Должностные инструкции работников ТСЖ

Должностная инструкция дворника ТСЖ

Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.

Должностная инструкция дворника

1. Общие положения

Дворник ТСЖ “____________” относится к обслуживающему персоналу по уборке и содержанию в чистоте и порядке прилегающей территории.

2. Обязанности

2.1. Уборка асфальтового покрытия относящейся к дому территории путем подметания.

2.2. Уборка газонов и детских площадок на придомовой территории от мусора путем подметания и очистки граблями.

2.3. Полив прилегающей к дому территории (асфальтового покрытия, газонов, детских площадок).

2.4. Содержание в порядке территории, прилегающей к мусорным контейнерам.

2.5. Надзор за качественным вывозом мусора и уборка прилегающей территории после вывоза мусора.

2.6. Уборка от мусора приямков перед подвальными окнами.

2.7. Очистка от снега и наледи пешеходных дорожек, проходов к подъездам до входных дверей в тамбур, уборка фрагментов проезжей части.

3. Оплата труда

3.1. Оплата труда осуществляется в соответствии с базовым окладом, определенным штатным расписанием.

3.2. За уборку снега после снегопада выплачивается надбавка в размере дневной ставки от базового тарифа за каждый день. Уборка снега производится в день снегопада или, как исключение, наутро после снегопада, при этом на один снегопад положена одна надбавка при условии качественной уборки последствий снегопада. Под качественной уборкой подразумевается полная очистка пешеходных дорожек от снега и наледи, а также уборка фрагментов проезжей части в специально обозначенных местах для обеспечения беспрепятственного прохода жильцов за пределы дома. Надбавка оформляется составлением акта на каждый день уборки снега.

3.3. При ненадлежащем выполнении или невыполнении надзора за вывозом мусора и последующей уборки прилегающей к контейнерам территории администрация в лице председателя правления или его заместителя самостоятельно, а также по представлению членов контрольно-ревизионной группы может снизить его дневную ставку на 25% за каждый случай, зафиксированный актом о нарушении.

4. Рабочее время

Рабочее время дворника является ненормированным и планируется в зависимости от погодных условий и состояния придомовой территории (в соответствии со ст. 91 ТК РФ).

5. Время отдыха

5.1. Дворнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней. Первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу.

5.2. Отпуск может предоставляться до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3. Административный отпуск может предоставляться по заявлению дворника приказом председателя правления, но не более 30 дней в году.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Должностные инструкции работников ТСЖ

1. Должностная инструкция председателя ТСЖ Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.
Должностная инструкция председателя правления ТСЖ “____________”

1. Общие положения

1.1. Председатель правления ТСЖ “____________” является выборным лицом, которое избирается членами правления на своем заседании из числа членов правления, избранных общим собранием членов ТСЖ.

1.2. В своих действиях председатель правления руководствуется законодательством Российской Федерации, уставом ТСЖ, решениями общего собрания членов ТСЖ, постановлениями правления ТСЖ.

1.3. Председатель принимает к исполнению также нормативные акты местных органов государственной и исполнительной власти, на территории которой находится ТСЖ, а также решения судебных органов, вступивших в законную силу, по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

2. Порядок избрания и отстранения от должности

2.1. Избрание председателя правления ТСЖ происходит большинством голосов от списочного состава правления ТСЖ, т. е. если в составе правления 7 человек, то для избрания председателя необходимо получить не менее 4 голосов.

2.2. Председатель правления считается приступившим к исполнению обязанностей с момента избрания правлением, о чем правление издает постановление, подписываемое председателем и секретарем правления. Если избрание председателя происходит на первом заседании правления после его выборов общим собранием, постановление о его избрании подписывается также присутствующими на первом заседании правления председателем и секретарем общего собрания.

2.3. Отстранение от должности председателя правления может быть инициировано членами правления только в связи с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте инструкции:

2.3.1. согласно письменному заявлению председателя правления о сложении с себя обязанностей;

2.3.2. за систематический отказ от проведения заседаний правления, если члены правления требуют их проведения. систематическим отказом от проведения правления считается, если заседания не проводятся более 45 календарных дней подряд;

2.3.3. за невыход на работу без уважительной причины в течение 10 рабочих дней, если невыход на работу заактирован и подтвержден отсутствием председателя на плановых приемных часах и заседаниях правления, а также отсутствием административно- распорядительной деятельности председателя по отношению к МОП и служащим ТСЖ;

2.3.4. за проведение председателем деятельности, наносящей финансовый ущерб тсж в результате злоупотребления своими полномочиями в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой ревизионной комиссии и соответствующим решением суда;

2.3.5. за отказ от проведения общего отчетного или отчетно- выборного собрания в определенные законом сроки;

2.3.6. за отказ от выполнения решений общих собраний ТСЖ, если эти решения являются законными;

2.3.7. за отказ от выполнения решений правления, если эти решения являются законными;

2.3.8. за отказ предоставить документацию для проверки ревизионной комиссии ТСЖ.

Данный перечень причин отстранения председателя правления от должности является исчерпывающим и может быть дополнен только общим собранием ТСЖ.

2.4. Голосование по отстранению от должности председателя правления происходит на заседании правления и принимается, если за отстранение проголосовало более половины списочного состава правления, т. е. если в правление избрано 7 человек, то за отстранение должно проголосовать не менее 4 членов правления независимо от фактического количества членов правления на данный момент. председатель является отстраненным с момента принятия об этом постановления правления, которое подписывается заместителем председателя правления либо лицом из числа членов правления, ведущим заседание правления, и секретарем правления.

3. Обязанности

3.1. Председатель правления обязан:

3.1.1. представлять ТСЖ и правление ТСЖ в государственных и коммерческих предприятиях, организациях и учреждениях, а также перед физическими лицами в суде и арбитраже;

3.1.2. организовывать работу правления ТСЖ для удовлетворения потребностей членов ТСЖ в коммунальном обслуживании;

3.1.3. заниматься благоустройством территории, закрепленной за домом, санитарным и экологическим состоянием дома;

3.1.4. нести ответственность за состояние технических помещений, линий и коммуникаций, не допускать несанкционированного их захвата и использования;.

3.1.5. своевременно заключать договоры об услугах со сторонними организациями, в срок и правильно оплачивать оказанные услуги;

3.1.6. проводить работу по взысканию задолженности с неплательщиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание;

3.1.7. следить за исправностью оборудования и механизмов и своевременно принимать меры к их ремонту;

3.1.8. проводить работу по упорядочению документации, ее совершенствованию и качеству.

3.2. В качестве администратора председатель правления:

3.2.1. комплектует товарищество кадрами рабочих и служащих для осуществления уставной деятельности;

3.2.2. контролирует трудовую дисциплину, исполнение трудового законодательства;

3.2.3. принимает жалобы и предложения жителей, принимает меры к осуществлению ремонтных и профилактических работ;

3.2.4. в пределах своих полномочий издает приказы, распоряжения, подписывает договоры, осуществляет проплаты, взыскивает долги.

4. Рабочее время

4.1. Рабочее время председателя правления ТСЖ регламентируется трудовым законодательством.

4.2. Обязательное присутствие на рабочем месте в помещении правления регламентируется:

4.2.1. графиком приема граждан;

4.2.2. графиком проведения заседаний правления;

4.2.3. графиком дежурств выходного дня (домашнее дежурство);

4.2.4. личным планом работы.

4.3. В рабочее время включаются:

4.3.1. переговоры с представителями предприятий, учреждений и организаций в интересах ТСЖ;

4.3.2. участие в судебных и арбитражных заседаниях, следственных действиях и комиссиях в интересах ТСЖ;

4.3.3. поездки и командировки по юридическим и хозяйственным основаниям в интересах ТСЖ;

4.3.4. проведение собраний, конференций, семинаров, инструктажей в интересах ТСЖ, участие в мероприятиях, проводимых органами власти и управления.

5. Время отдыха

5.1. Время отдыха председателя правления ТСЖ определяется трудовым законодательством, соответствует времени отдыха административно-управленческого персонала и включает:

5.1.1. период отдыха в рабочее время;

5.1.2. выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;

5.1.3. очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утвержденному правлением, – 28 календарных дней в году;

5.1.4. административный отпуск без сохранения заработной платы, утвержденный решением правления, но не более 30 календарных дней в году.

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Должностная инструкция сантехника ТСЖ

Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.