В границах улиц Радужная, Дорожная

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Том I

Основная часть проекта

Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства

 

Шифр: А-06.713-15 ППТ.П

 

Заказчик: Карпов К.Ю., Мартыновская М.А.

 

Директор ООО «Архивариус»                                                            К. Н. Гребенщиков

 

Магнитогорск, 2018 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№	Наименование	Шифр	Масштаб
	Проект планировки территории
	Основная часть проекта
1	Чертеж планировки территории	А-06.713-15ППТ.ОЧП-1	1:2 000
2	План красных линий и разбивочный чертеж красных линий	А-06.713-15ППТ.ОЧП-2	1:2 000
3	Таблица координат поворотных точек устанавливаемых красных линий	А-06.713-15ППТ.ОЧП-2.1	-
4	Текстовая часть
	Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства	Том I А-06.713-15ППТ.П
	Положения об очередности планируемого развития территории	Том II А-06.713-15ППТ.П
	Материалы по обоснованию проекта
5	Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территории поселения с отображением границ элементов планировочной структуры	А-06.713-15ППТ.МОП-1	1:10 000
6	Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, схема организации улично-дорожной сети	А-06.713-15ППТ.МОП-2	1:2 000
7	Схема границ зон с особыми условиями использования территории	А-06.713-15ППТ.МОП-3	1:2 000
8	Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам	А-06.713-15ППТ.МОП-4	1:2 000
9	Вариант планировочного решения застройки территории	А-06.713-15ППТ.МОП-5	1:2 000
10	Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки территории и инженерной защиты территории	А-06.713-15ППТ.МОП-6	1:2 000
	Иные материалы для обоснования положений о планировке территории:
11	Схема инженерного обеспечения территории	А-06.713-15ППТ.МОП-7	1:2 000
12	Поперечные профили	А-06.713-15ППТ.МОП-8	1:200
13	Схема мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций и мероприятий гражданской обороны	А-06.713-15ППТ.МОП-9	1:2 000
14	Текстовая часть	Том III А-06.713-15ППТ.ТЧ
	Проект межевания территории
	Основная часть проекта
15	Текстовая часть	Том IV А-06.713-15ПМТ.ТЧ
16	Чертеж межевания территории	А-06.713-15ПМТ.ОЧП-1	1:2 000
	Материалы по обоснованию проекта
17	План фактического использования территории	А-06.713-15ПМТ.МОП-1	1:2 000
18	Чертеж по обоснованию межевания территории	А-06.713-15ПМТ.МОП-2	1:2 000
19	Чертеж межевания территории с указанием границ изменяемых и образуемых земельных участков	А-06.713-15ПМТ.МОП-3	1:2 000

Запись главного архитектора

 

Настоящий проект разработан с соблюдением действующего законодательства в области архитектурной деятельности и градостроительства, техническими регламентами и санитарно-эпидемиологическими нормами.

Проект планировки соответствует требованиям гл.5Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ.

 

 

Главный архитектор проекта _________________Е.С. Левшунова

 

 

Состав участников проекта

Директор, главный архитектор ООО «Архивариус», канд. арх., член САР РФ	К.Н. Гребенщиков
Руководитель архитектурно-планировочной мастерской №1, ГАП	Е.С. Левшунова
Руководитель архитектурно-планировочной мастерской №2, ГАП	А.С. Компаниец
Архитекторы	Д.С. Герасева М.С. Зюзина
Инженеры-проектировщики	В.В. Герасина
Инженеры-картографы	П.В. Гинтер
Кадастровые инженеры	М.Н. Бурухина Р.М. Мухатметгалин
Инженеры технического отдела	Д.П. Плотникова Т.Ю. Данилейко

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.. 2

1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 2

1. Характеристики планируемого развития территории. 2

1.1 Плотность и параметры застройки территории. 2

1.2 Предложения по формированию красных линий улиц. 2

3 Предложение по изменению территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 2

1.4 Зоны с особыми условиями использования территории. 2

2. Характеристики объектов капитального строительства. 2

2.1 Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения. 2

2.3 Характеристики объектов транспортной инфраструктуры.. 2

2.3.1 Транспорт и улично-дорожная сеть. 2

2.3.2 Улицы и дороги. 2

2.3.3 Пешеходное движение. 2

2.3.4 Велосипедное движение. 2

2.3.5 Общественный пассажирский транспорт. 2

2.3.6 Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспорта. 2

2.4. Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры.. 2

2.4.1 Водоснабжение. 2

2.4.2 Водоотведение. 2

2.4.3 Теплоснабжение. 2

2.4.4 Газоснабжение. 2

2.4.5 Электроснабжение. 2

2.4.6 Сети связи. 2

2.4.7 Дождевая канализация. 2

2.4.8 Инженерная подготовка территории. 2

2.4.9 Санитарная очистка. 2

Чертеж планировки территории. 2

Таблицы координат поворотных точек устанавливаемых красных линий. 2

Основные технико–экономические показатели. 2

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Проект разработан ООО «Архивариус» по заказу договору с техническим заказчиком Карповым К.Ю. (договор №04 от 26.01.15г.) в соответствии с:

- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Водным Кодексом РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ;

- Лесным Кодексом РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ;

- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;

- Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых территориях»;

- Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия, памятниках истории и культуры народов Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

- Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;

- Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- Методическими рекомендациями по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 г. № 244);

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- Действующим законодательством в области архитектурной деятельности и градостроительства, строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами;

- Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.10.2010 № 503 «Об установлении требований к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости»;

- Приказом от 1.08.2014 г. № П/369 "О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде";

При разработке документации по планировке территории использованы следующие материалы:

1. Утвержденная градостроительная документация:

- Схема территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утвержденная Распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 2607-р;

- Схема территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования, утвержденная Распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р;

- Схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденная Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р;

- Схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденная Распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.08.2013 № 1416-р;

- Схема территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденная Распоряжением Правительства Российской Федерации от 11.11.2013 №2084-р.

- Схема территориального планирования Челябинской области, утвержденная Постановлением Правительства Челябинской области от 24.11.2008 г. №389-П;

- Генеральный план города Магнитогорска (далее ГП);

- Правила землепользования и застройки города Магнитогорска в редакции Решения МГСД от 30.01.2018 г. №2 (далее ПЗЗ);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Челябинской области (далее РНГП);

- Местные нормативы градостроительного проектирования города Магнитогорска (далее МНГП).

2. Исходные данные из ИСОГД, предоставленные УАиГ администрации города;

3. Техническое задание, согласованное с УАиГ администрации города.

4. Границы соседних землевладений, отводов участков под все виды использования сформированы на основании кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости), предоставленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области

5. Сведения о возможностях инженерно-технического обеспечения территории, предоставленные эксплуатирующими организациями города (МП Трест «Водоканал», ООО «Магнитогорскгазком», ООО «Магнитогорскгазстрой», ПМ «Горэлектросеть», ОАО МРСК Урала филиал «Челябэнерго» ПО «Магнитогорские электрические сети»)

Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат (МСК-74), используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН);

2) с использованием цифровой топографических планов М 1:500 и М 1:2000, соответствующего действительному состоянию местности на момент разработки проекта.

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Характеристики планируемого развития территории

Предусмотрено взаимоувязанное сохранение и размещение отдельно стоящих односемейных домов с прилегающими земельными участками, многоквартирных жилых домов, общественных зданий, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования.

Планируемыми объектами капитального строительства являются:

Для зоны Ж-1:

- основной вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома от 5 этажей и выше; многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различного вида использования.

- вспомогательный вид разрешенного использования: дворовые площадки: детские спортивные, хозяйственные, отдыха; площадки для сбора мусора; парковки перед объектами;

- условно-разрешенный видам использования: автостоянки на отдельном земельном участке, площадки для выгула собак,

Для зоны Ж-3:

- основной вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками; спортплощадки, залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- вспомогательный вид разрешенного использования: площадки для сбора мусора; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; парковки перед объектами, отделения банков;

- условно-разрешенный вид использования: офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м; магазины общей площадью до 1500 кв.м; предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны; объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования.

Для зоны Ж-4:

- основной вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- вспомогательный вид разрешенного использования: площадки для сбора мусора.

Для зоны ПК-1:

- основной вид разрешенного использования: автостоянки на отдельном земельном участке;

- условно-разрешенный вид использования: гаражи боксового типа.

Для зоны И:

- основной вид разрешенного использования: сооружения электроснабжения (электроподстанции, линии электропередач), насосные станции, гаражи боксового типа.

- вспомогательный вид разрешенного использования: объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;

К территориям общего пользования относятся: улицы, проезды, сквер, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Объекты коммунального обслуживания в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, канализаций) относятся основным видам разрешенного использования.