Обеспечение выполнения обязательств

7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге принадлежащее Застройщику право на Земельный участок и строящийся на Земельном участке Дом.

7.2. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Законом.

7.3. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

7.3.1. Наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

7.3.2. Прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.

7.4. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 7.3. Договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.

7.5. Стороны, основываясь на положениях ст.342 Гражданского кодекса Российской Федерации и
ст.13 Закона, настоящим устанавливают право Застройщика без получения какого-либо иного, за исключением данного, согласия со стороны Участника долевого строительства, передать в последующий залог Земельный участок банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) Дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, а также инженерные сети, коммуникации и благоустройство прилегающей территории. Участник долевого строительства, в свою очередь, соглашается и подтверждает свое согласие на данное право Застройщика.

Срок действия Договора. Досрочное расторжение

8.1. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между Сторонами и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства согласно условиям Договора.

8.3. Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

8.4. Во всех случаях расторжения/прекращения Договора, кроме случаев прекращения ввиду исполнения, возврат фактически внесенных Участником долевого строительства денежных средств за вычетом пени и штрафов, предусмотренных Договором, осуществляется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента расторжения Договора, а так же предоставления Участником долевого строительства заявления с указанием реквизитов расчетного счета для возврата денежных средств.

Порядок разрешения споров

9.1. Споры и претензии Сторон по исполнению Договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии – в судебном порядке.

9.2. Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Застройщика.

Ответственность Сторон

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по Договору в соответствии с пунктами 3.3.2., 3.3.7. или 4.2. Договора, Застройщик на основании соответствующего письменного требования имеет право взыскать с Участника долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

10.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора (Доли участия Участника долевого строительства) и о последствиях неисполнения такого требования.

10.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом.

10.5. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных
п. 3.3.5. Договора последний несет все затраты по приведению Объекта долевого строительства в прежний вид (оплачивает стоимость восстановительных работ), а также Застройщик вправе потребовать от Участника уплаты штрафа в размере 10 % (Десяти процентов) от Доли участия, указанной в п. й.1. Договора (7 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. Договора).

В случае проведения восстановительных работ Застройщиком, согласия Участника долевого строительства на их проведение не требуется.