Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства

Договор социального найма

Договор найма жилого помещения

Выписка из ЕГРН

Налоговое уведомление, согласно которому в собственности ответчика имеется другое жилое помещение

Справка, согласно которой ответчик проживает в храме

Документы о регистрации

ответчика по новому месту жительства

Распоряжение префекта конкретного округа г. Москвы о предоставлении ответчику как очереднику квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на несколько лет

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 - ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении ответчику жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья

Договор купли-продажи квартиры, заключенный ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 - с ДЖПиЖФ г. Москвы), о приобретении квартиры в долевую собственность

Договор купли-продажи квартиры

Договор дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)

Договор между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья о предоставлении квартиры в пользование ответчика для проживания без регистрации по месту жительства

Договор между ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование ответчика передана однокомнатная квартира

Свидетельство о факте нахождения в живых, выданное Консульским отделом Посольства РФ в Аргентине, согласно которому ответчик находится в живых и постоянно проживает в Аргентине

Объяснения ответчика.

 

Рекомендации ответчику

 

- Если в определенные периоды ответчику направлялись извещения об оплате квартиры, квитанции об уплате налогов, штрафов, другая почтовая корреспонденция по адресу спорного жилого помещения, следует представить их суду (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 01.07.2019 по делу N 33-23211/2019, от 20.12.2018 по делу N 33-53107/2018). То обстоятельство, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию по адресу спорной квартиры, может способствовать принятию решения в пользу истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2019 по делу N 33-23848/2019).

- Если ответчик получал или получает медицинскую помощь по месту регистрации в спорном жилом помещении, рекомендуется представить суду подтверждающие документы: справку из поликлиники, медицинскую карту, выписки из нее, рецепты и пр. (например, Определение Московского городского суда от 09.08.2019 N 4г-9681/2019 по делу N 2-2656/18). Однако следует учитывать, что сам по себе факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2016 по делу N 33-38707/2016).

В судебной практике также высказано мнение, что единичное посещение поликлиники по месту регистрации бесспорно не свидетельствует о постоянном проживании ответчика по данному адресу (Определение Московского городского суда от 26.01.2016 N 4г-304/2016). Суд может прийти к выводу, что само по себе пользование медицинскими услугами не свидетельствует о проживании в спорном жилом помещении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2018 по делу N 33-24849/2018).

- Отсутствие регистрации ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о его добровольном отказе от прав на жилое помещение и являться основанием для признания ответчика утратившим право пользования квартирой (например, Определение Московского городского суда от 18.10.2016 N 4г-11728/2016). В то же время факт непроживания граждан по месту регистрации сам по себе не может являться основанием для признания гражданина утратившим право пользования спорным жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу N 33-32803/2016).

- Отказывая в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что ответчик состоит на налоговом учете, пенсионном учете и на диспансерном учете в наркодиспансере по месту регистрации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2017 по делу N 33-20198/2017).

- Доказательством того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, а не по другому адресу, могут быть:

- запросы о внесении в реестр парковочных разрешений, запросы об оформлении льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии за спорную квартиру, получение ответчиком программ индивидуальной реабилитации инвалида (например, Определение Московского городского суда от 26.08.2019 N 4г-10760/2019 по делу N 2-2642/18);

- договор на оказание услуг цифрового телевидения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-53107/2018).

- Конфликтные взаимоотношения сторон спора ответчик может подтвердить показаниями свидетелей и письменными доказательствами, в том числе:

- обращениями в правоохранительные органы и постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел (например, Определение Московского городского суда от 26.08.2019 N 4г-10760/2019 по делу N 2-2642/18, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2019 по делу N 33-25942/2019);

- приговорами мирового судьи, которые привели к вынужденному временному выезду ответчиков из спорной квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу N 33-37789/2016);

- постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением ответчика с потерпевшим (истцом) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-50160/2016);

- приговором суда, вынесенным в отношении истца (ответчика), связанным с причинением ответчику (истцу) телесных повреждений (тяжкого вреда здоровью) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2019 по делу N 33-6608/2019);

- решением суда о прекращении брака сторон, об ограничении истца в родительских правах в отношении несовершеннолетнего ребенка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2017 по делу N 33-23131/2017).

- Если ответчик передавал истцу или другому лицу (например, нанимателю жилого помещения) денежные средства для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, следует представить соответствующие письменные доказательства: расписки, выписки об осуществлении денежных переводов, чеки, чеки почты России, распечатки Сбербанка и т.п. (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.07.2017 по делу N 33-21339/2017, от 26.05.2017 по делу N 33-20198/2017).

Факт передачи денежных средств на оплату коммунальных платежей в силу закона не может доказываться показаниями третьих лиц и свидетелей (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20659/2017). При непредставлении ответчиком письменных доказательств суд посчитает данное обстоятельство недоказанным, что, в свою очередь, с учетом других обстоятельств дела может повлечь принятие судом решения в пользу истца (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.06.2018 по делу N 33-26208/2018, от 20.03.2018 по делу N 33-11731/2018).

- Следует учитывать, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.08.2019 по делу N 33-31452/2019, от 04.06.2019 по делу N 33-23926/2019). Суды отмечают, что в подобных ситуациях истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые понес истец (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.08.2019 по делу N 33-37155/2019, от 24.07.2019 по делу N 33-31287/2019), а также с требованием об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу N 33-32803/2016).

- Если суд ранее рассматривал спор между сторонами относительно жилого помещения и принимал решение в пользу ответчика, ему следует указать на это обстоятельство. При принятии решения суд может учесть вступившие в законную силу судебные акты о признании за ответчиком права пользования жилым помещением; о вселении ответчиков в жилое помещение; об обязании истца не чинить ответчикам препятствия в пользовании помещением, которыми установлены факты законного вселения ответчиков в помещение и временного непроживания в нем из-за конфликтных отношений с истцом; об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг; об обязании истца выдать ответчику ключи от квартиры и подъезда; об отказе в удовлетворении иска истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их снятии с регистрационного учета (например, Определения Московского городского суда от 02.08.2019 N 4г-9649/2019, от 20.06.2019 N 4г-7285/2019).

- В некоторых случаях при рассмотрении дела суд устанавливает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства и при этом не имеет в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение. Сам по себе этот факт не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Суды неоднократно указывают на это обстоятельство при рассмотрении споров (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-28848/2019, от 06.08.2019 по делу N 33-32113/2019).

 

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.