Согласование проектно-сметной документации, экспертиза проекта.

Контроль за правильностью применения в проектах норм строительного проектирования выполняют органы госнадзора: Комитет ар-ры и градостр-ва горисполкома; городское управление по ЧС; городской или районный центр гигиены и эпидемиологии; организации, отвечающие за эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, и др. Согласно СНБ 1.03.02-96 проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с нормами и правилами (должно быть удостоверено соответствующей записью ГИПа в материалах проекта), не подлежит согласованию с органами госнадзора.

Иногда документация выполняется с обоснованными отступлениями от действующих норм и правил или предлагаются решения, на которые нет утвержденных норм и правил. В обоих случаях необходимо получить согласие органов госнадзора и экспертизы. Если согласования были произведены на стадии ар-го проекта, то разработанный в соответствии с ним строительный проект согласованию не подлежит. Отмена согласования проектов не освобождает органы пожарного, санитарного, энергетического и других видов надзора от контроля за разработкой документации на всех стадиях проектирования.

Организации, выдавшие на предпроектном этапе технические условия на получения воды, тепла, газа, электроэнергии, прокладку коммуникаций, проверяют на этапе согласования выполнение своих предписаний. Например, все проекты на стр-во и рек-ю зданий, сооружений, инженерных сетей на территории г.Минска подлежат на всех стадиях разработки обязательному согласованию с Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (далее- Комитет).). Здесь рассматривают: 1)соответствие проекта разрешительной документации исходным данным на проектирование; 2)полноту согласования со всеми заинтересованными организациями и ведомствами; 3)качество архитектурных, объемно-планировочных и инженерно-транспортных решений.

Положительное заключение Комитета по проектной документации является основанием для ее последующего рассмотрения органами госэкспертизы. Заключение Комитета действительно 2 года и если за это время не начато строительство объекта, проектная документация подлежит вновь согласованию с «нуля». Проектные материалы для наиболее важных объектов города рассматриваются на градостроительном Совете при главном архитекторе города (ГАГа). Решения Совета являются обязательными для выполнения заказчиками и проектировщиками.

В составе Комитета находится отдел согласований инженерных коммуникаций и сооружений. В этот отдел поступает документация на любое строительство в пределах города, затем она проверяется на выполнение норм проектирования и технических условий.

После доработки замечаний или защиты проектировщиками замечаний, внесенных при согласовании, Комитет окончательно согласовывает проект. В итоге выдается заключение, которое передается заказчику (застройщику) и служит основанием для получения разрешения на строительство в инспекции Департамента контроля и надзора за стоительством. Наилучшим считается, когда проектная фирма разрабатывает арх.план, а затем проектно-стр.фирма доводит его до строительного проекта и сама же сооружает объект.

Экспертиза проектов. До утверждения проекты должны пройти обязательную государственную вневедомственную экспертизу, т.е проверку соблюдения требований надежности, пожара- и взрывоопасности, рационального использования топливно-энергетических, сырьевых и природных ресурсов, а также градостроительных, социальных, экологических и санитарно-гигиенических требований. На экспертизу и утверждение представляется соответствующий комплект технической документации. Заказчик на договорной основе может делегировать генпроектировщику функции по обеспечению экспертизы проектной документации.

Получив архитектурные и строительные (при одностадийном проектировании) проекты, специалисты органов экспертизы изучают: экономическую целесообразность возведения нового объекта, соответствие технологических процессов и оборудования новейшим достижениям науки и техники, правильность решения генплана предприятия или отдельных зданий и сооружений, соответствие архитектурно-строительных решений требованиям технологии производства продукции и современному уровню строительной техники и индустриализации строительства, конструктивные решения, правильность определения сметной-стоимости строительства и др. Анализу подвергаются все чертежи, разделы и главы проектно-сметной документации.

По итогам проверки составляется заключение. Если в нем рекомендуются изменения проектных решений, то указ-ся обоснование этих изменений, а также ожидаемый эффект от их реализации. В общих выводах проект реком-ся к утверждению или приним-ся решение о возращении его проектировщиком для доработки.

Техн.док-ция даже на небольшие объекты стр-ва перед ее утв-ем должна быть тщательно проверена.

Цели госэкспертизы проектной док-ции: 1)предотвращение создания объе$ктов, строительство и эксплуатация, которых нарушает права граждан и организаций или не отвечает требованиям, утвержденным норм и правил. 2)оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов за счет бюджетных средств.