Перечень общего имущества дома и границы ответственности сторон

Протокол разногласий

к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 38/ от «1» июня 2017 г.

с. Патруши «01» сентября 2017 г.

1. В настоящее время между Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Чистые пруды», далее – «ТСН» с одной стороны и Кочневым Евгением Георгиевичем, не являющимся членом данного ТСН, собственником помещения №15 в многоквартирном доме по адресу 624016, Свердловская обл., Сысертский р-он, с.Патруши, ул. Пионерская, д.38/6 идет процедура согласования условий Договора поставки № 38/ от «1» июня 2017 года (далее по тексту - «договор»).

2. Кочнев Евгений Георгиевич предлагает согласовать следующие условия договора в редакции от «01» сентября 2017 года:

 

Редакция «1» июня 2017 г.	Редакция «01» сентября 2017 г.	Примечания
Дата заключения договора «1» июня 2017	Изменить дату заключения договора на «01» сентября 2017.	Договор отправлен «9» августа 2017 года на электронную почту К договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском Кодексе, а порядок заключения договора регламентируется ст. 445 ГК РФиПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(пункт 24), в соответствии с которой ТСН должно направить проект договора собственнику помещения. Собственник помещения в 30-дневный срок обязан направить подписанный договор, либо составить и отправить протокол разногласий к проекту договора.   Так же, Законодательство РФ запрещает заключение договоров задним числом.
1. Предмет договора
Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственникаи ТСНв целях обеспечения выполнения Собственникомсвоих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) путем внесения платы за жилое помещение в условиях функционирования в МКД ТСН, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственникаи ТСНпо отношению друг к другу	1.1 Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственникаи ТСНв целях обеспечения выполнения Собственником иТСНсвоих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту МКД). Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указан в Приложении 2. 1.2 Собственник вносит плату за жилое помещение в условиях функционирования в МКД ТСН, в соответствии с п.3 данного договора. 1.3 Договор устанавливает права и обязанности Собственникаи ТСНпо отношению друг к другу.	Формулировки расплывчатые, не четкие. Разбить на пункты, назначить нумерацию.
	1.4 Состав общего имущества, определяется собственниками помещений многоквартирного дома, далее собственниками, и указывается в Приложении 1 к настоящему договору.	Добавить пункт
	1.5 Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и индивидуальным имуществом собственников помещений дома указывается в Приложении 1 к настоящему договору	Добавить пункт
2. Права и обязанности сторон
2.1.2. Обеспечить выполнение собственниками помещений требований положений Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов и обязательств, принятых ими в силу членства в ТСН или в силу заключения с ТСН настоящего договора.	Исключить	Данную роль в РФ выполняет Государство и (или) органы им уполномоченные.
2.1.5 Представлять законные интересы Собственника, в т.ч. в отношениях с третьими лицами	Исключить	В случае несогласия исключить пункт подробно расписать список третьих лиц.
2.1.7. Представлять Собственнику самостоятельно, в случае управления многоквартирным домом собственными силами, отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим года. При заключении Договора управления с управляющей организацией требовать от данной организации предоставления собственникам помещений такого отчета в указанный выше срок, а в случае заключения договора управления на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании членов ТСН, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания членов ТСН. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в смете расходов и доходов либо в Договоре управления; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в МКД и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.	2.1.7.1. Представлять Собственнику отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим года. 2.1.7.2 Отчет представляется на общем собрании членов ТСН, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде Собственнику. ТСН обязуется извещать Собственника о публикации отчета. 2.1.7.3 Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания членов ТСН. 2.1.7.4 В отчете указываются: соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в смете расходов и доходов либо в Договоре управления; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в МКД и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.	Формулировки расплывчатые, не четкие. Разбить на пункты, назначить нумерацию. Данный договор составлен исключительно между ТСН и Собственником. Обязанность третьих лиц по договору не должна рассматриваться.
	2.1.9 Разрабатывать и реализовывать планы работ и услуг по содержанию общего имущества. Выполнять услуги и работы по содержанию общего имущества установленного уровня качества и в установленные сроки. Обеспечивать подготовку дома к эксплуатации в осенне-зимний период не позднее 15 сентября.	Добавить пункт
	2.1.10 Вести лицевой счет Собственника и оформлять счета к оплате. Не позднее 01числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по жилищно-коммунальным услугам через почтовый ящик и направлять копию по средствам электронной почты. По требованию Собственника, в течение пяти дней, со дня обращения, выдавать выписки из лицевого счета.	Добавить пункт
	2.1.11 Обеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество.	Добавить пункт
	2.1.12 Своевременно, не менее чем за сутки, оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника.	Добавить пункт
	2.1.13 Предоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах.	Добавить пункт
	2.1.14 Расходовать средства, поступившие от собственников многоквартирного дома на содержание и ремонт, только для нужд данного дома по целевому назначению.	Добавить пункт
	2.1.15 Обеспечивать непрерывную круглосуточную связь с аварийно-диспетчерской службой, регистрацию и своевременное исполнение заявок Собственника, связанных с исполнением настоящего Договора.	Добавить пункт
	2.1.16 Производить аварийно-восстановительные работы в установленные существующими нормами и правилами сроки. Принимать меры по устранению причин аварий на объектах общего имущества дома.	Добавить пункт
	2.1.17 По требованию Собственника производить сверку платы за управление, содержание общего имущества и коммунальные услуги.	Добавить пункт
	2.1.18 Производить капитальный ремонт многоквартирного дома только в случае принятия Решения на общем собрании собственников данного дома о необходимости его проведения.	Добавить пункт
	2.1.19 Осуществлять мероприятия и работы в области гражданской обороны и противопожарной безопасности, установленные нормативными документами.	Добавить пункт
	2.1.20 Информировать собственников жилья путем вывешивания в определенных местах (досках объявлений): - о режиме работы правления ТСН; - об адресах и телефонах аварийно-диспетчерских служб коммунальных и специализированных предприятий; - о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг; - об изменении размера платы за работы и услуги, предусмотренные настоящим договором, не позднее 30 дней до даты представления счетов (платежных квитанций), на основании которых будет вноситься плата в ином размере; - о нормативах и тарифах, установленных по каждому виду жилищных и коммунальных услуг	Добавить пункт
	2.1.21. Собирать, хранить и обрабатывать персональные данные Собственника в соответствии с Соглашением о неразглашении персональных данных (Приложение 4).	Добавить пункт
2.2.2. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в случае управления МКД собственными силами в порядке, установленном действующим законодательством	2.2.2 Выставлять пени от не выплаченной в срок суммы в соответствии с п.14 Статьи 155 ЖК РФ.	На основании п.14 Статьи 155. ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги     Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.
2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ТСН в соответствии с п.3 настоящего договора в порядке, установленном законодательством. Своевременно предоставлять ТСН, либо в соответствии с заключенным ТСН договором управления управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).	2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение, установленную по решению общего собрания членов ТСН в соответствии с п.3 настоящего договора в порядке, установленном законодательством. Своевременно предоставлять ТСН, либо в соответствии с заключенным ТСН договором управления управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).	Изменить редакцию
2.3.2. При неиспользовании помещения(й) в МКД сообщать ТСН, либо в соответствии с заключенным ТСН договором управления управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.	Исключить	Право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени (ст. 23, 24 Конституции России)   Электронная почта: [email protected]
2.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника без согласования с ТСН либо с управляющей организацией при наличии заключенного договора управления МКД; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений (фасадов, крыш, подвалов, чердаков, коридоров, шахт) или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД; з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23:00 часов до 08:00 часов; и) информировать ТСН либо Управляющую организацию (при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом) о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.	2.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей вне границ индивидуального имущества собственника; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника без согласования с ТСН либо с управляющей организацией при наличии заключенного договора управления МКД; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений (фасадов, крыш, подвалов, чердаков, коридоров, шахт) или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД; з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23:00 часов до 08:00 часов; и) Исключить	Изменить редакцию
2.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора	Исключить пункт
2.3.5. Предоставлять ТСН либо управляющей организации (при наличии заключенного договора управления МКД) в течение трех рабочих дней сведения: - о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере, пропорциональном занимаемому помещению возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; - об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений для расчета размера их оплаты и взаимодействия с Городским центром жилищных субсидий.	2.3.5. В случаи заключения договора найма (аренды) контроль платы за жилое помещение, содержание и текущий ремонт лежит на Собственнике помещения.
2.3.6. Обеспечивать доступ ответственных представителей ТСН либо Управляющей организации(при наличии) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.	2.3.6. Обеспечивать доступ ответственных представителей ТСН либо Управляющей организации(при наличии) в принадлежащее ему помещение для проведения осмотров, профилактического, текущего и капитального ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника, в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.	Изменить редакцию
	2.4.3. Требовать снимать контрольные показания приборов учета, указанных в Приложении 3, 1 раз в месяц, в заранее согласованное с ТСН время.	Добавить пункт
	2.4.4. Самостоятельно без согласования с ТСН владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением, не нарушая прав и интересов других собственников помещений дома	Добавить пункт
	2.4.5. Пользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома).	Добавить пункт
	2.4.6. Ознакомиться с уставом ТСН	Добавить пункт
	2.4.7. Участвовать в составлении актов о нарушении условий договора, об авариях, о качестве коммунальных услуг и др. (Приложение 5).	Добавить пункт
	2.4.8. Принимать на общем собрании собственников многоквартирного дома Решение о необходимости проведения капитального ремонта, об оплате расходов на его проведение с учетом предложений ТСН	Добавить пункт
	2.4.9. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения ТСН своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, требовать от ТСН надлежащего выполнения взятых обязательств и исправления допущенных недостатков за свой счет.	Добавить пункт
3. Обязательные платежи и взносы
3.1. Размер годовой платы (годового взноса) Собственника за содержание и ремонт общего имущества в МКД равен части стоимости работ и услуг по управлению МКД, определенной договором управления, либо договорами по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключенным ТСН с обслуживающей(ими) организацией(ями), а в случае, когда ТСН выполняет указанные услуги и работы собственными силами – сметой расходов и доходов товарищества, соразмерной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД	3.1. Размер обязательного ежемесячного взноса Собственника на общие расходы рассчитывается ТСН ежегодно на основании утвержденных общим собранием членов ТСН плана работ и годовой сметы доходов и расходов ТСН и указывается в п.3.3 данного Договора.	Изменить редакцию
3.4. Сроки и порядок внесения Собственником платы (взноса) за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД) определяются ТСН. Ежемесячная плата(взнос) за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД) вносится Собственником на расчетный счет ТСН не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем, в котором оказаны услуги	3.4. Сроки и порядок внесения Собственником платы, установленной в п.3.3 данного договора, за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД) определяются ТСН. Ежемесячная плата вносится Собственником на расчетный счет ТСН не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в котором оказаны услуги	Изменить редакцию
3.5. Оплата услуг и работ по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производится на основании платежных документов, представленных Собственнику ТСН.	3.5. Оплата услуг и работ по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производится на основании единого расчетного документа (квитанции), представленных Собственнику ТСН.	Изменить редакцию
	3.6 ТСН обязуется включать в единый расчетный документ расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в размере норматива, утвержденного РЭК Свердловской области (Приложение 6)	Добавить пункт   в соответствии с ч.9 ст.12 ФЗ от 29.06.2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, с 01.01.2017 г. входят в состав платы за содержания жилья в размере норматива утвержденного РЭК Свердловской области
	3.7. В случае оказания услуг ТСН неполный календарный месяц, ежемесячная плата пересчитывается пропорционально, в соответствии с количеством дней в которые оказывались услуги.	Добавить пункт
4.4. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. К обязательствам вследствие неопределимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.	4.4. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. К обязательствам вследствие неопределимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.	Изменить редакцию
4.5. Договор считается заключенным со дня подписания его Сторонами. Окончание срока действия Договора 31 декабря 2017 года.	4.5. Договор считается заключенным со дня подписания его обеими Сторонами. Дата подписания договора Сторонами фиксируется штемпелем на почтовом отправлении на день его отправки последней Стороной. Окончание срока действия Договора 31 декабря 2017 года. Если не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на один календарный год.	Дополнить редакцию
4.6. Споры и разногласия решаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами в судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ.	4.6. Споры и разногласия решаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами в судебном порядке, в соответствии с законодательством по месту нахождения Собственника.	Изменить редакцию
	4.8. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными документами на бумажных носителях, подписанным собственноручно подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, Указанным в Договоре в реквизитах Сторон и являющимися электронной подписью соответствующей стороны. Доступ к электронной почте каждая сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.	Добавить пункт
	4.9. Любые изменения и дополнения настоящего Договора оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора	Добавить пункт
	4.10. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между сторонами.	Добавить пункт
	4.11. Все приложения к договору являются неотъемлемой частью Договора.	Добавить пункт
	4.12. Собственник не несет ответственности по долговым обязательствам, кредитам ТСН, так как не является членом Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Чистые пруды».	Добавить пункт
Реквизиты сторон
	ТСН «ТСЖ Чистые пруды»	Дополнить реквизиты e-mail адресом электронной почты
Приложения
	Приложение 1. Перечень общего имущества дома и границы ответственности сторон	Приложить к Договору Необходимо заполнить представителям ТСН
	Приложение 2. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества	Приложить к Договору Необходимо заполнить представителям ТСН
	Приложение 3. Акт снятия показаний по индивидуальным приборам учета от «1» июня 2017	Приложить к Договору
	Приложение 4. Соглашение о неразглашении персональных данных	Приложить для ознакомления и подписания
	Приложение 5. Форма акта и претензии на некачественное выполнение услуг	Приложить к договору
	Приложение 6. Тарифы на содержание общедомового имущества	Приложить к Договору Необходимо заполнить представителям ТСН

 

Список приложений к Договору:

Приложение 1. Перечень общего имущества дома и границы ответственности сторон;

Приложение 2. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

Приложение 3. Акт снятия показаний по индивидуальным приборам учета от «1» июня 2017;

Приложение 4. Соглашение о неразглашении персональных данных;

Приложение 5. Форма акта и претензии на некачественное выполнение услуг;

Приложение 6. Тарифы на содержание общедомового имущества.

 

ТСН__________________________ Собственник ____________________

Реквизиты сторон

ТСН «ТСЖ Чистые пруды»624016, Свердловская обл., Сысертский р-он, с.Патруши, ул.Пионерская, д.38/7, кв.16 ИНН/КПП 6685131010/668501001 ОГРН № 1176658038017 Уральский Банк ОАО «Сбербанк России» БИК 046577674 к/с 30101810500000000674 р/с 40703810616540002835 Председатель правления: _________________ /Т.А. Мылова/

СобственникКочнев Евгений Георгиевич _______________________________________ паспорт серия ________ № ______________ выдан ________________________________ _______________________________________ Адрес регистрации: ______________________ _______________________________________ ______________________________________ Почтовый адрес: ______________________ _______________________________________ ______________________________________ Адрес электронной почты_________________ _______________________________________   _______________________/Кочнев Е.Г./

Приложение 1

Таблица 1. Перечень общего имущества дома

Вид общего имущества	Состав общего имущества
1. Помещение общего пользования
2. Крыши
3. Конструкции
3.1. Ограждающие несущие конструкции
3.2. Ограждающие ненесущие конструкции
4. Инженерное оборудование, сети
4.1. Холодного, горячего водоснабжения
4.2. Канализация(водоотведение)
4.3. Центрального отопления
4.4. Электроснабжения
4.5. Иное инженерное оборудование
5. Внешнее благоустройство

 

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Тарифы на содержание общедомового имущества

Вид услуги	Тариф
Электроэнергия
ХВС
ГВС
Отопление
Водоотведение

Протокол разногласий

к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 38/ от «1» июня 2017 г.

с. Патруши «01» сентября 2017 г.

1. В настоящее время между Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Чистые пруды», далее – «ТСН» с одной стороны и Кочневым Евгением Георгиевичем, не являющимся членом данного ТСН, собственником помещения №15 в многоквартирном доме по адресу 624016, Свердловская обл., Сысертский р-он, с.Патруши, ул. Пионерская, д.38/6 идет процедура согласования условий Договора поставки № 38/ от «1» июня 2017 года (далее по тексту - «договор»).

2. Кочнев Евгений Георгиевич предлагает согласовать следующие условия договора в редакции от «01» сентября 2017 года:

 

Редакция «1» июня 2017 г.	Редакция «01» сентября 2017 г.	Примечания
Дата заключения договора «1» июня 2017	Изменить дату заключения договора на «01» сентября 2017.	Договор отправлен «9» августа 2017 года на электронную почту К договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском Кодексе, а порядок заключения договора регламентируется ст. 445 ГК РФиПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(пункт 24), в соответствии с которой ТСН должно направить проект договора собственнику помещения. Собственник помещения в 30-дневный срок обязан направить подписанный договор, либо составить и отправить протокол разногласий к проекту договора.   Так же, Законодательство РФ запрещает заключение договоров задним числом.
1. Предмет договора
Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственникаи ТСНв целях обеспечения выполнения Собственникомсвоих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) путем внесения платы за жилое помещение в условиях функционирования в МКД ТСН, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственникаи ТСНпо отношению друг к другу	1.1 Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственникаи ТСНв целях обеспечения выполнения Собственником иТСНсвоих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту МКД). Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указан в Приложении 2. 1.2 Собственник вносит плату за жилое помещение в условиях функционирования в МКД ТСН, в соответствии с п.3 данного договора. 1.3 Договор устанавливает права и обязанности Собственникаи ТСНпо отношению друг к другу.	Формулировки расплывчатые, не четкие. Разбить на пункты, назначить нумерацию.
	1.4 Состав общего имущества, определяется собственниками помещений многоквартирного дома, далее собственниками, и указывается в Приложении 1 к настоящему договору.	Добавить пункт
	1.5 Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и индивидуальным имуществом собственников помещений дома указывается в Приложении 1 к настоящему договору	Добавить пункт
2. Права и обязанности сторон
2.1.2. Обеспечить выполнение собственниками помещений требований положений Жилищного кодекса РФ, иных нормативных правовых актов и обязательств, принятых ими в силу членства в ТСН или в силу заключения с ТСН настоящего договора.	Исключить	Данную роль в РФ выполняет Государство и (или) органы им уполномоченные.
2.1.5 Представлять законные интересы Собственника, в т.ч. в отношениях с третьими лицами	Исключить	В случае несогласия исключить пункт подробно расписать список третьих лиц.
2.1.7. Представлять Собственнику самостоятельно, в случае управления многоквартирным домом собственными силами, отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим года. При заключении Договора управления с управляющей организацией требовать от данной организации предоставления собственникам помещений такого отчета в указанный выше срок, а в случае заключения договора управления на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании членов ТСН, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания членов ТСН. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в смете расходов и доходов либо в Договоре управления; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в МКД и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.	2.1.7.1. Представлять Собственнику отчет о выполнении сметы доходов и расходов за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим года. 2.1.7.2 Отчет представляется на общем собрании членов ТСН, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде Собственнику. ТСН обязуется извещать Собственника о публикации отчета. 2.1.7.3 Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания членов ТСН. 2.1.7.4 В отчете указываются: соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, Поделиться с друзьями: Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности... Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни... Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы... Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...  © cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста. Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы! 0.033 с.