В.1. Понятие договора купли-продажи, его виды и правовое регулирование

В.1. Понятие договора купли-продажи, его виды и правовое регулирование

Понятие купли-продажи одна сторона (продавец) обя­зуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяй­ственное ведение, оперативное управление другой стороне (поку­пателю), а покупатель обязуется принять это имущество и упла­тить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор является:

1. Консенсуальным. 2. Двухсторонним, или взаимным (синаллагматическим). 3. Возмездным

Виды:розничной купли-продажи, поставки товаров,поставки товаров для гос нужд. Энергосбережения,контрактации продажи недвижимости продажи предприятий

По договору купли-продажи осуществляется возмездная передача имущества.

Нормативные правовые акты:

1. Ст. 424-461 гк.

2. Об утверждении концепции ценообразования в Республике Беларусь и мероприятий по реализации концепции ценообразо­вания в Республике Беларусь: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 июня 1999 г. N2 8771

3. О торговле: Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г.²

Гарантийный срок начинается с момента передачи товара

Например, виды договора купли-продажи договор поставки, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации.

В.2. Предмет, стороны и форма договора купли-продажи.

Субъектами (сторонами) договора купли-продажи являются, с одной стороны, продавец, а с другой - покупатель, в качестве которых могут выступать любые праводееспособные физические и юридические лица, а также государство.

Предметом договора купли-продажи в соответствии со ст. 424 ГК является имущество (вещь, товар), т.е. любое имущество не изъя­тое из гражданского оборота. Условие о предмете договора куп­ли-продажи является существенным и считается согласован­ным в соответствии со ст. 425 ГК, если договор позволяет определить наименование и количество товара. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. N2 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятель­ности при продаже товаров» к существенным условиям договора купли-продажи (за исключение договора розничной купли-прода­жи заключаемого с физическим лицом) отнесены сведения о цели приобретения товара.

Цена как элемент договора купли-продажи, по общему прави­лу, определяется сторонами договора (свободная цена) и не яв­ляется его существенным условием. Этот вывод вытекает из ст. 455 ГК, в соответствии с которой условие о цене товара в дого­воре может отсутствовать, и исполнение договора в таком случае в соответствии со ст. 394 ГК должно быть оплачено по цене, кото­рая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало­гичные товары.

Срок исполнения обязанности передать товар в соответствии со ст. 427 ГК в договоре купли-продажи определяется сторонами. Указанная норма предусматривает возможность заключения до­говора купли-продажи без указания срока его исполнения. Это го­ворит о том, что срок, так же как и цена, не является существен­ным условием договора купли-продажи. Однако для отдельных видов купли-продажи ГК предусматривает срок исполнения обя­зательства в качестве существенного условия договора. К таким договорам относятся договор поставки, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации.

Исходя из положений ст. 404 ГК договор купли-продажи, по общему правилу, может быть заключен в любой форме, предус­мотренной для совершения сделок. Следовательно, при заключе­нии договора купли-продажи, если иное не предусмотрено гк для отдельных видов купли-продажи, нужно руководствоваться пра­вилами, закрепленными в главе 9 гк

Обязанности покупателя.

1. Покупатель обязан оплатить товар, являющийся предметом дог-а, по установленной в договоре цене, со­вершив при этом за свой счет необходимые для оплаты товара действия.

2. Покупатель при наличии в дог-е соответствующего усло­вия о предварит. оплате обязан полностью или частично оплатить товар до его передачи в срок, опред-й дог-м.

3. Если по условиям договора купли-продажи товар продается в кредит или в рассрочку, покупатель обязан оплатить товар в уста­новл. в дог-е срок.

4. Покупатель обязан принять товар, т.е. совершить необходи­мые для этого действия.

Права продавца.

1. Продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае отказа покупателя совершить действия, направленные на передачу и получение товара.

2. В том случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар, продавец имеет право потребовать оплаты товара и уплаты % за пользование чужими деньгами.

3. Если покупатель отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе потребовать оплаты товара в соответствии с ус­ловиями договора либо отказаться от исполнения договора.

4. Если по условиям дог-а продавец обязан передать поку­пателю партию товаров, часть которой уже передана, но еще не оплачена, продавец имеет право удерживать оставшуюся часть партии до оплаты уже переданных товаров.

5. Право продавца требовать упла­ты % за пользование чужими деньгами применяется и в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате това­ра, проданного в кредит или в рассрочку.

6. В случае неисполнения покупателем обязанности оплатить товар, проданный с условием оплаты в кредит в срок, установлен­ный договором, продавец имеет право требовать оплаты пере­данного товара либо возврата неоплаченных товаров.

7. Если покупатель не производит в установленный срок оче­редного платежа за товар, который был передан покупателю по договору, предусматривающему оплату товара в рассрочку, про­давец имеет право потребовать возврата проданного товара.

В.7. Понятие и догвоора мены. Содержание договора. Правовое регулирование договора мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним, 3. Возмездным. По договору мены осуществляется возмезд­ная передача имущества.

Договор мены отличается от договора купли-продажи тем, что в качестве встречного предоставления за передаваемое имуще­ство передаются не деньги, а иное имущество. Предполагается, что стоимость имущества, передаваемого сторонами друг другу, является равной. Если же стоимость передаваемого по договору мены имущества неодинакова, то сторона, стоимость имущества которой меньше обязана доплатить разницу в цене другой сторо­не. При этом указанный договор классифицируется как договор мены, а не купли-продажи, так как передача сторонами друг другу имущества, даже в случае частичной доплаты, возможна только по договору мены.

Нормативные правовые акты:

1. ГК.

2. О вопросах ценообразования при проведении товарообмен­ных операций: Постановление Совета Министров.

3. О некот мерах по увеличению поступления денежных средств, получаемых от реализации продукции (товаров) собствен­ного производства: Постановление Совета Министров.

Субъектами договора - продавцом и покупателем - могут быть ФЛ и орг-ии, об­ладающие правом собственности или одним из ограниченных вещных прав на обмениваемое имущество. Каждая из сторон договора одновременно является и продавцом и покупателем имущества.

В качестве предмета дог-а может вы­ступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, включая имущ-е права. Не могут выступать в качестве предмета договора мены субъективные гражданские обязанности и личные неимущ-е блага. Предмет договора мены яв­ляется его единственным существенным условием.

Цена договора. Под ценой договора мены подразумевается цена каждой из обмениваемых вещей. Срок договopa определяется сторонами и не является его су­щественным условием.

Форма договора. При заключении договора мены следует руководствоваться общими положениями о форме сделки.

Содержание договора Исходя из того, что к договору мены при меняются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам, установленным для договора мены, и существу, мены права и обязанности сторон договора относительно его предмета, Т.е. количества, ка­чества, комплектности, сроков передачи, аналогичны пра­вам и обязанностям продавца и покупателя в договоре купли-про­дажи. При этом следует учитывать, что каждый из субъектов дого­вора мены является одновременно продавцом и покупателем пе­редаваемого по дог-у товара.

Право собственности на имущество, передаваемое по догово­ру, мены переходит к сторонам договора одновременно, после исполнения каждой из сторон своего обязательства по его пере­даче. Причем исполнение обязательства одной из сторон и неис­полнение второй не влечет за собой переход права собственнос­ти на переданное имущество.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар приобретен­ный по договору мены, вправе при наличии оснований, предус­мотренных СТ. 431 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убыт­ков.

В.9. Содержание договора поставки.

Обязанности продавца. 1.Основная обяз-ть продавца по договору – обяз-ть по передаче товара покупателю в определенномместе, в соответствующей комплектности и комплекте, в согласованном количестве, со всеми принадлежностями и документами, надлежащего качества, в надлежащей таре, свободным от прав третьих лиц. 2.Поставщик-продавец обязан передатьпокупателю товар в строго установленные в договоре срок или сроки. 3.Обязан передать товар покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. 4.Если это предусмотрено договором, обязан отгрузить товар нескольким получателям, указанным в отгрузочной разнарядке. 5.При отгрузке товаров обязан: соблюдать правила упаковки и затаривания товара, его маркировки и т.д. 6.По общему правилу доставка осущ-ся силами поставщика. 7.Обязан соблюдать сроки поставки. 8.Обязан поставлять товар ежемесячно равными партиями.

Права покупателя. 1.Им.право на получение от поставщика-продавца товаров в определенном месте, в соответствующей комплектности. т.д. 2.Им.право давать поставщику указания об отгрузке товаров нескольким получателям. 3. Им.право,если товар ненадлежащего качества, предъявить поставщику стандартные требования. 4.Если поставщик просрочил поставку товара, то покупатель вправе отказаться от принятия товара, уведомив об этом поставщику.

Обязанности покупателя. 1.Обязан принять товар и оплатить его. 2.Если в договоре предусмотрено получение товара на складе поставщика, покупатель обязан осущ-ть осмотр передаваемых товаров на месте их передачи. 3.При выявлении какого-либо несоответствия количества или ассортимента, или обнаружении недостатков в товаре покупатель обязан немедленно сообщить письменно об этом поставщику. 4.Если необходимо составить акт, подписываемый двумя сторонами. 5.Если покупатель в соответствии с законодательством или договором откажется от переданного поставщиком товара, то покупатель обязан обеспечить сохранность товара и немедленно уведомить об этом поставщика. 6.Покупатель обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования.

Права продавца. 1.Если покупатель не представит отгрузочную разнарядку, то поставщик имеет право отказаться от исполнения договора, либо потребовать оплаты товара, а также возмещения убытков. 2.В том случае, когда покупатель откажется от принятия товара без установленных законодательством или договором оснований, поставщик имеет право потребовать от покупателя оплаты поставленного товара. 3.Если покупатель нарушит условие договора о выборке товаров, то поставщик им.право отказаться от исполнения договора, либо потребовать от покупателя оплатить товар. Как поставщик, так и покупатель им.право в одностороннем порядке изменить условия договора поставки или отказаться от исполнения полностью либо частично в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

В.14. Заключение договора поставки товаров для государственных нужд.

 

Не позднее тридцати дней с даты заключения государственного контракта государственный заказчик обязан направить поставщику и покупателю извещение о прикреплении покупателю к постав­шику, после чего поставщик обязан направить покупателю проект договора поставки для государственных нужд. Порядок заключе­ния указанного документа аналогичен указанному выше порядку заключения государственного контракта.

Покупатель, указанный в извещении о прикреплении, имеет право полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении, и отказаться от заключения договора на их поставку. В этом случае поставщик обязан немедленно сообщить об отказе покупателя от заключения договора поставки государственному заказчику, который, в свою очередь, обязан в срок не позднее тридцати дней с даты получения уведомления осуществить одно из следующих действий:

- выдать поставщику извещение о прикреплении· к нему друго­го покупателя;

- направить поставщику отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров;

- сообщить о своем согласии принять и оплатить товары.

В случае несовершения указанных действий в предусмотрен­ный законодательством срок, поставщик имеет право потребовать от государственного заказчика принять и оплатить товары либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разум­ных расходов на счет государственного заказчика.

Законодательством может быть предусмотрена возможность отказа государственного заказчика от товаров, указанных в госу­дарственном контракте. Однако в таком случае государственный заказчик обязан возместить поставщику и покупателю убытки, причиненные таким отказом.

В.19. Содержание договора энергоснабжения.

Энергоснабжающая организация обязана:

- подавать абоненту (потребителю) ч/з присоединенную сеть энергию в кол-ве, предусмотренном дог-м. Качество подаваемой энергоснабжающей орг-ей энергии должно соответ-ть требованиям, установленным гос стандартами и иными актами республиканских органов государственного управления или предусмотренным договором энергоснабжения;

- соблюдать режим подачи энергии, согласованный сторонами;

- уведомить абонента о приостановлении подачи энергии;

- возместить абоненту реальный ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

Абонент имеет право:

- требовать передачи ему энергии в количестве, обусловленном в договоре, с соблюдением установленного режима подачи. При этом передаваемая энергия должна соответствовать требованиям к ее качеству;

- передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту). Однако для этого необходимо получить согласие энергоснабжающеЙ организации;

- отказаться от оплаты энергии, переданной с нарушением условий договора о качестве;

- расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Указанное правило распространяется только на физических лиц, использующих энергию в бытовых целях.

Абонент обязан:

- оплачивать принятую энергию; - соблюдать предусмотренный договором режим потребления

энергии; - обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии;

- иметь отвечающее установленным техническим требовани­ям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энер­госнабжающей организации, и другое необходимое оборудование; - обеспечить учет потребления энергии; - соблюдать установленный режим потребления энергии;

- немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при использовании энергии;

- возместить энергоснабжающей организации реальный ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим испол­нением условий договора.

4. Энергоснабжающая организация имеет право:

- требовать соблюдения от абонента обязанностей, возложен­ных на него законодательством;

- отказаться от исполнения договора в одностороннем поряд­ке в случае неоднократного нарушения сроков оплаты поставляе­мой энергии, если иное не предусмотрено законодательством;

- прервать, с предварительным уведомлением абонента, по­дачу энергии в случае, когда удостоверенное органом государствен­ного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан;

- прервать, без предварительного уведомления абонента, по­дачу энергии в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснаб­жающей организации при условии немедленного уведомления об этом абонента.

В.21. Содержание договора дарения.

Обязанности дарителя.

1. Даритель обязан передать одаряемому в собственность вещь, указанную в договоре в обусловленный срок, если дого­вор дарения является консенсуальным, Т.е. заключен в пись­менной форме и содержит ясно выраженное намерение со­вершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обя­занности.

2. Даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здо­ровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недо­статков подаренной вещи, если доказано, что эти недостатки воз­никли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Возмещение причиненного вреда осуществляется по правилам, установленным главой 58 ГК.

Права одаряемого.

1. Одаряемый имеет право в любое время до передачи ему дара отказаться от него. При этом отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, что и договор дарения, т-е. если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме; если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Обязанности одаряемого.

1. В том случае, если даритель отменил дарение по основани­ям, установленным законодательством, одаряемый обязан воз­вратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к мо­менту отмены дарения.

Права дарителя.

1. Даритель имеет право требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар, если дого­вор дарения был заключен в письменной форме.

2. Даритель имеет право отказаться от исполнения консенсу­ального договора дарения, т.е. договора, содержащего обещание передать имущество или имущественное право в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное поло­жение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.

3. Даритель имеет право отменить дарение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, а также на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо причинил дарителю телесные повреждения, которые носят умыш­ленный характер.

Если одаряемый лишил дарителя жизни, то право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Если иное не предусмотрено договором дарения, то права ода­ряемого на получение дара к его наследникам (правопреемникам) не переходят, а обязанности дарителя, обещавшего дарение в будущем, переходят в порядке наследования (правопреемства).

В.22. Пожертвование.

Статьей 553 ГК урегулирован порядок осуществления пожерт­вования, которым признается дарение вещи или права в обще­полезных целях.

Субъектный состав общественных отношений, возникающих при осуществлении пожертвования, а точнее состав лиц, которые могут принимать пожертвования определен п. 2 ч. 1 ст. 553 ГК, в соответствии с которой пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социаль­ной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворитель­ным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и дру­гим учреждениям культуры, общественным, религиозным и иным некоммерческим организациям, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

Жертвователями могут быть собственники имущества или упол­номоченные ими лица.

Организация, принимающая пожертвование, для использова­ния которого установлено определенное назначение, должна вес­ти обособленный учет всех операций по использованию пожерт­вованного имущества.

Пожертвование имущества, если оно передается физическому лицу, должно быть обусловлено использованием данного имуще­ства по определенному назначению.

К пожертвованиям не применяются ст. 549 (отмена дарения) и 552(правопреемство при обещании дарения) гк.

Договор постоянной ренты.

Договор постоянной ренты является реальным, односторонним и возмездным.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 560-566 гк.

Субъектами (сторонами) договора, полу­чателем и плательщиком ренты - могут быть ФЛ и неком. организации. Предмет: с одной стороны, передаваемое получателем ренты ее плательщику имущ-о, а с другой - денежная сумма, подлежа­щая выплате получателю ренты в установленном в договоре раз­мере. Зак-во допускает выплату ренты в виде вещей, выполнения работ, оказания услуг. Предмет является существенным условием договора.

Цена договора. Цену договора сост-ют установл. в дог-е рентные платежи, а также, если имущество передается за плату, его стоимость. В договоре постоянной ренты может быть предусмотрена выкупная цена постоянной ренты.

Необходимо отметить, что плательщик постоянной ренты имеет право требовать ее выкупа Однако об этом он должен завить получателю ренты не позднее чем за 3 месяца до ее выкупа, если более длительный срок не установлен в договоре.

Наряду с правом плательщика ренты на ее выкуп законодательство предоставляет получателю ренты право требовать ее выкупа плательщиком ренты в случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного по договору имущества, если оно передано безвозмездно законодательством возложен исключительно на плательщика ренты. Если же имущество передано по договору за плату, т.е. его стоимость выплачена плательщиком ренты ее получателю, плательщик ренты в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества вправе требовать прекращения рентных от­ношений или изменения условий выплаты ренты.

Срок договора. Договор постоянной ренты является догово­ром, заключенным на неопределенный срок, что вытекает из сущ­ности постоянной ренты, которая выплачивается бессрочно и пе­реходит по наследству или в порядке правопреемства. Таким об­разом, договор постоянной ренты не прекращается смертью ее получателя. В законодательстве не урегулирован вопрос о пере­ходе обязанности плательщика ренты по наследству или в поряд­ке правопреемства, из чего следует, что договор постоянной рен­ты прекращается смертью физического лица или ликвидацией организации - плательщика ренты. Однако, учитывая положения наследственного права, следует указать, что в наследственную массу входят не только права, но и обязанности, из чего следует, что в случае наследования после смерти лица, являющегося пла­тельщиком ренты, его обязанность по выплате ренты переходит на наследополучателя. Следовательно, рентные отношения мо­гут существовать после смерти первоначальных сторон договора.

По общему правилу постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала.

Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества и государственной регистрации.

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора пожизненной - получа­телем ренты и плательщиком ренты - ренты на стороне полу­чателя могут выступать только физические лица, а на стороне плательщика - физические лица, организации и государство. Причем на стороне получателя пожизненной ренты могут выступать несколько физических лиц, доли которых на получение ренты, по общему правилу, считаются равными. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу физического лица, которое умерло к моменту заключения договора, является ничтожным, Т.е. недей­ствительным с момента его заключения.

Предметом договора пожизненной ренты, с одной стороны, является передаваемое плательщику ренты имущество, а с дру­гой - денежная сумма, размер которой определяется в договоре. Следовательно, в отличие от договора постоянной ренты в дого­воре пожизненной ренты в качестве рентных платежей могут выс­тупать только деньги. Предмет является существенным усло­вием договора.

Случайное повреждение или случайная гибель переданного по договору имущества не освобождает плательщика ренты от вып­латы установленных периодических платежей, Т.е. риск случай­ной гибели или случайного повреждения имущества несет пла­тельщик ренты.

Законодательством не предоставлено право выкупа пожизнен­ной ренты ее плательщиком. Однако получатель ренты имеет пра­во требовать ее выкупа плательщиком ренты в случае существен­ного нарушения последним условий договора. Вместо требова­ния о выкупе ренты получатель ренты может требовать расторже­ния договора ренты и возмещения причиненных этим убытков.

Срок действия договора пожизненной ренты определяется про­должительностью жизни получателя ренты. Если на стороне по­лучателя ренты выступает несколько физических лиц, то договор прекращается смертью последнего из них.

По общему правилу пожизненная рента выплачивается по окон­чании каждого календарного месяца.

Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества и государственной регистрации.

 

 

Элементы договора

Субъектами (сторонами) договора пожизненной ренты на сто­роне получателя могут выступать только физические лица, а на стороне плательщика - физические лица, организации и государ­ство. Получателем ренты может быть как лицо, являющееся соб­ственником передаваемого по договору имущества, так и иное ука­занное им лицо или лица.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивени­ем, с одной стороны, выступает принадлежащее на праве собствен­ности получателю ренты недвижимое имущество, а с другой - ука­занное в договоре пожизненное содержание, которое может быть в виде обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и в уходе за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена обя­занность плательщика ренты по оплате ритуальных услуг.

Плательщик ренты имеет право отчуждать или иным образом распоряжаться переданным по договору имуществом только с согласия получателя ренты. При этом, он обязан принимать меры к тому, чтобы стоимость указанного имущества в период действия договора не снижалась.

Цена договора определяется как стоимость всего объема со­держания с иждивением. При этом, стоимость общего объема со­держания в месяц не может быть менее двукратного размера ба­зовой величины, установленного законодательством.

По соглашению сторон договора пожизненное содержание, предоставляемое в натуре, может быть заменено выплатой в те­чение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Срок договора равен периоду жизни получателя ренты. Форма договора. Договор ренты независимо от его разновид­ности заключается в письменной форме и подлежит нотариаль­ному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества, и государственной регистрации.

В.33. Договор проката.

По дог-у проката арендодатель, осущ-ий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное вла­дение и пользование. Имущ-о, предост-е по договору проката, исполь­зуется для потребительских целей. Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним. З. Возмездным. 4. Публичным и договором присоединения.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущ-а в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущ-го вклада в хоз товарище­ства и общества или паевого взноса в производ-е коопера­тивы не допускаются.

Правила о возобновлении договора аренды на неопреде­ленный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Нормативные правовые акты: 1. Ст. 597-602 гк.

2. Правила предоставления гражданам во временное пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хо­зяйственного обихода'.

З. Об управлении сферой бытового обслуживания населения: Пост-е Кабинета Министров.

4. О создании Белорусского гос объединения ор­ганизаций бытового обслуживания населения: Постановление Со­вета Министров.

Субъектами - арендодателем и арендатором - могут быть праводееспособные ФЛ и орг-ии. При чем на стороне арендодателя может высту­пать только лицо, осуществляющее предприн-ю дея­т-ть по сдаче имущества в аренду.

Предметом: непотр-е ин­дивидуально опред-е движимое имущество, за исключени­ем автомобилей, аренда которых регулируется самостоятельны­ми договорами аренды. Предмет является единственным су­щественным условием договора. Цена состоит из опред-х в дог-е в твердой сумме арендных платежей, вносимых периодически или единовременно.

Срок не может превышать 1 год и по ис­течении указ. срока автоматически прекращается.

Форма договора. Договор проката заключается в простой пись­менной форме

Содержание договора Обязанности арендодателя.

1. предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. 2. в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. З. при обнаружении арендатором недо­статков сданного в аренду имущества в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в над­лежащем состоянии. 4. возвратить арендатору соответствую­щую часть полученной арендной платы в случае досрочного воз­врата им имущества. 5. осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката.

Права арендатора. 1. требовать передачи ему определен­ного в договоре имущества. 2. требовать проведения проверки пе­редаваемого ему имущества. З. отказаться от договора проката в любое время.

Обязанности арендатора. 1. своевременно уплачивать арендную плату. 2. оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки арендованного имущества, если его недостат­ки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуа­тации и содержания имущества. З. использовать имущество по его назначению.

Права арендодателя. 1. требовать от арендатора своев­ременного внесения арендной платы. 2. требовать своевременного возврата имущества арендатором в состоянии, обусловленном в договоре.

В.36. Аренда предприятия.

По договору аренды предприятия в целом как имуществен­ного комплекса, используемого для осуществления предпринима­тельской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование зе­мельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие вхо­дящие в состав предприятия основные средства, передать в по­рядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запа­сы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, пра­ва пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обо­значения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требо­вания и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собствен­ности других лиц имуществом, в том числе землей и иными при­родными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор является: 1. Консенсуальным. 2. Двусторонним 3. Возмездным.

НПА: 1. Ст. 627-635 гк. 2. О некоторых мерах по обеспечению гос-х инте­ресов при ипотеке предприятия: Указ Президента.

Субъектами могут быть только орг-­ции со статусом ЮЛ, которым зак-м разрешено осущ-ть соответ-е виды предприн-й деят-ти.

Предмет: предприятие как единый имущ-й комплекс, кот. включает в себя основные и оборот­ные фонды, земельный участок, запасы сырья, права требования и обязательства. Предприятие как единый имущественный комп­лекс является недвижимым имуществом. Предмет договора яв­ляется его существенным условием. Цена договора аренды предприятия состоит из арендных пла­тежей и явля­ется существенным условием данного договора.

Срок договора опред. сторонами и не является сущ условием дог-а. Дог-р должен быть заключ. в простой письм. форме путем составления одно­го документа, подпис. сторонами. Договор под­лежит госрегистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

Содержание договора

Обязанности арендодателя. 1. передать арендатору предмет догово­ра в согласованные сторонами сроки и порядке. 2. письменно уведомить своих кредито­ров по обязательствам, включенным в состав предприятия до его передачи арендатору, о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предус­мотренном зак-ом, может предъявить иск об удовлет­ворении требований в течение года с момента передачи предпри­ятия в аренду.

З. после передачи предприятия в аренду нести солидарную с арендатором ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переве­дены на арендатора без согласия кредитора.

Права арендатора. 1. требовать от арендодателя передачи предмета договора в согласованные сторонами сроки и порядке. 2. без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имуще­ственного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

З. право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя.

Обязанности арендатора.

1. своевременно вносить установленную договором арендную плату.

2. н