Четыре миллиона сто тысяч) рублей

 

Анализ и согласование результатов оценки

 

Согласование не требуется, так как использовался один подход – сравнительный.

 

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать следующий вывод:

 

Рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 143,8 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 2-10, 15, 16, 21-23, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д. 28, принадлежащего ООО «Базис 99», по состоянию на 22 июля 2016 года составляет:

 

Четыре миллиона сто тысяч) рублей

ОЦЕНОЧНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать следующий вывод:

 

Рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 143,8 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 2-10, 15, 16, 21-23, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д. 28, принадлежащего ООО «Базис 99», по состоянию на 22 июля 2016 года составляет:

 

Четыре миллиона сто тысяч) рублей

(операции по реализации имущества должников, признанных в соответствии с законодательством РФ несостоятельными (банкротами), не являются объектом налогообложения по НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ, п. 2 ст. 1, ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.11.2014 N 366-ФЗ)

 

Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки

Итоговая величина стоимости, указанная в данном отчете, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (ФСО № 1, п. 26).

 

Пределы использования оценки Результаты оценки могут быть использованы для целей реализации в рамках конкурсного производства. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.

 

 

Оценщик, член СОО «РОО» _______________ /Рыжков В.П./

Заявление о соответствии

 

Подписавшие настоящий Отчет оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

1. Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

2. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

3. Оценщики не имеют ни настоящей ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предупреждения по отношению к участвующим сторонам.

4. Вознаграждение оценщиков не зависит от итоговой стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими лицами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений и являются, на взгляд оценщиков, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

 

 

Оценщик, член СОО «РОО» _______________ /Рыжков В.П./

 

 

Литература

 

1. Агапов Н.Н. и др. Методические основы оценки недвижимости, -М., РЭА, 1996.

2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М., ФиС, 1996.

3. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. - М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998 г.

4. Болдырев B.C., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебника курса. -М., Азбука, 1997.

5. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости, Учебник.-М.,1999,592с, 5000.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации

7. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. СПб, ГУЛ и ОН, 1997.

8. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. Спб.

9. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. - М., Инфра-М, 1997,320с.2000

10. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М., РДЛ,1998,224с,4500.

11. Основы оценки недвижимости. Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,1995.

12. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий //М. “Радио и связь”, 1993.

13. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПБ, ТОО «Технобалт», 1995.

14. Тарасевич Р.И. Оценка недвижимости. - СПб, Изд. СПбГТУ, 1997.

15. Теория и методы оценки недвижимости. Учебное пособие. СПб, изд-во Спб ГУЭФ, 1998.

16. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

17. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Учебное пособие, - М., Р00,1994.,231с.

18. Шарп, Александер, Бейли, ИНВЕСТИЦИИ: Пер. с англ.- М.: ИНФРА-М,1999.

 

Приложения

 

 

Фотографии объектов оценки

Объекты сравнения

http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/trade/detail/142828.php

 

https://www.avito.ru/perm/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_130_kv._m_812208706

 

http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/other/detail/132403.php

 

http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/other/detail/140474.php

 

http://dom.59.ru/realty/sell/commerce/office/detail/141789.php

Распределение районов и микрорайонов г. Перми по категориям престижности

местоположения коммерческой недвижимости

Центр»

Дзержинский район:

«Центр-2» (к югу от железной дороги вдоль р.Кама);

Ленинский район:

«Разгуляй» (кварталы, ограниченные ул. 25 Октября - южным берегом р. Кама - ул. Парковая - ул. Луначарского 2-я - ул. Клименко - ул. Пушкина);

«Центр-1».

Свердловский район:

«Громовский» (первая линия домов вдоль шоссе Космонавтов - ул. Революции - ул. Куйбышева);

«Зеленое хозяйство» (первая линия домов вдоль ул. Чернышевского – Героев Хасана до ул.Чкалова);

«Островского» (исключая кварталы, ограниченные ул. Тихая – р. Егошиха - ул. Народовольческая - ул. Серединная и ул. Фонтанная - р. Егошиха - Южной Дамбой - ул. Николая Островского);

«Свердлова» (кварталы, ограниченные ул. Белинского - ул. Чернышевского – ул. Героев Хасана - ул. Чкалова - ул. Куйбышева, включая нечетные дома по ул. Куйбышева);

«Свердлова-центр».