Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Топ:
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2017-11-17 | 195 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Все доходы для оцениваемого объекта прогнозируются на основе арендной платы для помещений аналогичного функционального назначения. В рамках данного подхода проводится анализ рынка с целью установления арендных ставок для типов зданий, которые бы являлись сопоставимыми с оцениваемыми зданиями. Для устранения разницы между объектами аналогами и объектами анализа, необходимо произвести корректировки с тем, чтобы сопоставимый объект был настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно.
Данные об отобранных для сравнения объектах по арендам аналогичных производственных зданий приведены в Таблице 7.
Таблица 7
Данные | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
Источник информации | www.74dom.ru, тел. 8 952 515 71 11 | www.74dom.ru, тел. 8 922 719 81 28; 8 951 80 88 704 | www.74dom.ru, тел. 233 0 255 |
Адрес | г. Челябинск, ул. 2-я Павелецкая | г. Челябинск, ул. 2-я Павелецкая | г. Челябинск, Гагарина-Копейское шоссе |
Совершенная сделка или предложение | предложение | предложение | предложение |
Переданные имущественные права | аренда | аренда | аренда |
Рыночные условия = время | Май 2009 | Май 2009 | Май 2009 |
Физические характеристики | 2 000 | 3 000 | 1 100 |
Дополнительные улучшения | - | - | - |
Далее приводится описание поправок к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым объектом и сравниваемыми аналогами.
Поправки к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым и сравниваемыми объектами, приведены в Таблице 8(таблица корректировок по арендным платежам).
Обоснование корректировок, примененных в Таблице 9
Таблица 8
Корректировка по элементу сравнения | Объект сравнения | Обоснование корректировки |
1. Совершенная сделка или предложение | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Подразумевается разница между сделкой и предложением. Обычно составляет 0-20%. Корректировка -15%. |
2. Переданные имущественные права | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Подразумевается поправка на разницу в стоимости между полными правами частной собственности и не полными, составляет 5-10%. Корректировка не вводилась. |
3. Условия рынка (время предложения) | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Подразумевается изменение стоимости на рынке недвижимости по истечении определенного срока времени между объектом оценки и аналогами. Все аналоги предлагаются к продаже на дату оценки. Было принято решение не вводить корректировки на объекты – аналоги. |
4. Поправка на площадь | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Поправка на площадь обусловлена тем, что при прочих равных условиях, большие по площади помещения имеют более низкую удельную цену. Поправка не вводилась, поскольку оцениваемые помещения могут быть сданы в аренду как полностью, единым объектом, так и по частям, нескольким арендаторам. |
5. Местоположение объекта | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | В связи с тем, что рынок продажи аналогичных объектов в настоящее время ограничен, оценщику не удалось найти информацию по аналогам, находящимся непосредственно в п. Рудный. Было принято решение использовать доступную информацию по аналогичным объектам в г. Челябинск. Поправка на местоположение определена в процентах, исходя из разницы в ценах продажи на объекты недвижимости с местоположением вблизи объекта оценки и вблизи аналогов. Объекты аналогичного назначения имеют равную привлекательность в пределах одного региона. Поправка не вводилась. |
6. Состояние объекта | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Поправка на состояние объекта определяется в процентах исходя из разницы в ценах аренды на аналогичные объекты с различным состоянием объектов. Корректировка -20%. |
7. Дополнительные улучшения | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Поправка на дополнительные улучшения определена в процентах исходя из разницы в ценах аренды на аналогичные объекты с наличием данных улучшений или их отсутствием. Поправка не вводилась. |
8. Расположение объекта | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | Определяется в процентах исходя из разницы в ценах продажи на аналогичные объекты с различным расположением объектов недвижимости (отдельно стоящие, встроенные). |
Расчет арендной ставки.
|
|
Таблица 9
Элемент сравнения | Ед. изм. | Оцениваемый объект | Объекты сравнения | ||
Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | |||
Арендная ставка | руб./м2 | ||||
Общая площадь | м2 | 1 199,1 | 2 000 | 3 000 | 1 100 |
Совершенная сделка или предложение | предложение | предложение | предложение | ||
Корректировка | % | -15 | -15 | -15 | |
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Переданные имущественные права | полное | полное | полное | полное | |
Корректировка | % | ||||
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Условия рынка (время предложения) | Июнь 2009 | Июнь 2009 | Июнь 2009 | Июнь 2009 | |
Корректировка | % | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Местоположение | Челябинская обл.,******* район, п. Рудный, Алмазный Карьер, Строение №25 | г. Челябинск, ул. 2-я Павелецкая | г. Челябинск, ул. 2-я Павелецкая | г. Челябинск, Гагарина-Копейское шоссе | |
Корректировка | % | ||||
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Состояние объекта | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | Хорошее | |
Корректировка | руб. | -20 | -20 | -20 | |
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Дополнительные улучшения | - | - | - | - | |
Корректировка | % | ||||
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Расположение объекта | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее | |
Корректировка | % | ||||
Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
Выводы: | |||||
Общая валовая коррекция | -35 | -15 | -15 | ||
Весовой коэффициент | 0,3 | 0,4 | 0,3 | ||
Арендная ставка | руб./м2 |
|
|
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!