Проектные предложения по изменению земельного фонда города Никольск.

В существующих границах 792 га Никольск испытывает недостаток свободных территорий для новой жилой, общественно-деловой застройки, совершенствования производственно-коммунальной, транспортной, рекреационной и инженерной инфраструктуры.

Проектом предлагается увеличение площади города Никольск до 1073 га, за счет земель лесного фонда (17 га), земель сельскохозяйственного назначения (216 га), земель транспорта, энергетики и иного специального назначения (2,2 га). Генеральным планом в состав границ города Никольск предлагается включить деревню Криводеево, площадью 46,1 га

Изъятие земель лесного фонда и перевод их в категорию населенных пунктов в южной части города по ул. Энергетиков и ул. Первомайской.

Проектом предлагается изъятие 216 га земель сельскохозяйственного назначения и перевод их в категорию земель населенных пунктов. Предлагаемые под новое городское освоение земли принадлежат, бывшему СПК «Юг». Эти территории будут освоены в основном под жилую застройку.

В таблице №1 представлены площади земельразличных категорий для их изъятия и перевода в категорию земель населенных пунктов города Никольск на расчётный срок (2030 г.). Площади получены на основании обмера проектного чертежа «Предложения по территориальному планированию».

Изъятие и перевод земель других категорий в состав города Никольск

Таблица № 1

№ пп	Категории земель за пределами города Никольск	Изъятие и перевод в земли населенных пунктов г. Никольск
		га	%
	1	2	3
1	Земли сельскохозяйственного назначения	216,0	76,9
2	Земли лесного фонда	17,0	6,0
3	Земли промышленности, транспорта и специального назначения	2,2	0,7
4	Земли населенных пунктов (д. Криводеево)	46,1	16,4
	Итого земель населенных пунктов города Никольск к 2030 г:

281,3

100

 

В течение проектного периода Генерального плана Никольска в ходе градостроительного освоения новых территорий получают территориальный рост и структурную трансформацию ряд территориальных зон (жилая, общественно-деловая, промышленная, транспорта связи и инженерных коммуникаций). В связи с этим в настоящем проекте Генерального плана предлагается включение в состав границ города Никольска под новое градостроительное освоение части земель, прилегающих к городу. Состав и развитие территориальных зон города Никольск на расчётный срок (2030 г.) представлены в таблице №2. 

 

Состав земель города Никольск на расчётный срок

Таблица № 2

№ пп	Функциональные зоны	Площадь на исходный 2010 г.		Изменение по проекту +/-	Площадь на расчётный срок 2030 г.
		га	%		га	%
	1	2		3	4
1	жилой застройки	120,0	15,1	+162,0	282,0	26,3
2	общественно-деловой застройки	68,0	8,6	+4,0	72,0	6,7
3	промышленности	46,0	5,8	+2,2	48,2	4,5
4	общего пользования	235,0	29,7	+26,1	243,0	22,7
5	транспорта связи, инженерных коммуникаций	4,0	0,5	+87,0	91,0	8,5
6	сельскохозяйственного использования	206,0	26,0	-	206,0	19,2
7	водных объектов	39,0	4,9	-	39,0	3,6
8	специального назначения	7,0	0,9	-	7,0	0,6
9	не вовлеченные в градостроительную деятельность	67,0	8,5	-	84,4	7,9
	Итого в границах земель г. Никольск:

792,0

100

281,3

1072,6

100 В процентах к исходному году = 100%

100

 

35

135

 

 

22. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА НИКОЛЬСКА

№ П П	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ	Единица измере- ния	Современное состояние	Первая очередь 2020 г.	Расчетный срок 2030 г.
1	2	3	4	5	6
	1. 1.НАСЕЛЕНИЕ
1.1	Численность населения	тыс. чел.	8,4	10,0	11,0
1.2	Естественный прирост	чел. на 1000 жителей	+0,8	+15,0	+15,0
1.3	Механический прирост	чел. на 1000 жителей	-8,0	+72,0	+33,0
	Возрастная структура населения
1.4	- дети до 15 лет	%	20	20	21
	- население в трудоспособном возрасте	%	65	65	64
	-население старше трудоспособного возраста	%	15	15	15
1.5	Численность занятого в экономике населения – всего:	тыс. чел. %	3,9 100	5,1 100	5,9 100
	из него:
	В сфере производства товаров	тыс. чел. %	1,8 47	2,4 48	3,05 52
	в том числе:
	Строительство	-"-	0,21 /5	0,20/4	0,17/3
	Связь и Информация	-"-	0,15 /4	0,15/3	0,17/3
	Торговля и общественное питание	-"-	0,34/9	0,51/10	0,59/10
	Промышленность	-"-	0,68/18	1,02/20	1,24/21
	Сельское хозяйство	-"-	0,26/6	0,36/7	0,60/10
	Транспорт	-"-	0,10/3	0,10/2	0,18/3
	Прочие	-"-	0,08/2	0,06/1	0,10/2
	В сфере производства услуг	тыс. чел. %	2,1 53	2,7 53	2,85 48
	в том числе:
	Управление суд и правопорядок	-"-	0,37/9	0,41/	0,41/7
	Здравоохранение и спорт	-"-	0,55/14	0,66/	0,71/12
	Финансы кредит и страхование	-"-	0,14/4	0,15/	0,18/3
	Жилищно-коммунальное  хозяйство	-"-	0,15/4	0,26/	0,30/5
	Обучение и Образование	-"-	0,74/19	0,87/	0,77/13
	Культура и Искусство	-"-	0,13/3	0,15/	0,18/3
	Туризм и Рекреация	-"-	0,0/0	0,15/	0,18/3
	Прочие	-"-	0,0/0	0,05/	0,12/2

 

№ П П	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ	Единица измере- ния	Современное состояние	Первая очередь 2020 г.	Расчетный срок 2030 г.
1	2	3	4	5	6
	2. ТЕРРИТОРИИ
2.1	В пределах существующей границы города	га	792	-	-
2.2	В пределах проектной  границы города	га	-	1073	1073
	В том числе:
а)	Селитебные территории	га	361	489	637
	Из них:
	Жилые образования и кварталы	га	120	203	282
	- в расчете на 1 человека	м кв	143	203	256
	Территории общественно-деловой застройки	га	68	70	72
	- в расчете на 1 человека	м кв	81	70	65
	Зеленые насаждения общего пользования	га	8	14	14
	- в расчете на 1 человека	м кв	8	14	16
	Улицы, дороги, проезды, площади	га	83	104	120
	- в расчете на 1 человека	м кв	98	104	109
	Рекреационно-парковая зона	га	4	13	36
	- в расчете на 1 человека	м кв	5	13	33
	Памятник природы	га	4	4	34
	- в расчете на 1 человека	м кв	5	4	18
	Прочие территории	га	74	81	79
	- в расчете на 1 человека	м кв	88	81	81
б)	Внеселитебные территории	га	431	584	436
	из них:
	Территории промышленных предприятий	га	34	34	34
	Территории коммунально- складских организаций	га	43	46	50
	Улицы, дороги, автостоянки	га	31	45	66
	Территории земель с/х использования	га	206	206	206
	Прочие территории	га	117	253	80

 

№ П П	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ	Единица измере- ния	Современное состояние	Первая очередь 2020 г.	Расчетный срок 2030 г.
1	2	3	4	5	6
	3. 3.ЖИЛОЙ ФОНД
3.1	Жилой фонд всего:	тыс кв м общей площ./%	170,1/100	267/100	330/100
	В том числе:
	- 1-2 этажный	-"-	122,2/72	169,1/63	212/64
	- 2-3 этажный	-"-	47,9/28	97,9/37	118/36
3.2	Убыль жилого фонда	тыс кв м общей площ.	-	1,1	2,1
3.3	Из общего объема убыли жилого фонда убыль по:
	- техническому состоянию	-"-	-	0,6	0,9
	- реконструкции	-"-	-	0,5	1,2
3.4	Существующий сохраняемый жилой фонд	-"-	170,1	169,0	168,0
3.5	Новое жилищное строительство всего	-"-	-	98,0	162,0
3.6	Среднегодовой объем жилищного строительства	-"-	-	9,8	8,1
3.7	Новое жилищное строительство всего:	тыс кв м общей площ./%	-	98/100	162/100
	в том числе:
	1-2 эт. индивидуальный	-"-	-	48/49	92/57
	2-3 эт. многоквартирный	-"-	-	50/51	70/43
3.8	Из общего объема нового жилищного строительства размещается:	тыс кв м общей площ.	-	98,0	162,0
	на свободных территориях	-"-	-	98,0	162,0
	за счет реконструкции существующей застройки	-"-	-	-	-
3.9	Территории нового жилищного строительства-всего:	га / %	-	79/100	130 / 100
	в том числе:
	- свободные	-"-	-	79/ 100	130/ 95
	- реконструируемые	-"-	-	-	-
3.10	Средняя жилищная обеспеченность	м кв/чел.	20	27	30

№ П П	НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ	Единица измере- ния	Современное состояние	Первая очередь 2020 г.	Расчетный срок 2030 г.
1	2	3	4	5	6