Юридические основания к заключению договора

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»).

2.2.     Основанием для заключения настоящего договора является:

2.2.1. Право собственности Застройщика на земельный участок площадью 3 371 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0203026:114 (регистрация права № 74:36:0203026:114-74/001/2020-1 от 15.06.2020 г.).

2.2.2. Разрешение на строительство № RU74315000-17-Ж-2021 от 27.04.2021 года, выданное Администрацией города Челябинска. Срок действия разрешения на строительство до 31.05.2023 года.

2.2.3. Размещение проектной декларации на сайтах www.pkmural.ru и www.наш.дом.рф

2.2.4. Соглашение о порядке взаимодействия № 11067503 от 30 июля 2021 года, между ПАО АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» и Застройщиком в целях осуществления расчетов по договорам об участии в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.

2.3. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора, разрешения на строительство, иные документы и договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов и иных лиц Застройщиком получены и/или заключены, являются юридически действительными и вступившими в законную силу.

 

Предмет договора

3.1. В соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № 9 (стр.) по ул. Завалишина в микрорайоне № 48 в Тракторозаводском районе г.Челябинска, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Завалишина (далее по тексту – «Объект»), включая Квартиру № ___ (____________), состоящую из ____ комнат(ы) и находящуюся на _______ этаже (далее по тексту – «Квартира»), согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру в строящемся Доме Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость Квартиры, в срок, указанный в п. 4.1. настоящего Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Общая площадь Квартиры по проекту составляет _____ кв.м., в том числе площадь лоджии _____ кв. м.

Общая площадь квартиры без лоджии: _______ кв.м. Площадь квартиры определена в соответствии с проектными данными и является ориентировочной.

  3.1.1. Объект строительства имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией):

- вид – многоквартирный дом;

- назначение – жилое здание;

- количество этажей – 11 (одиннадцать);

- общая площадь – 9 365,39 кв.м.;

- материал наружных стен и каркаса объекта – сборно-монолитный железобетонный каркас и стены из крупных каменных блоков и панелей;

- материал перекрытий – сборные железобетонные;

- класс энергоэффективности – В;

- сейсмостойкость – 5 и менее баллов;

3.1.2. После завершения строительства Объекта и его приемки Застройщик передает указанную Квартиру Участнику долевого строительства, и предоставляет право на оформление Квартиры в собственность.  Право собственности на квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

3.1.3. Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник долевого строительства осуществляет самостоятельно.

3.2. Квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка Квартиры, включающая в себя, в том числе работы по выравниванию и устранению отклонений поверхностей железобетонных конструкций стен, потолков, работы по предотвращению проявления следов коррозии и усадочных трещин на поверхности железобетонных стен, выполняется Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. Предъявление требований к Застройщику в отношении отделки Квартиры, выполняемой Участником долевого строительства за счет собственных средств собственными либо привлеченными силами третьих лиц, не допускается.

Квартира передается Участнику долевого строительства без отделки в следующем техническом состоянии:

- Стены/перегородки жилых помещений – разделка раствором мест сопряжения плит и панелей со стенами и перегородками;

- Полы жилых помещений – плита перекрытия без отделки;

- Потолки жилых помещений – плита перекрытия без отделки;

- Отделка стен (в т.ч. штукатурка) - не выполняется;

- Оборудование в помещениях санузла, ванной комнате, кухни -  не устанавливается;

- Ограждения балкона/лоджии – по проекту;

- Остекление – стеклопакет по проекту, без установки подоконников и откосов;

- Внутриквартирные дверные блоки (двери межкомнатные) и плинтуса – не устанавливаются;

- Двери наружные – металлические;

- Источники теплоснабжения – городские сети теплоснабжения;

- Система отопления – по проекту;

- Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;

- Водоснабжение – централизованное в соответствии с проектом, поквартирный учёт расхода холодной и горячей воды. Приборы учета по проекту. Поквартирная горизонтальная разводка не выполняется.

- Канализация – по проекту. Поквартирная горизонтальная разводка не выполняется;

- Электроснабжение – электроразводка по этажам с установкой квартирных счетчиков по проекту, без установки электрических, слаботочных, розеточных и осветительных приборов;

- Удаление бытового мусора через контейнерные уличные баки;

- Внутренняя отделка балкона/лоджии не выполняется, балкон/лоджия не является жилым помещением, в связи с этим к балкону/лоджии не предъявляется требования для жилых помещений.

- Провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

- Устанавливаются автономные дымовые пожарные извещатели;

- Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

3.3. Указанный в п. 3.1 настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося Объекта. После приемки и ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию объекту долевого строительства будут присвоены почтовый адрес и номер в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

3.4. В случае, если площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1 настоящего Договора, цена настоящего Договора (стоимость Квартиры) останется без изменений.

3.5. По завершении строительства площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства подлежат уточнению после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (в соответствии с данными технической инвентаризации).

3.6. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - до 20.05.2022г. Срок, указанный в настоящем пункте, может быть изменен, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В этом случае датой исполнения настоящего Договора является дата подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Указанное, не снимает с Застройщика обязанностей по получению в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

3.7. В случае ликвидации юридического лица - Участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему договору переходят к правопреемнику или правопреемникам. Правопреемники Участника имеют права, предусмотренные настоящим договором. Существующие на день правопреемства Участника имущественные права и обязанности, основанные на настоящем Договоре, входят в состав принимаемого в порядке правопреемства имущества Участника. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на настоящем Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Исполнение обязательства Застройщика обеспечивается по настоящему договору залогом в порядке, предусмотренном ст. 13 № 214-ФЗ.

3.8. Права на земельный участок кадастровый номер 74:36:0203026:114, находятся в залоге у банка ПАО «Челябинвестбанк».

Обязательства Застройщика

4.1.  Передает Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема - передачи в срок до «31» мая  2022 г.,а также передает все необходимые документы для оформления Квартиры всобственность. Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры Участнику долевого строительства.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае, если по истечении 10 (десяти) дней с момента получения уведомления об изменении срока строительства, участник долевого строительства не подтвердит изменение договора или не даст мотивированный отказ, то изменения считаются принятыми и срок окончания долевого строительства автоматически продлевается без подписания дополнительного соглашения, а данное изменение считается согласованным сторонами.

4.2. Предоставляет Участнику право на оформление (после завершения строительства Объекта) в собственность Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего Договора и составляет акт приема-передачи квартиры только по факту полного расчета за квартиру, в установленные Договором сроки.

4.3. Гарантирует, что:

4.3.1. Квартира, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, относится к доле Участника долевого строительства.

4.3.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

4.3.3. Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и Объекте долевого строительства, опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4.4. Застройщик извещает Участника долевого строительства о сроке готовности Квартиры к передаче в срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления срока передачи квартиры, установленного п. 4.1. настоящего Договора. Данное сообщение направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, указанному в настоящем договоре, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

В случае если Участник долевого строительства сменит адрес, не уведомив об этом Застройщика надлежащим образом (путем предоставления письменного заявления о смене адреса), уведомление будет считаться переданным Участнику долевого строительства с даты, указанной на оттиске штампа оператора почтовой связи по месту жительства Участника долевого строительства, указанному в настоящем Договоре.

4.5. Участник долевого строительства, получивший извещение Застройщика о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика, но не позднее срока, установленного в п. 4.1 настоящего Договора.  

4.6. Застройщик на момент начала передачи Квартиры обеспечивает уведомление органа регистрации прав о том, что Квартира, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, подлежит оформлению в собственность Участника долевого строительства.

4.7. Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект долевого строительства – 5 (пять) лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

4.8. Застройщик устанавливает гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства – 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.