Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2017-11-16 | 235 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
При расчете стоимости объекта оценки, данные, полученные разными подходами, необходимо согласовать между собой. Цель согласования результатов - определение наиболее вероятной стоимости объекта оценки, на дату оценки, путём взвешивания преимуществ и недостатков, и поэтому невозможно чисто формально отдать предпочтение какому-то одному подходу.Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:
Применение нескольких подходов повышает достоверность результатов оценки, дает представление о стоимости одного и того же объекта с разных позиций: с позиции собственника, потенциального покупателя и инвестора.
В предыдущих разделах отчета была проведена оценка стоимости объекта сравнительным подходом, оценщик обоснованно отказался от использования доходного и затратного подходов. Проведение согласования не требуется.
РАЗДЕЛ 14. ИТОГОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ СТОИМОСТИ
В результате анализа комплекса факторов, влияющих на величину полученного результата, оценщик пришел к следующему выводу: границы интервала, в которых может находиться стоимость объекта оценки, составляют от 380 до 558 рублей за 1 кв.м.(согласно проведенным расчетам).
|
Рыночная стоимость права собственности на оцениваемый объект
По состоянию на дату оценки с учетом принятого округлениясоставила
Четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей НДС не предусмотрен.
Директор ООО «ВЕНТА-ХХI» | В.В. Раппаков |
Оценщик | И.В. Лукин |
Перечень информации и документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
5. Свод стандартов Некоммерческого партнерства СРО «Свободный оценочный департамент».
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ
И ИСТОЧНИКИ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ
вИД ИНФОРМАЦИИ | ИНФОРМАЦИЯ | ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ |
Основные понятия и определения | По тексту Отчета | Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в текущей редакции; Федеральный стандарт оценки № 1 утвержден Приказом № 297 Министерства экономического развития РФ 20.05.2015 г.; Федеральный стандарт оценки № 2 утвержден Приказом № 298 Министерства экономического развития РФ 20.05.2015 г.; Федеральный стандарт оценки № 3 утвержден Приказом № 299 Министерства экономического развития РФ 20.05.2015 г. Федеральный стандарт оценки № 7 утвержден Приказом № 611 Министерства экономического развития РФ 25.09.2014 г. |
Местонахождение объекта (ов) оценки | Республика Карелия, г. Сортавала | Документы Заказчика (см. Приложение №4) |
Тип объекта (ов) оценки | Недвижимое имущество | Документы Заказчика (см. Приложение №4) |
Объект (-ы) оценки и их общая характеристика | Земельный участок | Документы Заказчика (см. Приложение №4) |
Имущественные права на объект оценки | Право собственности: государственная собственность | Документы Заказчика (см. Приложение №4) |
Описание объекта оценки | Раздел 8 Отчета об оценке | Документы Заказчика (см. Приложение №4) |
Анализ рынка объекта оценки | Основные тенденции социально-экономического развития России | http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/activity/sections/macro/monitoring/doc1259050646664 |
Основные тенденции социально-экономического развития Республики Карелия | http://www.gov.karelia.ru/gov/Power/Ministry/Development/Economy/091209.html?print= | |
Краткая характеристика региона Карелия | http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%E5%F1%EF%F3%E1%EB%E8%EA%E0_%CA%E0%F0%E5%EB%E8%FF | |
Анализ рынка недвижимости | http://kareliam2.net/ http://vse.karelia.ru/ https://portal.rosreestr.ru | |
Метод определения рыночной стоимости земельных участков | Распоряжение Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права собственности на земельные участки. | |
Информация об объектах аналогах, использованных в процессе оценки земельного участка сравнительным подходом | П. 12.2.3.1 отчета об оценке | http://kareliam2.net/ https://portal.rosreestr.ru |
Корректировка на наличие НДС | Ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации | |
Корректировка на условия сделки | http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Guidance_materials/skidka_na_torg.pdf | |
Расчет веса каждого аналога | http://www.consult-help.ru |
|
Приложение 2
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ-АНАЛОГАХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ:
|
|
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!