Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Дисциплины:
2017-10-07 | 5033 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Присутствие собственников на общем собрании в очной форме и очной части очно-заочной формы, а также наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием:
- фамилии, имени, отчества,
- адреса,
- реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД,
- доли в праве собственности на общее имущество,
- подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности.
Таким образом, регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности (количество голосов), принадлежащих им. Например, каждый член семьи из 5 человек, проживающей в квартире площадью 50 кв. м, имеет меньше голосов, чем член семьи из двух человек, проживающей в 35-метровой квартире. Такой же принцип подсчета голосов действует при определении результатов голосования по тому или иному вопросу.
ГОЛОСОВАНИЕ НА ОСС
Голосовать вправе все собственники жилых и нежилых помещений в МКД:
- физические лица;
- юридические лица;
- государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в их собственности;
- представители собственников, имеющие доверенности, оформленные надлежащим образом.
Доверенность можно заверить по месту работы, учебы, службы, в лечебных учреждениях или нотариально.
Управляющие организации и ТСЖ этого права лишены (ст. 185.1 ГК РФ)!
Собственник считается принявшим участие в ОСС в заочной или очно-заочной формах, если его решение получено до даты окончания приема, указанной в сообщении о проведении ОСС.
При письменном голосовании засчитываются голоса по вопросам, где оставлен только один из возможных вариантов голосования.
|
Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов повестки дня не влечет за собой признания решения собственника недействительным в целом!
УО может быть инициатором ОСС по любым вопросам повестки дня, но права голоса она не имеет!
ПОДСЧЕТ ГОЛОСОВ НА ОСС
Счетной комиссии небходимо знать:
- площадь жилых и нежилых помещений в доме, на которые оформлено право собственности, т.е. количество голосов, которыми обладают все собственники в доме;
- количество голосов собственников, принявших участие в собрании;
- количество голосов собственников, проголосовавших «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки.
Считаем и составляем протокол счетной комиссии (основа для составления протокола общего собрания).
Не ленитесь лишний раз пересчитать голоса. Это как бухгалтерский баланс – все должно сойтись!
Жилищный Кодекс РФ не содержит норм, прямо указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в МКД, а также общих собраний членов ТСЖ.
Нормы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие общие положения о проведении собраний, указывают, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ).
При этом, каких-либо ограничений или запретов по отбору таких лиц нормы жилищного законодательства не содержат. Единственное условие – это должны быть собственниками помещений в этом МКД.
Учитывая, что порядок проведения ОСС определяется собственниками в МКД (ч.1 ст.45 ЖК РФ), соответственно определение лиц, осуществляющих подсчет голосов по итогам такого собрания, также осуществляется на общем собрании.
Желательно, чтобы в счетную комиссию входили представители подъездов в доме. Во-первых, чем больше количество членов счетной комиссии, тем быстрее они справятся с подсчетом голосов. Во-вторых, представители подъездов лучше знают своих соседей и, в случае возникновения нестандартной ситуации при процессе подсчета голосов, им будет проще разобраться.
|
ОФОРМЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА ОСС
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола ОСС с приложением к нему всех решений собственников.
Он должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня его проведения, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до собственников в доме (ст. 45 ЖК РФ).
Документ оформляется секретарем общего собрания, а подписывается собственноручно председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии с указанием даты.
Все данные в протоколе должны соответствовать тем, которые указаны в сообщении о проведении ОСС.
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!