В. 32 Прекращение договора аренды

Об аренде. (ч. 2 СТ. 26) содержал лишь общее условие о том, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной усло­вий договора (что ставило решение вопроса о расторжении в сильную зависи­мость от суда), то теперь

Вместе с тем арендатор, защищая свое право в судебном порядке, должен представить серьезные доказательства того, что арендодатель намерен сдать имущество в аренду другому лицу (лицам), а также доказательства своей добросовестности или исполнения договора аренды и того, что он письменно уведомлял арендодателя о своем согласии пролонгировать договор аренды на условиях, предложенных арендодателем другому лицу (лицам). Здесь необхо­димо учесть, что при заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Крайне важной для защиты прав добросовестных арендаторов является нор­),(а п. 1 ст. 592 ГК, согласно которой, если арендодатель отказал в заключении договора на новый срок, НО в течение года со дня истечения срока договора с арендатором заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения убыт­ков. При этом не имеет значения, на каких условиях был заключенен новый договор аренды.

Сохранена традиционная норма о том, что договор считается возобновлен­ным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 592 ГК), если продолжается пользование имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арен^додателя.

В.33. Договор проката.

По дог-у проката арендодатель, осущ-ий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное вла­дение и пользование. Имущ-о, предост-е по договору проката, исполь­зуется для потребительских целей. Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним. З. Возмездным. 4. Публичным и договором присоединения.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущ-а в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущ-го вклада в хоз товарище­ства и общества или паевого взноса в производ-е коопера­тивы не допускаются.

Правила о возобновлении договора аренды на неопреде­ленный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 597-602 гк.

2. Правила предоставления гражданам во временное пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хо­зяйственного обихода'.

З. Об управлении сферой бытового обслуживания населения: Пост-е Кабинета Министров.

4. О создании Белорусского гос объединения ор­ганизаций бытового обслуживания населения: Постановление Со­вета Министров.

Субъектами - арендодателем и арендатором - могут быть праводееспособные ФЛ и орг-ии. При чем на стороне арендодателя может высту­пать только лицо, осуществляющее предприн-ю дея­т-ть по сдаче имущества в аренду.

Предметом: непотр-е ин­дивидуально опред-е движимое имущество, за исключени­ем автомобилей, аренда которых регулируется самостоятельны­ми договорами аренды. Предмет является единственным су­щественным условием договора. Цена состоит из опред-х в дог-е в твердой сумме арендных платежей, вносимых периодически или единовременно.

Срок не может превышать 1 год и по ис­течении указ. срока автоматически прекращается.

Форма договора. Договор проката заключается в простой пись­менной форме

Содержание договора Обязанности арендодателя.

1. предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. 2. в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. З. при обнаружении арендатором недо­статков сданного в аренду имущества в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в над­лежащем состоянии. 4. возвратить арендатору соответствую­щую часть полученной арендной платы в случае досрочного воз­врата им имущества. 5. осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката.

Права арендатора. 1. требовать передачи ему определен­ного в договоре имущества. 2. требовать проведения проверки пе­редаваемого ему имущества. З. отказаться от договора проката в любое время.

Обязанности арендатора. 1. своевременно уплачивать арендную плату. 2. оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки арендованного имущества, если его недостат­ки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуа­тации и содержания имущества. З. использовать имущество по его назначению.

Права арендодателя. 1. требовать от арендатора своев­ременного внесения арендной платы. 2. требовать своевременного возврата имущества арендатором в состоянии, обусловленном в договоре.