил.зданий.

5. замена внутриквартирных инж.коммуникаций.

6. установка счетчиков тепл.энергии и расхода воды.

7. переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. авторский надзор проектных организаций.

9. технический надзор.

10. ремонт встроенных помещений.

 

Организация сдачи объектов в эксплуатацию: рабочая и государственная комиссия, их назначение и порядок работы.

Приемка в эксплуатацию должна производиться комиссией. При этом проверяется соответствие жилых домов требованиям СниП 2.08.01-89 Жилые здания.

Приемка домов с недоделками и по гарантийным письмам не допускается.

Не допускается приемка без благоустройства территории.

Если сдача дома производится в зимний период, то благоустройство территории д.б. проведено в первый весенне-летний период.

Собственник жилого дома до принятия в эксплуатацию должен заключить договор на обслуживание, при этом за месяц до приемки д.б. назначены ИТР и не позднее, чем за две недели набран обслуживающий штат.

В состав госуд. приемочной комиссии входят представители генподрядных организаций, ген. проектировщика, представители заказчика, органов госуд. архитектурно-строительного контроля, представители санитарно-эпидемической станции, пожарного надзора, предст-ль профсоюза, предст-ль эксплуатирующей организации.

Предст-ль эксплуатирующей орг-ции д. обратить особое внимание:

1.на наличие исполнит. документации (особенно на акты скрытых работ, на устр-во ф-тов, на гидроизоляцию (верт. и гориз.), сварочные).

2. соответствие выполненных работ технич. докум-ции.

3. качество СМР, в том числе и кач-во инж.сетей (провер-ся пробными пусками).

4. соотв-е устр-в по защите МК и трубопроводов.

5. наличие на установках и коммуникациях, технич. этажах и внутридомов. помещениях необходимых предупреждающих знаков и надписей.

6. наличие доступа для осмотра констр-й. При наличии мансарды устраиваются лазы для осмотра мауэрлата и стропил. ног.

7. защита констр-й от увлажнения, от воздействия домовых грибов и насекомых – антисептированная защита к-ции с целью повышения огнест-ти.

По рез-м визуального и инструментального осмотра сост-т акт приемки в 4-х экземплярах:

- первый передается в тех.архив

- второй в БТИ

- третий в головную эксплуатац. организацию

- четвертый на участок эксплуатац. организации.

Замечания отдел. членов комиссии м.б. рассм-ны в семидневный срок после подписания акта.

Повреждения, обнаруженные в процессе эксплуатации оформляются актом заказчика и передаются ген.подрядчику.

В случае неявки подрядчика в 5-дневный срок эксплуатирующая орг-я устраняет недоделки за свой счет, а возмещение убытков производится в соотв-ии с действующим законодательством.