Классификация лизинга по объектам

Классификация лизинга по объектам

- лизинг движимого имущества (машино-технический лизинг). К нему относят дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, технику связи и так далее.

Как разновидность лизинга движимого имущества можно выделить специальный лизинг, где объект лизинга изготавливается с учетом индивидуальных запросов лизингополучателя и по истечении срока договора обычно может быть использован лишь самим заказчиком.

- лизинг недвижимого имущества представляет собой долгосрочную аренду зданий и сооружений (лизинг недвижимости производственного назначения - производственные помещения, склады и так далее; лизинг недвижимости непроизводственного назначения – торговые, конторские помещения). При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению лизингополучателя и предоставляет ему ее для использования в экономических и производственных целях. Как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта.

 

 

Классификация лизинга по отношению ЛК к объектам

Финансовый лизинг - не имеет никакого отношения. право по гарантийно-ремонтному обслуживанию передается лизингополучателю

Лизинг с обслуживанием - ЛК берет на себя некий объем обязательств в отношении объекта (определяется договором) например авто - ЛК берет на себя обязательства по ТО, Заправке,..

Большой лизин г - ЛК берет на себя практически все решения вопросов связанных с объектом лизинга. (доставка, установка, ремонт, обслуживание, ввод в эксплуатацию). в 21 веке не развивается вообще (на него приходится 10% операций). так как он оказался ДОРОЖЕ КРЕДИТА!

 

Классификация сделок международного лизинга

Международный лизинг состоит из экспортного, импортного и транзитного.

 

Экспортный лизинг.

ЭЛ - это когда лизинговая компания (ЛКдалее) покупает предмет лизинга у национального редприятия-изготовителя, затем предоставляет его иностранному лизингополучателю. В большинстве случаев объектом лизинговых операций являются дорогостоящее оборудование, самолеты, суда, вагоны, морские буровые платформы, вычислительная техника и т. п.

Преимущества: способен решать проблемы насыщения нац экономики машинами, оборудованием, которые не производятся в стране. ПОЗВОЛЯЕТ МОДЕРНИЗИРОВАТЬ ЭКОНОМИКУ В ЦЕЛОМ

Также позволяет лизингополучателю обезопасить себя от быстрого морального старения оборудования и использовать новейшее без особых затрат. Когда договор истекает, лизингополучатель может вернуть оборудование ЛК-нии или выкупить его по остаточной стоимости. Возможно продление срока договора, тогда снизится арендная плата.

 

 

Транзитный

Все субъекты в разных странах (производитель, лизингодатель и л-получатель).

Л-датель покупает предмет лизинга в одной стране и сдает его в аренду л-получателю, который вообще в третьей стране.

Импортный

Импортный лизинг - закупка лизинговой компанией оборудования у иностранной фирмы и предоставление его отечественному лизингополучателю.

 

ГК РФ Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду: Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Важным этапом в законодательном обеспечении лизинговой деятельности следует считать введение в действие с 1 марта 1996 года Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая). В главе 34 "Аренда" предусмотрен специальный параграф 6 "Договор финансовой аренды (лизинга)", который предназначен для регулирования договорных отношений, возникающих по поводу финансовой аренды (лизинга) имущества. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Согласно этому определению в российском гражданском праве договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими характеристиками:

• арендодатель специально обязуется приобрести имущество (пусть даже бывшее в употреблении) в собственность для последующей сдачи его в пользование арендатору, т.е. сделка носит трехсторонний характер (продавец - арендодатель - арендатор). Тем самым под договор финансовой аренды (лизинга) не попадают двухсторонние сделки (арендодатель - арендатор), характерные, как правило, для оперативного лизинга;

• арендодатель приобретает в собственность имущество, указанное арендатором у определенного им продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре финансовой аренды;

• арендатор получает имущество во временное владение и пользование за плату;

Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, поэтому компетентно составленные прогнозы Forex могут сделать вас в высшей степени состоятельным.

• лизинговое имущество может использоваться арендатором только в предпринимательских целях. Тем самым лизингополучателями не могут быть организации, основной деятельностью которых, согласно Гражданскому кодексу, не является извлечение прибыли;

• арендодатель должен уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.

 

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

● земельные участки и другие природные объекты;

● имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;

● результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

● лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

● лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

● продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

 

Типы договоров лизинга

1) стандартный договор. чаще всего применяется в рентинге. не предполагает обсуждения текста с лизингополучателем, внесения изменений и поправок

2) генеральный договор. ЛК готовит проект договора, предлагает его лизингополучателю, который может внести в него поправки.

 

Расчет лизинговых платежей

Под лизинговыми платежами понимаются выплаты лизингодателю, осуществляемые лизингополучателем за предоставленное ему право пользования лизинговым имуществом. Лизинговые платежи являются тем механизмом, с помощью которого лизингодатель возмещает свои финансовые затраты на покупку имущества и получает прибыль.

 

Общая сумма лизинговых платежей за весь период лизинга должна включать:

 

• сумму, возмещающую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества;

• сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы, использованные им для приобретения имущества по договору лизинга;

• комиссионное вознаграждение лизингодателю;

• сумму, выплачиваемую за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;

иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, например, обучение персонала, техническое обслуживание лизингового имущества, его капитальный ремонт и т.п.

 

Кроме этого, в лизинговых платежах следует учесть налог на имущество, налог на пользователей автомобильных дорог, налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, который лизингодатель должен будет уплатить.

 

Размеры, способ, форма и периодичность выплат, а также метод определения общей суммы лизинговых платежей устанавливаются в договоре лизинга по соглашению сторон.

Расчет лизинговых платежей

 

Система гарантий в лизинге

Механизм гарантий служит альтернативой страхования.

выделяют 4 типа гарантий

1) гарантия возмещения ущерба. (относится ТоЛЬКО к возмещения ущерба по арендной плате) не распространяется на хищение, гибель и тп.

как правило ее предоставляет банк лизингополучателя (он берет на себя обяз-во погасить ущерб, если вдруг лиз-получатель не сможет выплатить арендную плату. стоимость такой гарантии меньше чем страхования.

2) гарантия недопущения ущерба. ее предоставляет банк лизингополучателя, который предоставляет банку контролировать движение его денег на счетах. дешевле гарантии возмещения ущерба. тк банк ведет контроль!. он может не допустить платеж если покупка может привести к ущербу ЛК.

3) гарантия поставщика. в основном применяется в оперативном лизинге
производитель объекта лизинга предоставляет гарантию ЛК. если наносится ущерб по арендной плате, то производитель возмещает ущерб, но не более 20% (производитель берется за это так, как это позволит ему увеличить объемы продаж, а факт невыплаты аренды маловероятен). Эффективен экономически.

4) гарантию предоставляет получатель продукции лизингополучателя.

 

 

Классификация лизинга по объектам

- лизинг движимого имущества (машино-технический лизинг). К нему относят дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, технику связи и так далее.

Как разновидность лизинга движимого имущества можно выделить специальный лизинг, где объект лизинга изготавливается с учетом индивидуальных запросов лизингополучателя и по истечении срока договора обычно может быть использован лишь самим заказчиком.

- лизинг недвижимого имущества представляет собой долгосрочную аренду зданий и сооружений (лизинг недвижимости производственного назначения - производственные помещения, склады и так далее; лизинг недвижимости непроизводственного назначения – торговые, конторские помещения). При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению лизингополучателя и предоставляет ему ее для использования в экономических и производственных целях. Как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта.