Арендные и коллективные пред-ия.

Аренда представляет собой основнное на договоре срочное возмездие владения и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Она может применятся в отношении имцщества всех форм и видов собственности в любых отраслях н/х. В аренду м.б. переданы следующие объекты: предприятия, организации, их структурные единицы; отдельные здания, сооружения, оборудования, транспортные ср-ва и т.д.

Сдачу имущества в аренду осуществляет арендодатель  - собственник этого имущества (гос.органы, организации, советы нар. депутатов, а также иностр. юр. лица и граждане.) Берут имущество в аренду арендаторы  (юр.лица, совместные предприятия, междун. объеденения, а также иностр. гос-ва)Возмещение арендодателю части возможныхдоходов от производительного использования сданного в аренду имущества осущ-ся в форме арендной платы.

Состав арндной платы

— плата за землю и прир. ресурсы при аренде предприятий, зданий и сооружений.

Платежи арендодателю включают арендный %, а также АО в зав-ти от распределения ф-ций по воспр-ву арендного имущ-ва, пла: ту за землю и др. прир.ресурсы.

Процесс создания арендного предприятия можно разделить на 2 этапа подготовительный и организационный:

— подготовительный этап: обучение раб-в предприятия, переходящего на аренду, выяснение отношения членов трудового коллектива к перехеду на аренду; разработка и реализация организ-эк. мероприятий по переходу на аренду, проведение общего собрания трудового коллектива

— Организационный этап: включ. заключение договора аренды предприятия, регистрацию арндного предприятия в исполкоме местного совета нар. депутатов.

В наст. время аренда гос. предприятий рассматривается как один из путей обрз-ия на их снове новых форм собстенности, т.е. как переходная форма собственности.

Особенности упр-ия:

Упр-ия предпр-ием осущ-ся на основ. принципе самоупраывления, реализация кот-го нах-ит свое выражение уже в периолд принятия решения об образовании орг-ции аренгдаторов. Основным органом самоуправления явл-ся общест. собрание (конференция), кроме того формируется: правление (совет) предп0тия и исполнительный орган.

Правление - постоянно действующий орган упр-ия. Избирается общим собранием на срокне превышающий времени действия договора об аренде, утвержденный уставом арндного предприятия

Общее собрание -  проводится не реже 2 раза в год. Оно может собираться по мере необходимости для решения важнейших вопросов деят-ти арндного предпр-тия по предложению правления.

Рук-во исполнительным органом арндного предприятия осущ-т исполнит. директор, кот. подбирается правлением на конкурсной основе с ним заключается контракт на срок действия договора (или на меньший срок)

 

 

Гарантия как способ обеспечения исполнения обязат-в использовалась в отн. м-ду гос. орг-ями, когда гос. банк выдавал кредит гос. предпр-ю под гарантию его мин-ва или иного вышестоящего гос. органа.

В усл. рын. эк-ки также не исключается применение гарантии. Она предусмотрена в ст. 186 ГК.

Гарантия носит субсидиарн. хар-р. При гарантийном обязат-ве ответственность гаранта носит доп. хар-р, она применяется лишь в случ. невозможности погашения задолж-ти за счет самого должника.

Гарантия отличается от поручит-ва тем, что гарант, исполнивший обяз-во,не занимает место кредитора по осн-ному обяз-ву и не пользуется правом регрессного требования к должнику о возврате выплаченных за него сумм.

Гарантия устанавливается для обеспечения как действит. требования, так и тех, кот. м. возникнуть после заключения дог-ра гарантии.

По поручит-ву ответств-ть поручителя м. устанавливаться во всей сумме долга или в опред. его части. По дог-ру гарантии гарант отвечает перед кредитором в части долга, соответствущей доле недостающих собств. оборотн. ср-в должника.

Гарант. обяз-ва прекращаются:

1) после выполнения обеспеченного обяз-ва

2) если кредитор в теч. 3 м-цев со дня наступления срока исполнения обяз-ва не предъявит иск поручителю.

3) если срок исполнения обяз-ва не указан, то ответств-ть поручителя прекращается по истечении 1 года со дня заключения дог-ра поручительства.

 

 

Задаток -- ден. сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по дог-ру платежей др. стороне, в док-во заключения дог-ра и в обеспечение его исполнения.

Ф-ции задатка:

1. Платежная.

2. Служит док-вом наличия договорных отн-й.

3. Явл. ср-вом обеспечения исполнения осн. дог-ра.

Если от исплнения дог-ра откажется сторона давшая задаток, она не вправе требовать его обратно; если по вине стороны, получившей задаток, то она д. вернуть его в двойном р-ре. Кроме того,виновная сторона д. возместить убытки, понесенные в связи с нарушением исполнения обяз-ва..

Задаток отличается от аванса тем, что последний возвращается в сл. неисполнения обяз-ва.

Задаток как способ обеспечения исполнения обяз-ва применяется в осн. на ур-не бытовых отн-й -- в отн-ях с участием граждан.

Соглашение о задатке д.б. совершено в письм. форме. Однако несоблюдение этого требования не влечет недействит-ти соглашения о задатке. Тогда в сл. спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение соглашения о задатке на свидетельские показания.

 

Гражд.-прав. ответств-ть.

Это особая мера имущ. воздействия на лицо, нарушившее гражд. законод-во, права и интересы др. лиц.

Осн-ные формы: взыскание убытков, неустойки.

Ответств-ть сост. в наступлении для правонарушителя неблагопр. матер. последствий, выражающихся в уменьшении его имущ-ва.

Условия наступления:

1) противоправность поведения должника

2) наличие убытков,возникших у кредитора вследствие нарушения обяз-в должником

3) непосредственная причинная связь м-ду нарушением обяз-в должником и возникшими у кредитора убытками

4) вина в противоправном поведении, приведшем к нарушению обя-в и возникновению убытков.

 

 

В зав-ти от хар-ра распр-ния ответств-ти нескольких лиц различают:

1. Долевая. Имеет место, когда каждый из должников несет ответств-ть перед кредитором только в той доле, кот. падает на него в соответствии с законод-вом или дог-ром. Долевая ответст-ть имеет значение общего правила и применяется тогда, когда законод-вом или дог-ром не установлена солидарн. или субсидиарная отв-ть. Доли, падающие на каждого из ответственных лиц. признаются равными, если законод-вом или дог-ром не установлен иной р-р долей.

2. Солидарная. Применяется, если она предусмотрена дог-ром или установлена з-ном. Ее несут лица, совместно причинившие вред. Кредитор вправе привлечь к ответственности любого из ответчиков как в полном объеме, так и любой его части. Она явл. более удобной для кредитора.

3. Субсидиарная. Имеет место, когда в обяз-ве участвуют два должника, один из кот. явл. осн-ным, а другой -- субсидиарным (доп.). Субсидиарный несет отв-ть доп-но к отв-ти осн-ного должника.