Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Интересное:
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2017-10-08 | 680 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
1) Для подтверждения полномочий председателя Совета на подписание договора управления от имени собственника достаточно наличия доверенности от собственника. Отметим, что речь идет не о некой "коллективной" доверенности от имени всех собственников в МКД, а о доверенностях от имени каждого собственника, который захотел такую доверенность оформить.
По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные доверенностями.
1) Во втором рассмотренном случае для заключения председателем Совета договора управления от имени собственников необходимо наличие протокола ОСС, наделяющего председателя Совета соответствующими полномочиями.
Пример доверенности председателю Совета МКД
ДОВЕРЕННОСТЬ № ___
г. _______________ «__» _____________ 20___ г.
Собственники помещений в многоквартирном доме ___ по адресу: ___________________________ (далее – Собственники) на основании решения общего собрания (протокол от «__» ______ 20 __ г. № ___) и в соответствии с частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ уполномочивают председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________,паспорт серии ____ № ______ выдан _____________________________ дата рождения – __.__.____, проживающ__ по адресу ______________________________(далее – Председатель), от имени и в интересах Собственников совершать следующие действия:
– _________________________________________________________;
– _________________________________________________________;
– _________________________________________________________.
Настоящая доверенность выдана __________________ передоверия и действительна по __ ___________ 20__ года.
Подпись Председателя _____________________________ удостоверяем
Собственник | Место жительства (место нахождения) | Паспортные данные | Личная подпись | |
№№ | ФИО | |||
Алгоритм действий УО в целях подтверждения полномочий председателя Совета:
|
- проверка наличия протокола ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления,
- в случае отсутствия такого протокола – проверка наличия доверенностей от собственников и подписание договора управления МКД "в частном порядке", т.е. председатель совета МКД подписывает договор только от имени собственников, выдавших ему доверенность.
Целесообразно присутствие представителя УО на ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД.
1) Доверенность председателю совета МКД на выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления МКД жилищным законодательством не предусмотрена.
2) Председатель Совета не подменяет собой ОСС, а лишь упрощает решение организационных вопросов, связанных с реализацией решений, принятых общим собранием.
3) Председатель совета МКД может быть наделен полномочиями подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД, но не может быть наделен правом самостоятельно выбрать УО, с которой такой договор будет заключен (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, советом МКД может быть вынесено на общее собрание собственников помещений в МКД решение вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом предложений УО.
ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДУ
Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС (п.4 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).
Председатель Совета МКД вправе вступить в предварительные переговоры с УО относительно условий предлагаемого ДУ (п.1 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).
|
В договоре управления целесообразно подробно прописать:
1) порядок выдачи копий ДУ;
2) порядок определения размера формирования и использования резервов (на текущий ремонт, на выполнение непредвиденных работ);
3) порядок контроля за исполнением ДУ;
4) порядок представления управляющей организации информации об исполнении ДУ;
5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту ОИ и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Чем подробнее Вы опишете механизм контроля – тем проще будет получить достоверную информацию от УО!
ПРИМЕР иных условий в ДУ:
1) обеспечить хранение и актуализацию технической и иной документации на МКД и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами осмотров, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг;
2) на основании письменной заявки собственника или пользователя доме направлять представителя УО для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу собственника или ОИ в срок, указанный в ДУ;
3) осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению ОСС;
4) с определенной ДУ периодичностью проводить обследование МКД, по результатам составлять планы по текущему и капитальному ремонту дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!