Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2021-06-24 | 17 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Наименование конструктивных элементов Объекта оценки | Описание конструктивных элементов Объекта оценки | Срок службы, год | Техническое состояние конструктивных элементов здания (признаки износа) | Физический износ, % |
Фундаменты | ||||
Стены | ||||
Перекрытия | ||||
Крыша | ||||
Кровля | ||||
Перегородки | ||||
Лестницы | ||||
Окна | ||||
Двери | ||||
Полы | ||||
Отделочные покрытия Наружные Внутренние | ||||
Инженерное оборудование | Снабжение горячей и холодной водой осуществляется от городского водопровода. Канализация, сброс хозяйственно-бытовых стоков производится в городскую канализацию. Теплоснабжение осуществляется от внешних тепловых сетей, нагревательные приборы Слаботочные сети - городская телефонная сеть. |
Методология определения физического износа отдельных конструктивных элементов и здания в целом
Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна.
На основании ВСН 53-86 (р) физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
|
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где физический износ конструкции, элемента или системы, %;
физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
где физический износ здания, %;
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
|
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М.
По таблице рекомендуемого Приложения определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем здания, в котором расположен оцениваемый объект, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицу
Приложение
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Наименование укрупненных | Наименование конструктивных | Удельные веса элементов по группам капитальности, % |
элементов | элементов | I | II | III | IV | V | ||
1. Стены и перегородки (100%) | Стены | 73 | 86 | 80 | 76 | 61 | ||
Перегородки | 27 | 14 | 20 | 24 | 39 | |||
2. Кровля (100%) | Конструкции крыши | 75 | 40 | 40 | 40 | 47 | ||
Кровельное покрытие | 25 | 60 | 60 | 60 | 53 | |||
3. Проемы (100%) | Окна | 48 | 56 | 56 | 67 | 67 | ||
Двери | 52 | 44 | 44 | 33 | 33 | |||
Здания высотой | Варианты | |||||||
до 5 этажей | более 5 этажей | с балконами | без балконов | |||||||||||
4. Прочие (100%) | Балконы | 33 | 31 | 15 | – | – | – | – | ||||||
Лестницы | 25 | 24 | 51 | 51 | 40 | 25 | – | |||||||
Остальное | 42 | 45 | 34 | 49 | 60 | 75 | 100 | |||||||
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
Определение физического износа здания в целом
!!!!!!!!!! ПРИМЕР
Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. N 28 (Таблица№), % | Удельные веса каждого элемента по таблице № настоящего сборника, %
| Расчетный удельный вес элемента, li x 100, % | Физический износ элементов здания, % | ||
по результатам оценки Фк | средневзвешенное значение физического износа | |||||
1. Фундаменты | 4 | 4 | 10 | 0,4 | ||
2. Стены | 43 | 86 | 37 | 15 | 5,55 | |
3. Перегородки | 43 | 14 | 6 | 20 | 1,2 | |
4. Перекрытия | 11 | 11 | 10 | 1,1 | ||
5. Крыша | 7 | 75 | 5,25 | 35 | 1,8 | |
6. Кровля | 7 | 25 | 1,75 | 40 | 0,7 | |
7. Полы | 11 | 11 | 30 | 3,3 | ||
8. Окна | 6 | 48 | 2,88 | 15 | 0,43 | |
9. Двери | 6 | 52 | 3,12 | 20 | 0,62 | |
10. Отделочные покрытия | 5 | 5 | 50 | 2,5 | ||
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | 10 | 10 | 10 | 0,1 | ||
В том числе: | ||||||
отопление | 1,7 | 1,7 | 40 | 0,68 | ||
холодное водоснабжение | 0,4 | 0,4 | 25 | 0,1 | ||
горячее водоснабжение | 0,5 | 0,5 | 40 | 0,2 | ||
канализация | 3,6 | 3,6 | 30 | 1,08 | ||
газоснабжение | 1,1 | 1,1 | 15 | 0,17 | ||
электроснабжение | 2,7 | 2,7 | 15 | 0,4 | ||
12. Прочие | 3 | |||||
лестницы | 31 | 0,93 | 20 | 1,86 | ||
балконы | 24 | 0,72 | 20 | 0,14 | ||
остальное | 45 | 1,35 | ||||
100 | 100 | Фз = 22,27 |
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.
Физический (внешний) износ здания, в котором расположен оцениваемый объект, с учетом визуального обследования, составляет - ______________________%
|
|
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!