В число основных задач девелопера в общем случае входят:

Раздел 1. Основные понятия и принципы девелопмента

Выберите правильный ответ

1.Основная функция девелопера - это:

1) привлечение инвестиций в проект недвижимости;

2) управление недвижимостью;

3) реализация проекта от идеи до управления созданной недвижимостью.

Выберите правильный ответ.

2. Инвестиционный девелопмент - это:

1) метод организации инвестиционного процесса;

2) способ реализации инвестиционного проекта;

3) способ финансирования проекта недвижимости.

Выберите несколько правильных ответов

4. Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

1) совершения сделок;

2) инвестирования;

3) строительства.

4) доверительного управления

Выберите правильный ответ

5.Соотношение деятельности на рынке недвижимости и девелопмепта:

1) девелопмент включает все виды деятельности на рынке недвижимости;

2) девелопмент — отдельный, строго очерченный вид деятельности на рынке недвижимости;

3) девелопмент в общем случае может включать различные наборы предпринима­тельской деятельности на рынке недвижимости.

Выберите несколько правильных ответов

6. Принято разделять объекты девелопмента на следующие типы:

1) коммерческая недвижимость;

2) промышленная недвижимость,

3) загородная недвижимость.

4) технологическая

Выберите несколько правильных ответов

7. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

1) продавцы (арендодатели);

2) покупатели (арендаторы);

3) законодательные органы власти.

4) управляющие

ыберите несколько правильных ответов

В число основных задач девелопера в общем случае входят:

1) подготовка, (участие в подготовке)договоров с проектными организациям на разработку и корректировку проектной документации и ведение авторского надзора;

2) производство строительно-монтажных работ на объекте недвижимости;

3) координация работы всех участников проектов в едином технологическом режи­ме с целью достижения максимальных конечных результатов.

Выберите несколько правильных ответов

9. К факторам, влияющим на девелопмент относятся:

1)отношения с властями

2)знание рынка

3)профессионализм команды

4) инновационный подход во всех сферах

5) отношения в коллективе

6) конкурентоспособность

Выберите несколько правильных ответов

10. В практике выделяют два основных вида девелопмента:

1) девелопмент платы (fee-development)

2)рисковый девелопмент

3)спекулятивный девелопмент (speculative development)

4)девелопмент проектов.

Выберите несколько правильных ответов

11.Позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести в пер­вую очередь к следующим аспектам:

1)микроэкономический

2)муниципальный

3)региональный

4)городской

5)макроэкономический

Раздел 2 Проекты развития и обращения недвижимости

Выберите несколько правильных ответов

Чистые инвестиционный проект- это проект

1. не требующий промежуточных капиталовложений, а полученные от реализации проекта средства направляются на амортизацию вложенного капитала и в доход;
2. характеризующийся чередованием положительным и отрицательным сальдо денежных потоков в ходе реализации проекта.

ыберите несколько правильных ответов

19. Проекты называют альтернативными, если:

1) они усиливают взаимную эффективность;

2) принятие нового проекта приводит к некоторому снижению доходов по одному или нескольким действующим проектам;

3) они не могут быть реализованы одновременно;

4) они реализуются последовательно один за другим;

5) принятие нового проекта способствует росту доходности по одному или нескольким проектам;

6) осуществление или отказ от одного из проектов, не отражается на выгодности другого;

7) реализация одного из проектов приводит к убыточности другого;

8) при принятии одного из проектов снижается рентабельность другого.

Выберите правильный ответ

20. Проекты называют синергическими, если:

1) они последовательно чередуются;

2) могут быть реализованы одновременно;

3) ослабевают взаимную эффективность;

4) принятие одного способствует росту доходности другого;

5) усиливают взаимную эффективность;

6) не зависят друг от друга.

Выберите правильный ответ

21. Свободные проекты – это:

1) когда реализация одного из проектов приводит к убыточности другого;

2) когда осуществление или отказ от одного из проектов не отражается на выгодности другого проекта;

Выберите правильный ответ

110. Базисными (текущими) называют те цены, которые:

1) действовали до 1991 г;

2) сложились в условиях рынка;

3) установлены государственными органами;

4) интервенционные;

5) учитывают общую инфляцию;

6) используются в проекте без учета инфляции;

7) регулируются местными органами власти.

Выберите правильный ответ

111. Прогнозными называют те цены, которые:

1) планируются после 2020 года;

2) рассчитаны с учетом динамики цен предыдущих лет;

3) по уровню совпадают с мировыми;

4) определены с учетом инфляции на будущих шагах расчета;

5) предложены инвестором;

6) отражают спрос и предложение;

7) используются в расчетах без учета инфляции.

Выберите правильный ответ

112. Расчетными (дефлированными) называют те цены, которые:

1) предложены заказчиком;

2) отражают общественно-необходимые затраты;

3) учитывают кадастровую стоимость земли;

4) рассчитываются с учетом соотношения рубля к доллару;

5) действуют на момент начала и окончания проекта;

6) рассчитываются, как прогнозные с поправкой на общую инфляцию;

7) хаотически меняются.

Выберите правильный ответ

113. Поток реальных денег представляет:

1) стоимость валовой продукции;

2) чистую прибыль;

3) разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности;

4) выручку от реализации продукции;

5) разницу между притоком денежных средств и капитальными вложениями;

6) чистый дисконтный доход;

7) прибыль и амортизационные отчисления;

8) ежегодные издержки.

В ыберите несколько правильных ответов

114. Денежный приток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:

1) стоимость валовой продукции;

2) выручку от реализации;

3) инвестиционный кредит;

4) получение платы за аренду;

5) внереализационные доходы;

6) продажа оборотных средств;

7) ежегодные издержки;

8) продажа активов;

9) накопление амортизационных отчислений;

10) получение субсидий и дотаций.

Выберите несколько правильных ответов

115. Денежный отток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:

1) налоги;

2) приобретения активов;

3) продажа акцизных марок;

4) оплата труда;

5) транспортные расходы;

6) материальные затраты;

7) амортизационные отчисления;

8) выплату дивидендов;

9) закупку оборудования;

10) приобретение оборотного капитала;

11) оплата по платежам за арендованное имущество;

12) проценты по краткосрочным кредитам.

Выберите правильный ответ

121. Чистый дисконтированный доход рассчитывается как:

1) разность между выручкой и себестоимостью продукции;

2) отношение притока реальных денег к оттоку;

3) проведение дисконтированной цены продукции на объем реализации продукции;

4) разность между суммой дисконтированных притоков и суммой дисконтированных оттоков за расчетный период;

5) частное от деления объема капитальных вложений на приток реальных денег;

6) суммы притоков реальных денег.

Выберите правильный ответ

122. Индекс доходности определяется как:

1) произведение объема товарной продукции в натуральном выражении на цену реализации;

2) частное от деления потока на отток реальных денег;

3) отношение коэффициента дисконтирования к внутренней норме доходности;

4) разница между чистым дисконтированным доходом и дисконтированной стоимостью инвестиций;

5) отношение суммы дисконтированных доходов к сумме дисконтированных на ту же дату инвестиционных расходов;

6) величина, обратная сроку окупаемости капитальных вложений.

Выберите правильный ответ

123. Динамический срок окупаемости инвестиций рассчитывается как:

1) частное от деления объема капитальных вложений на дополнительный чистый доход;

2) разность дисконтированных притоков и отток реальных денег по годам инвестиционного цикла;

3) экономия текущих затрат по отношению к величине капитальных вложений;

4) арифметическая сумма дисконтированных притоков и оттоков реальных денег, при котором инвестиционные вложения покрываются чистым дисконтированным доходом;

5) отношение оттока реальных денег к притоку реальных денег;

6) произведение коэффициента на отток капитальных инвестиций.

Выберите несколько правильных ответов

124. Недостатком срока окупаемости инвестиций является то, что:

1) не учитывает влияние доходов последующих периодов, выходящих за пределы срока окупаемости;

2) не делает различия между проектами с одинаковой суммой кумулятивных доходов, по разным распределением ее по годам;

3) обладает свойством одинаковости, т.е. сроки окупаемости различных проектов можно суммировать для нахождения общего;

4) не позволяет давать оценок о ликвидности и рискованности проекта;

5) отражает только интересы инвестора.

Выберете правильный ответ

125. Внутренняя норма доходности представляет:

1) уровень доходности предприятия;

2) динамичную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков реальных денег больше, чем дисконтированный отток реальных денег;

3) норму рентабельности инвестиций;

4) расчетную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков реальных денег равна дисконтированному их оттоку;

5) уровень банковской процентной ставки по кредитам;

6) постоянную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков меньше, чем дисконтированный отток реальных денег.

Выберите правильный ответ

128. Для расчета чистого дисконтированного дохода ( NPV ) используется формула:

1)

2)

3)

где: T_o – базовый (исходный) год начала инвестиционной фазы;

T_i – год завершения (продолжительность) инвестиционной фазы;

T_{i +1} – год начала эксплуатационной фазы;

t – контрольный год расчетного периода;

IC_t – объем инвестиций в t- год инвестиционной фазы;

P_t – приток реальных денег в t- год эксплуатационной фазы;

a_t – коэффициент дисконтирования.

Выберите правильный ответ

129. Чистый доход — это:

1) сальдо потока денежных средств за период;

2) сальдо потока денежных средств за период с учетом дисконтирования;

3) NPV.

Выберите правильный ответ

130. Критерием эффективности проекта служит:
1)ЧДД > 1;

2)ЧДД>0;
3)ЧДД < 1.

Выберите правильный ответ

131. Критерием эффективности проекта служит:
1) ВНД > Е;

2) ВНД > 0;

3) ВНД < Е.

где Е % ставка по кредиту

Выберите правильный ответ

132. При расчете бюджетной эффективности проекта к оттокам относится:

1) погашение кредитов, выданных бюджетом;

2) субсидирование местных предприятий;

3) дивиденды по государственным или муниципальным ценным бумагам.

Выберите правильный ответ

140. Бюджетная эффективность выражается в:

1) поступлениях денежных средств в бюджет;

2) превышении бюджетных притоков над оттоками;

3) предоставлении бюджетных ресурсов в виде инвестиционного кредита;

4) положительном значении чистого дисконтированного дохода;

5) получении доходов от лицензирования;

6) предоставлении субсидий;

7) предоставлении кредитов Всемирного банка;

Выберете правильный ответ

142. Инвестиционный проект считается экономически выгодным, если чистый дисконтированный доход:

 

1) меньше нуля;

2) больше нуля;

3) равен нулю;

4) в пределах от нуля и -1.

Выберите правильный ответ

143. Инвестиционный проект считается экономически привлекательным, если индекс доходности:

1) меньше единицы;

2) больше единицы;

3) равен нулю;

4) в пределах от нуля и +1.

Выберите правильный ответ

144. Для выбора лучшего варианта инвестиционного проекта при равном доходе необходимо руководствоваться показателем:

1) наименьшими дисконтированными затратами;

2) сроком окупаемости инвестиций;

3) индексом доходности;

4) внутренней нормой доходности;

5) наименьшей себестоимостью продукции.

Раздел 15. Риски в проекте

Выберите правильный ответ

145. Риск – это:

1) потенциальная, численно измеримая возможность не благоприятных ситуаций, не связанных с ними последствий в виде потерь, ущерба, убытков в связи с неопределенностью.

2) степень устойчивости проекта по отношению к возможным изменениям последствий в виде потерь, ущерба, убытков.

Выберите несколько правильных ответов

146. Выделяют следующие виды рисков по их природе:

1) административные

2) форс - мажорные

3) экономические

4)страховые

Выберите несколько правильных ответов

147. К числу основных факторов рисков девелоперских проектов на всех этапах его реализации относят:

1) юридические

2)управленческие

3)технологические и градостроительные

4) инвестиционные

Выберите несколько правильных ответов

148. Особое значение для развития недвижимости имеют следующие риски:

1) риски неверной оценки состояния и тенденций спроса и предложения

2)риски реализации

3)посреднические риски

4) управленческие риски

Выберите несколько правильных ответов

149. В результате проявления рисков возникают потери:

1) трудовые

2) потери гарантий

3)социальные

4) рыночные потери

5)потери времени

6) потрери безопасносности

Выберите несколько правильных ответов

150. Основные факторы рисков для инвестиционных проектов включают:

1) ошибки в проектно-сметной документации

2)недостаточная квалификация специалистов

3) не своевременное поступление инвестиций

4) нарушение подрядных договоров

Выберите несколько правильных ответов

151. Девелоперской деятельности присуще следующие специфические направления рисков:

1) направление на последовательное обеспечение устойчивости хозяйствования и увеличения прибыльности.

2) на детальную проверку технической осуществимости, экологической допустимости и социальной приемлемости проекта

3) на обеспечение жизнеспособности своего предприятия в условиях конкуренции не смотря на любые рыночные коллизии и неожиданности.

4) на заключение прямых длительных соглашений с поставщиками строительных материалов.

Выберите правильный ответ

152. Неопределенность – это:

1) неполнота или неточность информации об условиях реализации проекта, в том числе связанных с ним затратах и результатах.

2)событие, которое может произойти с некоторой вероятностью.

Выберите правильный ответ

153. Анализ рисков – это:

1) определение возможных видов рисков, а также факторов, влияющих на уровень рисков при выполнении определенного вида деятельности.

2) процедуры выявления факторов рисков и оценки их значимости, вероятность того, что произойдут определенные не желательные события и отрицательно повлияют на достижения целей проекта.

Выберите несколько правильных ответов

154. Анализ рисков можно подразделить на два взаимодополняющих друг друга вида:

1) качественный

2) инвестиционный

3) количественный

4) временной

ыберте несколько правильных ответов

155. К методам снижения рисков относят:

1) отвод, передача рисков

2)идентификация рисков

3)резервирование

4)определение степени риска

Выберите правильный ответ

156. Управление рисками - это:

1) специфическая область менеджмента, которая появилась при переходе экономики к рыночной системе хозяйствования

2) специфическая область менеджмента, требующая знаний в области теории фирмы, страхового дела, анализа хозяйственной деятельности предприятия, математических методов оптимизации экономических задач.

Выберите правильный ответ

157. Величина вероятных потерь, измеряемая от нуля до значения расчетной прибыли, относится к зоне риска:

1) катастрофической

2) критической

3) допустимой

4) безопасной

Выберите правильный ответ

158. Величина вероятных потерь выше размера расчетной прибыли, но меньше полной ожидаемой выручки, относится к зоне риска:

1) катастрофической

2) критической

3) допустимой

4) безопасной

Выберите правильный ответ

159. Величина вероятных потерь выше размера ожидаемой выручки и достигает значения имущественного состояния собственника, относится к зоне риска:

1) катастрофической

2) критической

3) допустимой

4) безопасной

Выберите несколько правильных ответов

160. Для измерения величины риска применяются следующие методы:

1) статистический

2) экспертный

3) расчетно-конструктивный

4) монографический

5) дедукции и индукции

6. абстрактно-логический.

 

Раздел 1. Основные понятия и принципы девелопмента

Выберите правильный ответ

1.Основная функция девелопера - это:

1) привлечение инвестиций в проект недвижимости;

2) управление недвижимостью;

3) реализация проекта от идеи до управления созданной недвижимостью.

Выберите правильный ответ.

2. Инвестиционный девелопмент - это:

1) метод организации инвестиционного процесса;

2) способ реализации инвестиционного проекта;

3) способ финансирования проекта недвижимости.

Выберите несколько правильных ответов

4. Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

1) совершения сделок;

2) инвестирования;

3) строительства.

4) доверительного управления

Выберите правильный ответ

5.Соотношение деятельности на рынке недвижимости и девелопмепта:

1) девелопмент включает все виды деятельности на рынке недвижимости;

2) девелопмент — отдельный, строго очерченный вид деятельности на рынке недвижимости;

3) девелопмент в общем случае может включать различные наборы предпринима­тельской деятельности на рынке недвижимости.

Выберите несколько правильных ответов

6. Принято разделять объекты девелопмента на следующие типы:

1) коммерческая недвижимость;

2) промышленная недвижимость,

3) загородная недвижимость.

4) технологическая

Выберите несколько правильных ответов

7. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

1) продавцы (арендодатели);

2) покупатели (арендаторы);

3) законодательные органы власти.

4) управляющие

ыберите несколько правильных ответов

В число основных задач девелопера в общем случае входят:

1) подготовка, (участие в подготовке)договоров с проектными организациям на разработку и корректировку проектной документации и ведение авторского надзора;

2) производство строительно-монтажных работ на объекте недвижимости;

3) координация работы всех участников проектов в едином технологическом режи­ме с целью достижения максимальных конечных результатов.

Выберите несколько правильных ответов

9. К факторам, влияющим на девелопмент относятся:

1)отношения с властями

2)знание рынка

3)профессионализм команды

4) инновационный подход во всех сферах

5) отношения в коллективе

6) конкурентоспособность

Выберите несколько правильных ответов

10. В практике выделяют два основных вида девелопмента:

1) девелопмент платы (fee-development)

2)рисковый девелопмент

3)спекулятивный девелопмент (speculative development)

4)девелопмент проектов.

Выберите несколько правильных ответов

11.Позитивное влияние девелопмента на экономику можно свести в пер­вую очередь к следующим аспектам:

1)микроэкономический

2)муниципальный

3)региональный

4)городской

5)макроэкономический