Статья 3. Цена договора и порядок расчетов

Статья 2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг по управлению Многоквартирным домом. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания Общего имущества Многоквартирного дома, а также обеспечение Многоквартирного дома Коммунальными услугами.

2.2. Управляющая организация обязуется по поручению Застройщика выполнить (оказать) Работы и Услуги, в том числе по содержанию, техническому обслуживанию,  Текущему ремонту, санитарному содержанию Общего имущества Многоквартирного дома, по обслуживанию и содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Прилегающей территории в надлежащем состоянии на профессиональном уровне и осуществлению всех необходимых мероприятий по обеспечению Многоквартирного дома Коммунальными услугами, а также осуществлять надлежащее Управление Многоквартирным домом. 

2.3. Работы и Услуги, которые обязана выполнять и оказывать Управляющая организация по настоящему договору, а также сроки, стоимость и периодичность их выполнения (оказания) указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и включают в себя в том числе (включая, но не ограничиваясь):

• техническое обслуживание Общего имущества Многоквартирного дома;
• Текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с Перечнем и периодичностью мероприятий, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору;
• Управление Многоквартирным домом на условиях настоящего договора;
• сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, в соответствии с условиями договора, заключенного Управляющей организацией с организацией, предоставляющей данный вид работ;
• техническое обслуживание лифтового оборудования в соответствии с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов", утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, СНиП, техническими регламентами и на условиях договора, заключенного Управляющей организацией с организацией, предоставляющей данный вид услуг;
• услуги, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов, в том числе осуществление энергоэффективных мероприятий в Многоквартирном доме.

2.4. Состав Общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему договору определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Приложение № 2).

Границей эксплуатационной ответственности между оборудованием, являющимся Общим имуществом Многоквартирного дома и оборудованием, принадлежащим Владельцам Многоквартирного дома, являются:

• на системах горячего и холодного водоснабжения – первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
• на системе канализации – плоскость раструба тройника;
• по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;
• по отоплению – прибор отопления, при наличии запорно-регулировочных кранов на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления либо на приборе отопления
• по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения.

2.5. С момента подписания Актов приема-передачи Квартир и передачи ключей от Квартир их Владельцам ответственность по содержанию, текущему ремонту и сохранности этих Квартир возлагается на каждого Владельца как потребителя Коммунальных услуг.

2.6. Работы и Услуги в рамках настоящего договора за отчетный период считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом с момента подписания соответствующего Акта приема-передачи Работ и Услуг Застройщиком.

Статья 4. Уведомления

4.1. Все платежи, уведомления и извещения, осуществляемые и\или направляемые Сторонами в рамках настоящего договора, должны передаваться в письменной форме, как Управляющей организации, так и Застройщику, и высылаться на почтовые адреса Сторон с использованием реквизитов, указанных в настоящем договоре.

4.2. В случае изменения адресных реквизитов, номеров телефонов и факсов и\или банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, а также изменения наименований и организационно-правовой формы любой из Сторон, Сторона у которой произошли такие изменения, обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты изменений.

4.3. В случае если одна из Сторон не информировала другую Сторону об изменении адресных реквизитов, номеров телефонов и факсов и\или банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, в срок установленный в пункте 4.2 настоящего договора, то эта Сторона теряет право ссылаться на неполучение платежей, письменных уведомлений и\или иной информации, направленной другой Стороной по реквизитам, указанным в настоящем договоре, а платежи, произведенные другой Стороной считаются в этом случае должным образом произведенными.

И Работ и Услуг

7.1. Выполнение (оказание) Управляющей организацией Управления Многоквартирным домом и Работ и Услуг по настоящему договору ежемесячно оформляется Актами сдачи-приемки Работ и Услуг в срок до 30 (тридцатого) числа каждого месяца в двух экземплярах, по одному для Управляющей организации и Застройщика.

7.2. Застройщик в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения от Управляющей организации Акта сдачи-приемки Работ и Услуг подписывает его или в тот же срок направляет мотивированный отказ от его подписания.

7.3. В случае мотивированного отказа Застройщика от оформления Акта сдачи-приемки Работ и Услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечислением необходимых доработок и сроков их устранения.

7.4. В случае если Застройщик в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Акта сдачи-приемки Работ и Услуг не подписал его и не направил Управляющей организации мотивированный отказ от его подписания, то Управление Многоквартирным домом и Работы и Услуги за отчетный период считаются принятыми.

Статья 15. Юридические адреса и подписи Сторон

 

Застройщик:								Управляющая организация:
ООО «ТПУ «Улица Дмитриевского»
Юридический адрес: 101000, г. Москва, переулок Сверчков, дом 6, стр. 1 ИНН 9701008660 КПП 770101001 Расчетный счет № 40702810538000073690  Банк: ПАО «Сбербанк России» г. Москва БИК 044525225
	Застройщик								Управляющая организация
				А.А. Суниев						____________
	м.п.								м.п.

 

Приложение № 1
Периодичность			Годовая стоимость расходов по управлению и содержанию общего имущества МКД (руб. с учетом НДС)	Стоимость за 1 м2 общей площади жилых и нежилых помещений, руб./м2 в месяц с учетом НДС
	ИТОГО, по разделу I
	ИТОГО, по разделу II
	III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	2 раз(а) в год
3.2	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
3.3	Непредвиденные работы текущего ремонта (в т.ч. замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, очистка кровли от мусора и листьев)	По мере необходимости (в зимнее время - в течение смены; в летнее время - 3 суток)
3.4	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
3.5	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
	ИТОГО, по разделу III
	ИТОГО, по разделу IV
	ИТОГО, по разделу V
	VI. Прочие услуги
6.1	Дератизация	По мере необходимости
6.2	Дезинсекция	По мере необходимости
6.3	Видеодиагностика, очистка, мойка, дезинфекция и гидроизоляция внутренней поверхности стволов мусоропровода	1 раз в год
6.4	Техническое обслуживание домофонного устройства	Ежемесячно
6.5	Содержание входных групп, отмосток в том числе:
6.5.1	уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.	ежедневно
6.5.2	очистка урн от мусора, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома	ежедневно
6.5.3	Очистка входных групп от снега, наледи и льда	в зимний период - ежедневно
6.5.4	Промывка урн	2 раза в месяц
6.6	Техническая инвентаризация (обновление технической документации по МКД)	По мере необходимости
6.7	Услуги банка по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги	Ежемесячно
6.8	Расходы по управлению	Ежемесячно
6.9	Расходы ИТР участков	Ежемесячно
6.10	Прочие (промывка цоколя)	По мере необходимости
6.11	Непредвиденные расходы	По мере необходимости
	ИТОГО, по разделу VI
	ИТОГО по разделам I-VI с учетом НДС
	в т. ч. НДС (20%)

 

Застройщик

Управляющая организация

А.А.Суниев

______________

м.п.

М.п.

Приложение № 2

Застройщик

Управляющая организация

А.А. Суниев

______________

м.п.

М.п.

Приложение № 3

Застройщик

Управляющая организация

А.А. Суниев

_____________

м.п.

м.п.

 

 

[1] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством

Статья 2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг по управлению Многоквартирным домом. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания Общего имущества Многоквартирного дома, а также обеспечение Многоквартирного дома Коммунальными услугами.

2.2. Управляющая организация обязуется по поручению Застройщика выполнить (оказать) Работы и Услуги, в том числе по содержанию, техническому обслуживанию,  Текущему ремонту, санитарному содержанию Общего имущества Многоквартирного дома, по обслуживанию и содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Прилегающей территории в надлежащем состоянии на профессиональном уровне и осуществлению всех необходимых мероприятий по обеспечению Многоквартирного дома Коммунальными услугами, а также осуществлять надлежащее Управление Многоквартирным домом. 

2.3. Работы и Услуги, которые обязана выполнять и оказывать Управляющая организация по настоящему договору, а также сроки, стоимость и периодичность их выполнения (оказания) указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и включают в себя в том числе (включая, но не ограничиваясь):

• техническое обслуживание Общего имущества Многоквартирного дома;
• Текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с Перечнем и периодичностью мероприятий, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору;
• Управление Многоквартирным домом на условиях настоящего договора;
• сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, в соответствии с условиями договора, заключенного Управляющей организацией с организацией, предоставляющей данный вид работ;
• техническое обслуживание лифтового оборудования в соответствии с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов", утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, СНиП, техническими регламентами и на условиях договора, заключенного Управляющей организацией с организацией, предоставляющей данный вид услуг;
• услуги, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов, в том числе осуществление энергоэффективных мероприятий в Многоквартирном доме.

2.4. Состав Общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему договору определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Приложение № 2).

Границей эксплуатационной ответственности между оборудованием, являющимся Общим имуществом Многоквартирного дома и оборудованием, принадлежащим Владельцам Многоквартирного дома, являются:

• на системах горячего и холодного водоснабжения – первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
• на системе канализации – плоскость раструба тройника;
• по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;
• по отоплению – прибор отопления, при наличии запорно-регулировочных кранов на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления либо на приборе отопления
• по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения.

2.5. С момента подписания Актов приема-передачи Квартир и передачи ключей от Квартир их Владельцам ответственность по содержанию, текущему ремонту и сохранности этих Квартир возлагается на каждого Владельца как потребителя Коммунальных услуг.

2.6. Работы и Услуги в рамках настоящего договора за отчетный период считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом с момента подписания соответствующего Акта приема-передачи Работ и Услуг Застройщиком.

Статья 3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора в расчете на календарный месяц (отчетный период) состоит из стоимости Управления Многоквартирным домом и Работ и Услуг, выполняемых и оказываемых Управляющей организацией в течение данного отчетного периода, указанной в подп. 3.1.1 настоящего договора, а также стоимости Коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями в отчетном периоде по утвержденным тарифам.

3.1.1. Ежемесячная стоимость Работ и Услуг, предоставляемых Управляющей организацией в объеме, в номенклатуре и с периодичностью, установленными в Приложении № 1 к настоящему договору, и Управления Многоквартирным домом рассчитывается исходя из стоимости содержания 1 (одного) кв. метра общей площади Квартир Многоквартирного дома, принадлежащих Застройщику, которая составляет сумму в размере: {указание суммы цифрами} ({указание суммы прописью}) за 1 (один) кв. метр общей площади Квартир Многоквартирного дома, в т.ч. НДС.

3.1.2. На дату подписания настоящего договора общая площадь Квартир без учёта площади лоджий и балконов в Многоквартирном доме, принадлежащих Застройщику, составляет: 18 441  (восемнадцать тысяч четыреста сорок один) квадратны й метр.

Общая площадь Квартир, указанная в настоящем пункте, не является постоянной и подлежит уменьшению по мере передачи Застройщиком Квартир их Владельцам по Актам приема-передачи Квартир. С даты Акта приема-передачи Квартиры соразмерно ее площади автоматически уменьшается ежемесячная стоимость Управления Многоквартирным домом и Работ и Услуг и, соответственно, подлежит пересчету размер Коммунальных услуг, подлежащих оплате Застройщиком, при этом дополнительное соглашение к настоящему договору Сторонами не составляется. Управляющая организация считается уведомленной Застройщиком о факте передачи Квартиры по акту приема-передачи Владельцу с даты получения от Застройщика копии указанного акта. В любом случае, стоимость Управления Многоквартирным домом и Работ и Услуг за период действия настоящего Договора не может превышать {указание суммы цифрами} ({указание суммы прописью}) рублей.

3.1.3. Стоимость Управления Многоквартирным домом и Работ и Услуг, указанная в подп. 3.1.1 настоящего договора, является твердой в течение одного календарного года, по истечении которого может быть пересмотрена Сторонами в случае изменения тарифов и нормативов потребления органом государственной власти и местного самоуправления. В этом случае изменение настоящего договора в части изменения тарифов производится по согласованию Сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменном виде.

3.1.4. Расчеты за Коммунальные услуги осуществляются Застройщиком ежемесячно по установленным ресурсоснабжающими организациями тарифам.

3.1.5. Размер платы за Коммунальные услуги, потребляемые в Квартирах и в Площадях общего пользования рассчитывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков, установленных в Квартирах, а также на основании показателей общедомовых счетчиков учета о потребляемых Многоквартирным домом ресурсов. В случае отсутствия в Квартирах индивидуальных приборов учета Коммунальных услуг размер платы за Коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с нормативами потребления Коммунальных услуг. Размер платы за Коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством. Стоимость Коммунальных услуг, подлежащая возмещению Застройщиком, будет уменьшаться по мере передачи Застройщиком Квартир их Владельцам по актам приема-передачи пропорционально площади этих Квартир. При этом перерасчет стоимости Коммунальных услуг, подлежащих возмещению Застройщиком, осуществляется с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

3.2. Плата за Коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Платежи за выполненные и оказанные Управляющей организацией Управление Многоквартирным домом и Работы и Услуги и в счет возмещения Коммунальных услуг производятся Застройщиком ежемесячно в безналичном порядке на счет Управляющей организации в следующем порядке:

3.3.1. за Управление Многоквартирным домом и Работы и Услуги - в срок до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным, но не ранее, чем в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания (принятия) Застройщиком следующих документов:

• Счета – 4 (оригинала);
• Акта сдачи-приемки Работ и Услуг – 4 (оригинала);

3.3.2. в счет возмещения Коммунальных услуг – в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения (принятия) Застройщиком от Управляющей организации финансовых документов организаций, обеспечивающих Многоквартирный дом Коммунальными услугами и письменного расчета доли, подлежащей оплате Застройщиком.

3.4. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, Управляющая организация обязана предоставить Застройщику документы, указанные в подп. 3.3.1 настоящего договора. 

3.5. По факту подписания Застройщиком Акта приёма-передачи Квартиры с каждым Владельцем Управляющей организацией с этим Владельцем заключается прямой договор на выполнение Работ и оказание Услуг, указанных в настоящем договоре, а также предоставление Коммунальных услуг, все обязанности по которому, включая осуществление платежей, несет Владелец, в размере, пропорциональном площади этой Квартиры.

3.6. В случае если Управление Многоквартирным домом и Работы и Услуги выполнялись (оказывались) в течение неполного отчетного периода (календарный месяц), размер платежа за этот неполный отчетный период составляет сумму, рассчитанную пропорционально количеству календарных дней в отчетном (неполном) периоде, в течение которых выполнялись (оказывались) Управление Многоквартирным домом и Работы и Услуги.

3.7. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

3.8. Владелец не вправе требовать изменения размера платы, если оказание и выполнение Работ и Услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Статья 4. Уведомления

4.1. Все платежи, уведомления и извещения, осуществляемые и\или направляемые Сторонами в рамках настоящего договора, должны передаваться в письменной форме, как Управляющей организации, так и Застройщику, и высылаться на почтовые адреса Сторон с использованием реквизитов, указанных в настоящем договоре.

4.2. В случае изменения адресных реквизитов, номеров телефонов и факсов и\или банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, а также изменения наименований и организационно-правовой формы любой из Сторон, Сторона у которой произошли такие изменения, обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты изменений.

4.3. В случае если одна из Сторон не информировала другую Сторону об изменении адресных реквизитов, номеров телефонов и факсов и\или банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, в срок установленный в пункте 4.2 настоящего договора, то эта Сторона теряет право ссылаться на неполучение платежей, письменных уведомлений и\или иной информации, направленной другой Стороной по реквизитам, указанным в настоящем договоре, а платежи, произведенные другой Стороной считаются в этом случае должным образом произведенными.