Договор мены и договор дарения.

- договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.(также свободно заключаемый)

Требования к консенсуальному договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму; • обещание должно касаться конкретного предмета; • обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения.

Мат.объект: различные вещи с соблюдением правил оборотоспособности о кач-ве, кот д/б таким, чтобы не причинить вред жизни и здоровью одаряемому и здоровью др лицу. (м/б результат работ и услуг)

Предмет договора дарения: • вещи (имущество); • имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии);

• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга.

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

• вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.); • от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным; • назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин; • в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь

Субъектный состав: даритель, одаряемый. Любые субъекты ГП, но с соблюдением опред-х правил и усл-й. Не м/б дарителями: 1) лица, объявленные судом недеесп-ми; 2) законные представители недеесп и малолетних, не доп-ся дарение, за искл обычных подарков (стоимость не более 3000р); 3) малолетние кроме мелких бытовых сделок; 4) частично деесп, если нет согл их попечителей и разрешения орг опеки и попечительства, кроме мелких бытовых сделок и распоряжение своих доходов; 5) супруг при режиме совместной собственности не может подарить общую недвижимость, без нотар удост согл др супруга;

6) не доп-ся через представителей, за искл сл, если в доверенности указанно одаряемый и предмет дарения; 7) нельзя быть дарителем в виде исп обяз-ти одного перед 3-ми лицами при личном обяз;

8) нельзя быть дарителем ком орг в сл: дарения др ком орг, за 6 мес до объявл банкротом (для ип тоже), ГУП только с согл соб-ка.

Не м/б одаряемыми: 1) работники леч, воспит и др учр-й и их родственники в сл, если даритель был в этом учреждении, за искл обычных подарков; 2) гос служащие, если стоимость подарка свыше 3000р;

3) ком орг, если даритель ком орг-я; 4) ком орг и ИП при пожертвовании; 5) несов и недеесп, если не соблюдены правила соверш сделок в зависимости от дееспособности.

Возможность одност расторжения, отмены дарения. При отмене: одаряемы обязан вернуть вещь, если она не сохр, то обязан оплатить убытки; отмена не доп-ся в сл небольших подарков.

Даритель может отказаться от исп: 1) в сл изменения имущ положения; 2) снижает (подарок) уровень жизни; 3) при покушении одаряемым на жизнь дарителя или его близких; 4) при умышленном лишении жизни (по иску наследников); 5) при умышл причинении одаряемым телесных повреждений дарителю; 6) при общении одаряемым с вещью так, что есть угроза ее утраты.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время до его передачи.

По дог-ру мены каждая из сторон обязуется передать в собственность др стороне один товар в обмен на другой.

Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Применяются положения дог-ра купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром.

Предметом договора мены могут быть товары, свободные от обременения, а также имущественные права. Предмет договора является единственным существенным условием договора.

Если предметом обмена являются неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах.

Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно, после того как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Срок договора определяется сторонами. В случае, когда обмен товарами не явл-ся одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают, исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обяз-ом, что дает право последнему исполнителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если ранний исполнитель не исполняет своих обязанностей или имеют место обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что обязательство не будет исполнено.

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях:

в договорах между гражданами на сумму менее 10 МРОТ;

между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме.

Содержание договора:

права и обязанности сторон одинаковы — обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны; основной обязанностью сторон являются передача товара в собственность другой стороне и несение равноценных расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона.

Ответственность сторон:

при передаче товара с недостатками для принимающей стороны наступают последствия, предусмотренные нормами договора купли-продажи;

при изъятии товара, полученного по договору мены третьим липом, потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного им при обмене, и возмещения убытков.

Договор аренды и его виды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Цель дог-ра аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собствен-ть (например, вследствие высокой продажной цены).

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты ГП.

Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные уч-ки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество.

Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собств-ом; недостатки имущ-ва, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусм-х договором и законом.

Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусм-х дог-м и законом.

Основания прекращения дог-ра аренды: исполнение договора; ликвидация ЮЛ в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя: использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества; существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.

Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд: он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора: непредставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

ГК РФ урегулировал пять видов договора аренды:1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий; 5) договор финансовой аренды (лизинга).

100. Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты - соглаш о передаче ПС на имущ-во в обмен на получ-е периодич-их длящихся выплат или содержания.

Юр признаки: направлен на отчуждение ПС;

Юр объект- действия по передаче имущ-ва и ПС, действия по уплате рентных платежей;

Мат объект: вещи и рентные платежи (содерж-е как денеж, так и уход, мб смешен;

Реальный, одност обязывающий (не в дог-ре смешенной ренты, есть обяз-ть принять ден суммы при реализации правил выкупа ренты), возмездный, свободно заключаемый).

Особенности: 1) Длящийся, 2) осн на риске (сумма рентных платежей может оказ-ся выше стоимости вещи), 3) не эквивалентный, 4) признак следования (при отчуждении недвижимости обременение рентой также переходит), 5) особые гарантии получателя (следование, отчуждатель несет субсидиарную отв-ть вместе с новым соб-м, м/б дог-м уст солидарная, при отчуждении движ вещи, плательщик продолжает платить ренту, если мат объект- недв имущ, то оно становится залогом, если движ им-во, то дог-м д/б предусм, м/б страхование), 6) требуется нотариально удост сделки, 7) гос регистр перехода ПС, 8) М/б потребован возврат.

Виды дог ренты: платная/ бесплатная. Риск сл гибели при платной- получатель, при беспл- плательщик; цена при выкупе: при платной- цена равна год сумм ренты, при беспл – ст 424.

Постоянная (не огр временем, переходит по наследству) и пожизненная. Постоянная м/б прекращена: 1) соглашение, 2) прощение долга, 3) не может перейти (недост наследники), 4) выкуп. Сумма ренты не м/б меньше месяч прожит минимума.

Обязанности плательщика ренты (любое лицо):

• выпл ренту постоянно в полном разм даже в случае гибели имущ-ва, переданного ему безвозмездно;

• оплачивать проценты за просрочку выплаты ренты;

• нести риск случ-й гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно.

Права плательщика ренты:

• отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за 3 месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа; отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет. Выкуп осуществляется по цене, указанной в дог-ре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты;

• требовать уменьшения размера ренты или прекращения дог-ра в сл гибели имущества, полученного за плату.

Права получателя ренты (м/б гражданин, неком орг-я, м/б группа лиц):

• требовать от плательщика выплаты ренты;

• передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству;

• требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным.

Основания прекращения постоянной ренты:

• общие основания для всех договоров (гл. 26 ГК);

• специальные основания:

а) требования получателя выкупить ренту (ст. 593 ГК);

б) треб-я плательщика прекратить дог-р из-за случ-й гибели имущ-ва, переданного под выплату ренты.

Можно выделить некоторые формы ответственности:

• уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты в соответствии со ст. 395 ГК;

• прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя;

• прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа.

Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осущ-ся по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества. Условие о выкупной цене не относится законом к числу сущ-х.

Выкуп ренты не следует путать с прекращением договора по соглашению сторон. Во-первых, для прекращения договора по соглашению необходимо соответствующее волеизъявление обеих сторон. Выкуп ренты осуществляется по инициативе лишь одной из них. Во-вторых, соглашение о расторжении договора может предусматривать выплату получателю ренты компенсации. При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами. Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом.

О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен дог-м. И если договором не предусмотрен иной порядок выкупа, обязательство по выплате ренты будет считаться прекращённым только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты.

Выкуп по треб-ю получателя ренты:

Просрочка выплаты ренты более чем на один год (если иное не предусмотрено договором).

Нарушение обязательства по обеспечению выплаты ренты.

Признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидет-х, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установл дог-м.

Поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика ренты от права на её выкуп ничтожно. Закон допускает лишь одно ограничение права выкупа ренты, которое может быть предусмотрено в договоре. Оно заключается в том, что соответствующее право не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Представляется, что договор с таким условием характеризуется повышенной алеаторностью.

Договор пожизненного содерж с иждивением – получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, зем участок или иную недвижимость в соб-ть плательщика ренты, который обязуется осущ-ть пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указ им третьего лица (лиц).

Предмет этого дог-ра имеет сл особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущ-во; рента может вкл в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его сост здоровья. М/б предусм оплата плательщиком ритуал-х услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты д/б не менее двух уст законом величины прожит минимума причем в дог-ре д/б опред стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента закл дог-ра и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты: только гражданин.

Субъектный состав плательщика: все субъекты ГП.

Права получателя ренты: залога на переданное имущ-во; получения ренты от плательщика, а в сл отчуждения последним имущ-ва, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им дог-ра возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущ-ва; получить согл получателя ренты на сдачу имущ-ва в залог или иное обременение недвиж-го имущ-ва, полученного им под ренту.

Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.

Договор подряда.

- одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Консенсуальный, двухсторонний, возмездный.

1)бытовой подряд; 2)строительный подряд; 3)подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; 4)подрядные работы для гос-х нужд.

Дог-р подряда закл-ся на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение др работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ.

Как в договорах купли-продажи и аренды, общие положения о подряде применяются к отдельным видам подрядных отношений, в случаях, когда иное не установлено специальной правовой нормой.

Основным критерием, по которому проводится разграничение различных видов договоров, служит их предмет, которым в договоре подряда являются работа и ее результат.

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществленный результат. Изготовление новой вещи (например, строительство дома, бурение скважины и т. п.), переработка (изготовление ювелирных изделий из лома драгоценных металлов) или обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен быть материально осязаем и индивидуально определен.

Сущ условиями договора подряда являются начальный и конечный сроки выполнения работ. По соглашению сторон могут устанавливаться также промежуточные сроки, т. е. сроки завершения отдельных этапов работ.

Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть организации, наделенные правами ЮЛ, а также дееспособные граждане. Права и обязанности сторон в договоре подряда носят взаимный характер, т. е. правам одной стороны соответствуют обязанности другой. Поэтому рассмотрение прав и обязанностей сторон может быть сведено к анализу обязанностей каждой из них. Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов. Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, т. е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в дог-ре, техническом задании, прилагаемом к дог-ру, или квитанции в дог-ре бытового подряда. Подрядчик обязан выполнить работу доброкачественно, т. е. без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика. Так, отступление подрядчиком от обусловленного дог-м фасона платья или пальто, внешнего вида, оформления или размера мебели или дома, хотя и не препятствует использованию результата работы по назначению, является нарушением задания заказчика, а следовательно, и договора.