Характеристика ограниченных вещных прав на земельные участки

1. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Субъекты: землепользователи

Собственник: ППО

Выделялся на определённые цели (индивидуальное жилищное строительство, размещения средств производства, ведение крест.фермер.хоз-в)

На сегодняшний день землепользователями являются учреждения и казённые предприятия. До 31 октября 2001 года (дата появления земельного кодекса) земельные участки на таком основании выделялись фермерам, гражданам. 

Землепользователь может только владеть и пользоваться земельным участком согласно правилам прописанным в решении о выделении зем.участка. Бессрочно. Распоряжаться землёй без согласие собственника нельзя.

 

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

До 31 октября 2001 года на таком основании предоставлялись участки только физ лицам (землевладельцам) для целевого использования. С 31.10.01 – более не предоставляются. Закон обратной силы не имеет – те, кто получил землю до 31.10.01, имеют

· Право приватизации

· Право завещания

Но при жизни он не в праве его отчуждать без разрешения собственника.

Если землепользователь воздвиг недвижимость, то это его собственность и он может распоряжаться недвижимостью без разрешения собственника земельного участка с момента гос.регестрации.

Земельные участки могут изыматься за нарушение природоохранного законодательства или на нецелесообразное использование.

Авторы ПЗ негативно относятся к этим правам. Поэтому они предлагают заменить оба два права на одно – право владение и пользование зем.участком.

Сервитут

Объект: земельный участок

Виды:

· Частные

· Публичные

1. Частные (перечень не закрыт). В РФ не развит птм что:

1) Граждане не знают и не понимают конструкцию сервитута

2) Неоправданно сложный порядок предоставления сервитута

 

Предоставляются для:

· Прохода/проезда через зем.участок

· Выпаса скота

· Прогона скота через зем.участок

· Для забора воды

· Ведения строительных работ

· Для прокладки линии электропередач

· Сенокошение

Земельный участок обременённый сервитутом – «служащий», а земельные участки, в интересах которых сервитут устанавливаются – «господствующие зем.участки».

Частный с. может возникнуть из договора или по средством обращения в суд.

Частный с. подлежит гос.регистрации и может быть платным или бесплатным.

При смене владельцев сервитут сохраняется (право следует за вещью)

Прекращение час.сер:

· Ненадобность (нет скота, построили дорогу, не нужно сено)

Можно добиваться прекращения в суде.

2. Публичный сервитут

Устанавливается в интересах неопределённого круга лиц и почти всегда вытекает из НПА. Н: лесные, водные сервитуты.

 

Сервитуты сохраняются, но законодательство будет усовершенствовано:

1. Привилегия платного сервитута

2. Новые виды сервитутов (строительный)

3. Значительно дополнить перечень ОВП за счёт:

· Закрепления в правопорядке ОВП, которое в РП называлось правило «суперфиции» - застройка земельного участка. Лицо имеет право предоставить инвестору земельный участок для строительных работ на 50-100 лет для воздвижения объекта коммерческой недвижимости. С обеих сторон предусматривается правопреемство. Мб предоставлен не только земельный участок, а например часть водного объекта.

· Право эмфитевзис. Направлен не на строительство, а на извлечение полезных свойств из самого земельного участка. Срок длительный. Субъект не обязан что-либо строить. Правопреемство. Возводить можно только вспомогательные постройки.

· Право узуфрукт – личное пользование. Оно может быть рассчитано на жилые помещения – пожизненное бесплатное проживание. Субъект только гражданин. Право пожизненное.

· Право дореволюционной России (южные губернии) – право чинша – право вещных выдач. Собственник обработанного земельного участка вправе его не просто продать, а вправе передать его 3ему лицу с предоставлением бывшему собственнику части урожая.

· Право преимущественного приобретения чужой недвижимой вещи. Собственник за вознаграждение обязан предложить купить недвижимый объект новому собственнику.

 

+

Ипотека – залог недвижимости - вид обязательства. Авторы ПЗ пришли к выводу изъять ипотеку из обязательств и передать в ОВП, т.к. ипотека на сегодняшний день обладает признаками ограниченных вещных прав + с разрешения залогодержателя залогодатель в праве объект ипотеки продать. Право ипотеки сохраняется.

Авторы ПЗ предлагают закрыть список ОВП.