История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Топ:
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2021-06-23 | 40 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные | Железобетонные | 150 |
II | Обыкновенные | Каменные и бетонные | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | 120 |
III | Каменные, облегченные | Каменные и бетонные | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | 120 |
IV | Деревянные, смешанные, сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные, смешанные | Деревянные | 50 |
V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных “ступенях” или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 30 |
VI | Каркасно-камышитовые | На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 15 |
|
ИССЛЕДОВАНИЕ:
Для решения поставленных вопросов экспертамиГолдзицкой Е.Ю. и Гигиной И.В. 09октября 2012 года в 10 30 был проведен экспертный осмотр объекта экспертизы: Нежилые помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002. Осмотр проводился в дневное время при естественном и искусственном освещении.
В процессе экспертного осмотра проводиласьфотофиксация фактического состояния здания: несущие и ограждающие конструкции, кровля, помещения, фотокамерой Panasonic DMC-FS12.
Объект экспертизы:Нежилые помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002.
Фото №1-2. Общий вид торгового о центра с ул. Малышева
Фото №3-4.
Фото №5-6.
Фото №7-8.
Год постройки – 1983г., литер А; число этажей 2; Группа капитальности II.
Фактическое использование – по назначению (торговый комплекс)
Характеристика конструктивных элементов здания:
Фундамент - бетонные сборные.
|
Стены - крупнопанельные ж/б.
Перекрытие – ж/бплиты.
Перегородки - кирпичные.
Полы – бетонные, плитка.
Кровля - мягкая рулонная, совмещенная.
Проемы:
Оконные – двойные, створные, деревянные
Дверные – филенчатые, деревянные.
Электроснабжение – центральное.
Канализация – центральное.
Разные работы – крыльца.
- S общ (общая площадь) – 1779,1м2; Процент износа - 34% (технический паспорт Филиал ОГУП «ОЦТИ-областное БТИ» Центр технической инвентаризации по городу Братску и Братскому району по состоянию на 29.08.2008г.)
В результате экспертного осмотраи проведенного исследования экспертамиустановлено следующее:
При визуальном обследовании технического состояния нежилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002., обход которого совершался, начиная с подвальных помещений.Для доступа экспертам были предоставлены не все помещения.
Внутренние помещения:
Обход подвального помещения был осуществлен от лестничного-лифтового узла в соответствии с поэтажным планом. Помещения в подвальном этаже используются как складские, в том числе для хранения продуктов. В подвальном этаже проходят инженерные системы всего здания.
подвал:
В складских помещениях (предоставленные для осмотра), стены окрашены на 2/3 высоты масляной краской синего цвета, на 1/3 ВДК белого цвета, потолки окрашены ВДК, установлены следующие дефекты:
- Следы протечек, глубокая деструкция (разрушение) отделочных слоев, потолка;
- Местами деструкция (разрушение)конструкций стен (бетон);
- Инженерные системы (трубопроводы-горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации) находятся в крайне изношенном состоянии, имеют поверхностное разрушение материала (коррозия металла), следы частичной замены трубопроводов, следы протечек в местах соединений трубопровода и запорной арматуры;теплоизоляция труб ГВС - частично укрыта стеклотканью.
- Система вентиляции (воздуховоды) –не герметичность – сквозные отверстия открытых воздушных каналов (металлические воздуховоды), коррозия материала.
- Электроснабжение –электропроводка выполнена открытым способом из алюминиевого кабеля различного сечения марки АВВГ.
|
- Плинтуса каменные, со сколами, разрушение материала.
Полы явных повреждений не имеют, т.к. покрытие полов керамическая плитка, бетон, но находятся в изношенном состоянии - поверхность истерта.
В коридоре подвала частично проведен «косметический ремонт», выполнена окраска стен краской голубого цвета, потолок - окраска ВДК (водоэмульсионной краской), краской белого цвета.
Фото таблица. Складские помещения:
Фактическое состояние
Фото № 1-2.
Фото № 3-4.
Фото № 5-7.
Фото № 8-10.
Фото № 11-14.
Фото № 15-17.
1 этаж:
Вспомогательные помещения и торговый зал.
Отделка стен в служебных помещениях и торговом зале простая: масляная окраска стен на 2/3 высоты (от пола), остальная часть водоэмульсионная окраска.
-Потолки окрашены водоэмульсионной краской
- Полы бетонные, керамическая плитка со следами потертостей в местах прохода.
-Электропроводка и освещение: некоторые кабели и провода линий электропитания, находящихся в торговых отделах и подсобных помещениях, проложены открытым способом, 13 потолочных светильников закрыты поликарбонатным листом.
В помещениях первого этажа проведены мероприятия по частичному текущему ремонту, а именно шпатлевка покраска стен потолков.
Фото таблица. Помещения первого этажа:
Фото № 18-19.Торговый зал.
Фото № 20-21.
Фото № 23
Фото № 24-25. Центральный вход.
Фото № 26-27.
Фото № 28-29.
Фото № 30-31.
Фото № 32-33.
Фото № 34-35
Экспертами были осмотрены помещения расположенные на втором этажездания (помещения ресторана). В данных помещениях видны массовые протечки по стенам и перекрытиям, инженерные системы крайне изношены, для объективной оценки физического износа здания в целом, а именно основных несущих элементов каркаса здания- колонны, ригели, перекрытия, кровля.
Фототаблица. Помещения 2-го этажа
Фактическое состояние
Фото № 36.
Фото № 37-38.
Фото № 39-40.
Фото № 41-42.
Фото № 43-44.
Исследование по первому вопросу: Какое техническое состояние нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002, а так же всех его конструкций на дату проведения осмотра?
|
Руководствуясь Правилами обследования зданий и сооружений. (СП 13-102- 2003, приняты Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003г. №153) п. п. 7.1-7.4 на стадии предварительного визуального обследования конструкций здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, экспертами дана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов, согласно ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа зданий» и«Методика определения физического износа гражданских зданий», проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.
|
|
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!