Статья 23. Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

 

1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

2. В случае, если на Карте градостроительного зонирования территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не установлены, деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории в границах муниципального образования не осуществляется.

3. При необходимости, в карту градостроительного зонирования должны быть внесены изменения в части установления территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. В градостроительные регламенты должны быть внесены изменения в части указания в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

 

Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 24. Общие требования

 

1. Настоящими Правилами на территории городского округа устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков согласно классификатору, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 (в редакции приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2019 г № 44)  (далее - классификатор). Наименования, описания и коды видов разрешенного использования земельных участков представлены согласно классификатору.

2. В соответствии с классификатором, содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

3. Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, допускается, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установленные в составе градостроительных регламентов, определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* Издание официальное, требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ, другими действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными правилами и нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

5. Для всех земельных участков, у которых предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены в составе градостроительных регламентов, установить отступы от всех границ земельного участка не менее 1 м.

6. Дополнительно, при размещении указанных земельных участков в зонах: Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), Ж-1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объектами отдыха и туризма), Ж-1/2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объектами отдыха и туризма с элементами малоэтажной жилой застройки (район гора Фирейная), установить отступы от границ с соседними земельными участками не менее 3 м.

7. Установить максимальный размер земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, испрашиваемого для перераспределения, в размере не более установленного минимально размера земельных участков для соответствующих видов разрешённого использования

 

 

Статья 25. Жилые зоны

 

К жилым зонам относятся участки территорий населенных пунктов, используемые и предназначенные для размещения жилых домов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.